В 2026 году при любых действиях с недвижимостью — будь то её купля-продажа, дарение, наследование или обращение в суд — придётся учитывать не только рыночную, но и кадастровую стоимость. Именно от неё во многих случаях исчисляется государственная пошлина. Ниже мы разберёмся, какие бывают пошлины, как найти кадастровую стоимость квартиры, и пошаговый алгоритм расчёта.
Что такое госпошлина и чем она отличается от налога
Государственная пошлина, это фиксированный сбор, который граждане или организации уплачивают за совершение юридически значимых действий: регистрацию прав, подачу иска в суд, выдачу документов и т. д. В отличие от налога, пошлина взимается разово и только при конкретном обращении к государственному органу.
Когда придётся платить пошлину «от кадастровой стоимости»
- Регистрация перехода права собственности (покупка-продажа, дарение, наследование).
- Установление сервитутов или обременений.
- Подача иска в суд об оспаривании кадастровой стоимости или деле по Закону о защите прав потребителей.
- Судебные споры стоимостью более 2 млн ₽: пошлина рассчитывается по ставкам Налогового кодекса, привязанным к цене иска, в т.ч. к кадастровой стоимости.
Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году
- Онлайн-кабинет Росреестра: на официальном портале rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация» достаточно ввести кадастровый номер.
- Единый кадастровый картографический портал: карта.росреестр.рф — показывает стоимость прямо на карте, если объект уже оцифрован.
- Госуслуги — раздел «Недвижимость и земля» → «Выписка из ЕГРН».
- Личное обращение в МФЦ, получите письменную выписку за 3–5 рабочих дня.
Актуальные ставки государственной пошлины с 1 января 2025 года
Федеральный закон 176-ФЗ от 12 июля 2024 г. внёс изменения в ст. 333.33 НК РФ. Основные цифры для физических лиц:
| Вид действия | Базовая ставка | Дополнительно от кадастровой стоимости |
|---|---|---|
| Регистрация перехода права на жилое помещение | 2 000 ₽ | + 0,1 %, но не более 20 000 ₽ |
| Внесение изменений в ЕГРН (сервитут, обременение) | 1 000 ₽ | + 0,1 %, но не более 10 000 ₽ |
| Подача иска в суд общей юрисдикции до 1 млн ₽ | 300 ₽ + 4 % свыше 20 000 ₽ | — |
| Подача иска в суд от 1 млн до 2 млн ₽ | 23 000 ₽ + 1 % свыше 1 млн ₽ | — |
| Свыше 2 млн ₽ | 33 000 ₽ + 0,5 % свыше 2 млн ₽ | но не более 200 000 ₽ |
Пошаговый расчёт госпошлины от кадастровой стоимости квартиры
Шаг 1: Определите кадастровую стоимость
Допустим, кадастровая стоимость вашей квартиры на составляет 5 400 000 ₽.
Шаг 2: Определите, к какой категории относится ваше действие
Если вы регистрируете сделку купли-продажи, то применяем формулу 2 000 ₽ + 0,1 % × (кадастровая стоимость).
Шаг 3: Подставьте цифры
2 000 ₽ + 0,1 % × 5 400 000 ₽ = 2 000 ₽ + 5 400 ₽ = 7 400 ₽
Если вы подаёте исковое заявление о признании права собственности, цена иска = 5 400 000 ₽, значит:
- 33 000 ₽ за первые 2 млн ₽;
- 0,5 % × (5 400 000 — 2 000 000) = 0,5 % × 3 400 000 = 17 000 ₽;
Как оплатить госпошлину и где взять реквизиты
- Госуслуги → «Оплата госпошлин», система сама подтянет реквизиты по выбранному действию.
- Сайт ФНС «Сервис оплаты государственных и муниципальных платежей»: https://pay.nalog.ru.
- Сбербанк-онлайн → «Платежи и переводы» → «ФНС и госорганы».
- Не забудьте указать КБК (код бюджетной классификации) -82 1 08 07010 1 01 1000 110 — именно он применяется для госпошлин при сделках с недвижимостью.
Можно ли вернуть госпошлину
Да, если:
- отказались от регистрации до подачи документов;
- суд оставил иск без рассмотрения по вашей инициативе;
- переплатили по ошибке (чек или квитанция сохранились).
Для возврата подаётся заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в течение 3 лет со дня оплаты.
Краткий чек-лист
- Уточните кадастровую стоимость.
- Определите, какой вид госпошлины вам нужен.
- Подставьте стоимость в формулу или воспользуйтесь онлайн-калькулятором (395gk.ru/gp/g21pnh).
- Оплатите через Госуслуги или банк, сохраните квитанцию.
- Если нужно — подайте заявление на возврат.
В 2026 году правила стали прозрачнее, а тарифы — выше. Тщательно проверяйте кадастровую стоимость и не забывайте про возможность обжалования, если считаете оценку завышенной.