Актуальность вопроса: в последние годы в Архангельской области участились случаи самовольного возведения объектов капитального и дачного строительства без разрешительной документации. Сосед, начавший строить «без бумаг», — это не только визуальный дискомфорт и пыль, но и реальная угроза вашим правам: застройка может перекрыть доступ к участку, нарушить санитарные нормы, снизить стоимость вашей недвижимости. Ниже — пошаговая инструкция, как законно и быстро остановить незаконное строительство, сохранить нервы и деньги.

Соберите доказательства

Фото- и видеофиксация

• Сфотографируйте участок и стройку с разных точек (вид спереди, сбоку, с высоты, если есть возможно).
• Запишите дату/время съёмки (лучше включить в кадр газету или смартфон с открытым календарем).
• Сделайте видео с комментариями: укажите, что зафиксированы нарушения (например, работы ведутся без ограждения, мусор вывозится ночью, габариты постройки превышают 20 м до вашего забора и т.д.).

Акт общего осмотра

Если есть другие соседи, пригласите 2–3 свидетелей-соседей. Составьте простой акт в свободной форме на бумаге, где:

1. указаны ФИО, адреса свидетелей;
2. описаны нарушения;
3. подписи и дата.

Выписка из ЕГРН

Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости на соседний участок через сайт Росреестра или МФЦ (стоимость ~350 руб.). В выписке видно:

• собственника;
• разрешённые виды использования земли;
• возможные обременения.

Проверьте законность строительства

Публичная кадастровая карта

На публичной кадастровой карте введите кадастровый номер участка:

• убедитесь, что строение не числится в базе;
• проверьте, не попадает ли оно в охранные зоны (береговую полосу, красные линии).

Запрос в администрацию района

Напишите официальный запрос в Архангельскую городскую администрацию (или районную, если речь о пригороде) с просьбой предоставить:

1. наличие разрешения на строительство;
2. проектную декларацию (если это МКД или садовый потребкооператив);
3. выписку из градплана.

Ответ должен прийти в течение 30 дней. Отсутствие документов — весомое основание для жалобы.

Куда и как жаловаться

Комитет градостроительства и архитектуры Архангельской области

Адрес: г. Архангел 163000, ул. Ленина, 52, каб. 312
Телефон: 8 (8182) -0-32-11
Электронная приёмная: gka@dvinaland.ru

Что приложить:

• собранные фото, видео, акты;
• выписку ЕГРН;
• краткое описание нарушения.

Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. Возможен выезд проверки.

Госстройнадзор по Архангельской области

Адрес: 163000, г. Архангельск, пр-т. Ломоносова, 216
Электронная жалоба: gusn.gk-arkhangelsk.ru → «Подать обращение»

Если объект >50 м² или многоэтажный — обязательно обращайтесь сюда.

Полиция (УМВД России по Архангельской области)

Телефон: 102 или 8 (8182) -1-00-02

• Сообщите, что имеет место самовольное строительство без разрешений.
• Полиция может составить протокол об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).

Прокуратура

Если администрация и Госстройнадзор бездействуют, подайте жалобу в прокуратуру:

• Онлайн: epp.genproc.gov.ru
• Лично: ул; Ленина, 64, г. Архангельск

Судебная защита

Если незаконная постройка уже достроена или угрожает вашему участку — готовьте исковое заявление:

1. Требования: признать строение самовольным, обязать снести, возместить убытки.
2. Подсудность: Арбитражный суд Архангельской области (если участники ИП/ЮЛ) или районный суд (для физлиц).
3. Госпошлина: ~300–6 000 руб., зависит от цены иска.
4. Срок исковой давности: 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.

Досудебные претензии не обязательны, но рекомендуются: отправьте письмо с уведомлением о требовании устранить нарушение в течение 30 дней.

Экстренные меры

Арест земли (обеспечительные меры)

Если стройка идёт стремительно, подайте в суд заявление об обеспечительных мерах: суд может запретить любые работы до вынесения решения.

Акт о незаконном строительстве на месте

Вызовите участкового или инспектора администрации для составления акта непосредственно на участке. Он станет неоспоримым доказательством в суде.

Ответы на частые вопросы

• Могут ли оштрафовать меня за «ложный донос»?
  Нет, если у вас есть хотя бы минимальные доказательства нарушения. Согласно ст. 306 УК РФ, уголовная ответственность наступает лишь при заведомо ложном сообщении.
• Что, если сосед грозится «решить вопрос по-тихому»?
  Зафиксируйте угрозы (аудио/видео) и обратитесь в полицию — это уже ст. 119 УК РФ (угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью).
• Можно ли договориться миром?
  Да. Участки в Архангельске часто небольшие, и суд может предложить взыскать компенсацию вместо сноса. Это экономит время и деньги обеим сторонам.

Полезные телефоны и ссылки

1. Фиксируйте всё: фото, видео, акты.
2. Получите выписку из ЕГРН.
3. Сначала — административные органы (администрация, Госстройнадзор), затем — полиция, прокуратура.
4. Если бездействуют, идите в суд с иском о признании строения самовольным.
5. Не затягивайте: чем раньше вы начнёте процесс, тем легче остановить стройку или добиться сноса.

Главное: действуйте спокойно, последовательно и только законными методами. В Архангельске суды и надзорные органы в подавляющем большинстве случаев встают на сторону законопослушных собственников при наличии хотя бы минимального пакета доказательств.

Удачи в защите ваших прав!