Дата актуализации: ‚ 22:22:21

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Порядок присвоения адресов зданиям и сооружениям
3. Проактивное присвоение адресов
4. Какие документы нужны заявителю
5. Этапы процесса в деталях
6. Изменения‚ внесённые в 2026 году
7. Часто задаваемые вопросы

Нормативно‑правовая база

Присвоение‚ изменение и аннулирование адресов регулируется следующими актами:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 2024‑12‑01);
• Постановление Правительства РФ от № 1234 «О порядке присвоения‚ изменения и аннулирования адресов»;
• Приказ Росреестра от № Р‑03‑2025 «Об утверждении Положения о ведении Единого государственного реестра адресов (ЕГРА)»;
• Региональные нормативные акты (в частности‚ Приказ Управления Росреестра по Кузбассу от «О напоминании владельцам недвижимости о порядке присвоения адресов»).

Порядок присвоения адресов зданиям и сооружениям

Согласно актуализированному порядку‚ который вступил в силу ‚ процесс выглядит так:

1. Инициатива – запрос может подать собственник‚ застройщик‚ муниципальная власть или любой уполномоченный орган.
2. Подготовка пакетa документов (см. раздел «Какие документы нужны заявителю»).
3. Подача заявления в территориальный отдел Росреестра (либо через портал Госуслуг).
4. Технико‑геодезическая проверка – специалисты проверяют соответствие проекта кадастровой схеме улицы‚ наличию нормативных указателей и т.д.
5. Присвоение адреса – в случае положительного результата в ЕГРА вносится запись и формируется акт присвоения адреса.
6. Регистрация в реестре недвижимости – после получения акта запись автоматически появляется в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
7. Уведомление заявителя – отправляется электронное письмо и/или бумажный сертификат.

Проактивное присвоение адресов

В 2026 году в Правила присвоения‚ изменения и аннулирования адресов была введена новая категория – проактивное присвоение. Это значит‚ что адрес может быть выдан без официального запроса в следующих случаях:

• Строительство в рамках муниципального жилищного проекта‚ где все дома находятся в едином квартальном плане;
• Новое сооружение‚ построенное в пределах уже существующего адресного пространства (например‚ гаражный комплекс рядом с жилым домом);
• Ситуации‚ когда отсутствие адреса препятствует оказанию экстренных служб (пожарная‚ скорая помощь‚ полиция).

В таких случаях ответственный сотрудник Росреестра в рамках плановых проверок вносит запись в ЕГРА и уведомляет муниципальные органы‚ а собственнику – автоматически генерируется документ о присвоении адреса.

Какие документы нужны заявителю

Для обычного (непроактивного) присвоения адреса необходимо собрать следующий набор:

• Заявление (по форме № 03‑У‑2025) – в электронном или бумажном виде;
• Копия правоустанавливающего документа на объект (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ договор аренды и т.д.);
• Технический паспорт здания/сооружения (проект‚ план‚ исполнительная документация);
• Кадастровый план участка (выданный Росреестром) и выписка из ЕГРН;
• Согласие муниципального органа (если объект находится в зоне‚ где требуется согласование улицы/тракта);
• Документ‚ подтверждающий завершение строительства (акт ввода в эксплуатацию) – в случае готового дома;
• Электронная подпись заявителя (для подачи через портал).

Этапы процесса в деталях

Формирование заявления

Заявление заполняется в личном кабинете на Госуслугах или в отделении Росреестра. Важно указать:

• Полный адрес участка (регион‚ район‚ улица‚ номер дома);
• Тип объекта (жилой дом‚ коммерческий корпус‚ гараж‚ химическое сооружение и пр.);
• Дата завершения строительства (если применимо);
• Контактные данные ответственного лица.

Приём и проверка документов

Сотрудник отдела проверяет полноту пакета. При отсутствии какого‑либо документа заявителю высылается запрос о доработке в течение 5 рабочих дней.

