С 2026 года аренда земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
в подавляющем большинстве случаев определяется исключительно исходя из кадастровой стоимости (далее — КС).
Ниже приведён пошаговый алгоритм, актуальные коэффициенты и примеры расчёта,
действующие на территории Российской Федерации по состоянию на 20 апреля 2026 г.

Основная формула

АП = КС × K × P, где:

• АП — годовая арендная плата, руб.;
• КС, кадастровая стоимость участка (берём из выписки ЕГРН);
• K — коэффициент, устанавливаемый регионом или федеральным законодательством;
• P, поправочный множитель (например, динамика рынка, льготы, индексация).

Откуда берутся коэффициенты?

Федеральные ставки (ЗК РФ, ст. 39.7)

Если участок предоставлен без проведения торгов, базовые коэффициенты следующие:

• 0,6 %, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• 1,5 % — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, огородничества;
• 2 %, для коммерческих объектов и производственных целей;
• 0,1 % — для участков, расположенных на территориях опережающего социально-экономического развития (ТОР/ТОСЭР) при заключении договора с управляющей компанией.

Региональные коэффициенты

Субъекты РФ вправе устанавливать собственные поправки. Например:

• Мурманская область — коэффициент динамики рынка на 2025 г. равен 1,214 (Постановление № 38-ПП от );
• Ростовская область — при концессионных соглашениях ставка фиксируется в процентах от КС, но не выше 2 %.

Пошаговый пример расчёта

Дано:

• Кадастровая стоимость участка под ИЖС: 2 000 000 руб.
• Базовый коэффициент: 0,6 % (0,006).

Расчёт:

1. Годовая арендная плата: 2 000 000 × 0,006 = 12 000 руб.
2. Месячная плата: 12 000 / 12 = 1 000 руб.

Допустим, регион ввёл коэффициент динамики рынка 1,214:

Годовая плата станет: 2 000 000 × 0,00728 ≈ 14 560 руб.

Как узнать кадастровую стоимость?

1. Онлайн — на публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru);
2. Выписка из ЕГРН — в МФЦ или через электронную подпись на сайте Росреестра;
3. Мобильное приложение «Госуслуги-Росреестр».

Особые случаи

• Аренда по результатам торгов — цена может отличаться от кадастровой в сторону увеличения, но не может быть ниже 0,3 % КС (п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ).
• Концессионные соглашения — ставка прописывается в самом соглашении, но не выше 2 % годовых от КС.
• ТОР/ТОСЭР — при договоре с управляющей компанией коэффициент может быть снижен до 0,1 %.
• Сельхозземли без торгов — минимальная ставка 0,3 % КС.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Подать заявление на переоценку:

1. Комиссия при Росреестре (бесплатно, до 30 дней на рассмотрение);
2. Суд — если комиссия отказала (в течение трёх лет со дня, когда стало известно о завышенной оценке).

Сроки и порядок уплаты

• Обычно ежегодно в равных долях помесячно либо единовременно до 1 марта следующего года (уточняется в договоре).
• При просрочке начисляются пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Калькулятор в помощь

Заполните форму ниже для быстрого расчёта (пример кода для вставки на сайт):

<form id="rentCalc">
 Кадастровая стоимость (руб.): <input type="number" id="ks" value="2000000"><br>
 Коэффициент: <input type="number" id="k" value="0.006" step="0.001"><br>
 <button type="button" onclick="calc">Рассчитать</button>
</form>
<p id="result"></p>
<script>
function calc {
 let ks = parseFloat(document.getElementById('ks').value);
 let k = parseFloat(document.getElementById('k').value);
 if (isNaN(ks) || isNaN(k)) { document.getElementById('result').innerText = 'Введите числа'; return; }
 let year = (ks * k).toFixed(2);
 let month = (year / 12).toFixed(2); `Годовая плата: ${year} руб.<br>Месячная: ${month} руб.`;
}
</script>

1. Найдите КС — через ЕГРН/ПКК.
2. Определите целевое назначение участка → выберите коэффициент.
3. Проверьте региональные поправки (индексации, льготы).
4. Рассчитайте АП по формуле.
5. Заключите договор и оплачивайте вовремя.

Обновлено г. Используйте данные как ориентир; точные ставки уточняйте в актуальном постановлении вашего региона и тексте договора аренды.