Технико‑геодезическая экспертиза

Экспертная группа проводит:

1. Съёмку местности (топографическая съёмка‚ GPS‑координаты);
2. Сопоставление проекта с действующей улично‑дорогой сетью;
3. Определение уникального номера дома в рамках улицы (по принципу «дом № 1»‚ «дом № 2» и т.д.).

В случае обнаружения конфликтов (два здания с одинаковым номером) проводится консультация с муниципальными органами и предлагаются варианты переименования.

Присвоение и регистрация

После успешной экспертизы в системе ЕГРА создаётся запись:

 {

 "region": "Кемеровская область"‚
 "district": "Кузнецкий район"‚
 "street": "Ленина"‚
 "house_number": "27"‚
 "building": "А"‚
 "object_type": "Жилой дом"‚
 "cadastral_number": "75:01:0001234:5678"
 }
 

Далее запись автоматически синхронизируется с ЕГРН‚ и собственник получает акт присвоения адреса в электронном виде.

Сроки

• Подготовка и подача документов – по желанию заявителя;
• Экспертиза – до 20 рабочих дней от момента получения полного пакета;
• Внесение записи в ЕГРА и уведомление – в течение 3 рабочих дней после экспертизы.

Изменения‚ внесённые в 2026 году

В текущей редакции Правил (утверждённой приказом Росреестра от № Р‑01‑2026) учтены следующие нововведения:

• Проактивное присвоение адресов – теперь адрес может быть выдан без запроса в указанных выше случаях.
• Упрощённый порядок для незавершённых строительных объектов (страдающие в стадии «строительство» могут получить предвременный номер‚ который фиксируется в ЕГРА и меняется после завершения).
• Введена электронная очередь в системе «Госуслуги»‚ позволяющая отслеживать статус заявки в режиме реального времени.
• Обязательное приложение цифровой подписи к каждому документу‚ что ускоряет обработку и уменьшает количество бумажных запросов.
• Ужесточены требования к корректности геокодирования – координаты объекта теперь обязательны и проверяются в автоматическом режиме.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить адрес до завершения строительства?

Да. По новому порядку можно оформить предварительный адрес‚ указав статус «строительство». После ввода в эксплуатацию запись будет автоматически обновлена.

Что делать‚ если два дома получили одинаковый номер?

В случае конфликта Росреестр совместно с муниципальными органами проводит переименование: либо меняется номер дома‚ либо добавляется литер (например‚ 27‑А‚ 27‑Б).

Сколько стоит присвоение адреса?

Госпошлина за присвоение адреса в 2026 году составляет 1 200 рублей (для физических лиц) и 3 500 рублей (для юридических лиц). При проактивном присвоении пошлина не взимается.

Можно ли изменить уже присвоенный адрес?

Изменение возможно только в случае объективных причин (перепланировка улицы‚ слияние участков‚ изменение типа здания). Подаётся заявление о изменении адреса с указанием новых координат и обоснованием.

Где можно проверить‚ присвоен ли уже адрес моему объекту?

Информацию можно получить в личном кабинете на портале rosreestr.gov.ru или через сервис «Госуслуги» по запросу «Проверка адреса в ЕГРА».

Присвоение адресов – важный элемент государственного кадастрового учета‚ который напрямую влияет на:

• право собственности и возможность её регистрации;
• доступность коммунальных услуг и их расчёт;
• обеспечение работы экстренных служб;
• планирование городской инфраструктуры.

С учётом последних изменений 2026 года процесс стал более прозрачным‚ автоматизированным и ориентированным на проактивное решение проблем‚ связанных с отсутствием адреса. Следуя описанным выше рекомендациям‚ вы сможете быстро и без лишних осложнений получить официально признанный адрес для вашего здания или сооружения.

Если у вас возникли дополнительные вопросы‚ обращайтесь в ближайший территориальный отдел Росреестра или пишите в онлайн‑чат на официальном сайте.