20 апреля 2026 г. — Если вы уверены, что соседи получают доходы от сдачи жилья «в тени», не заключают договоры и не платят налоги, вы можете сообщить об этом в Федеральную налоговую службу (ФНС). Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет максимально анонимно и грамотно подать сигнал в ИФНС, а также разобраться в последствиях для нарушителей.

Почему это важно

• Нарушение закона. Сдача жилья без регистрации в качестве самозанятого или ИП и без сдачи деклараций 3-НДФЛ считается укрытием доходов.
• Риски для жильцов дома. «Серые» квартиранты не всегда проходят миграционный учёт, могут нарушать порядок или создавать аварийные ситуации.
• Недополученные налоги. Государство теряет миллиарды рублей ежегодно, а честные собственники оказываются в невыгодном положении.

Собираем доказательства

Анонимность не отменяет необходимость объективных фактов. Чем весомее пакет, тем выше шанс, что проверка будет инициирована.

Что может служить доказательством:

1. Фото/видео объявлений на Авито, ЦИАНе, YouTube Shorts и в Telegram-чатах с указанием адреса и контактов.
2. Скриншоты переписок с потенциальными жильцами (если вы притворялись «клиентом»).
3. Письменные заявления соседей (желательно с подписями) о постоянных новых людях, шумных вечеринках, переполненном паркинге.
4. Акты УК или ТСЖ о нарушениях (например, перегруз лифта, курение в подъезде).
5. Квитанции коммуналки — резкий рост расходов воды/электричества может косвенно подтверддить высокую загрузку квартиры.

Совет: если соседи сдают жилье мигрантам без регистрации, это основание дополнительно написать в МВД (УФМС/ГУВМ) по форме «о незаконном пребывании».

Каналы подачи сигнала

Портал Госуслуги → «Сообщить о нарушении налогового законодательства»

• Авторизация через СМС не раскрывает ваши данные перед получателем — ИФНС видит только номер обращения.
• В поле «Файлы» загрузите архив evidence.zip с фотографиями/скринами.
• В тексте не указывайте своё имя и адрес; достаточно: «Житель дома №__».

Онлайн-сервис ФНС «Обратная связь»

Открыть: https://www.nalog.gov.ru/rn77/feedback/

1. Тема: «Незаконная предпринимательская деятельность».
2. Тип обращения: «Жалоба».
3. Способ ответа: «Без ответа» — это не обязательное поле, но снимает необходимость указать e-mail.

Почта России заказным письмом

Адрес: ИФНС России №[номер инспекции по вашему району], например, 125373, г. Москва, Правды ул., 26.
Внутри конверта положите:

• Отпечатанный текст на одном листе без подписи и обратного адреса.
• USB-флешку или QR-код на облачное хранилище с доказательствами.

Отправляйте письмо с отметкой «Вручить лично начальнику ИФНС» и «Без уведомления».

Горячая линия ФНС ###-###-####

• Звонок совершённо анонимен, но инспектор может попросить продиктовать адрес и ФИО нарушителя.
• Заранее подготовьте краткий текст (30–40 секунд): «По адресу ул. Ленина, д. 10, кв. 45 регулярно сдаётся жильё без договоров и налогов».

Образец текста анонимного обращения

В ИФНС России №[номер]

Сообщение о нарушении налогового законодательства

Прошу провести внеплановую налоговую проверку по адресу:
г. [ваш город], ул. [улица], д. [дом], кв. [квартира].
С января 2024 года квартира систематически сдаётся в аренду
без заключения договоров найма, без постановки на учёт
в качестве самозанятого и без подачи декларации 3-НДФЛ.
Приложены доказательства: скриншоты объявлений (файлы 01–05),
заявления соседей (файл 06).
Данное обращение подано без указания личных данных заявителя.

Что будет дальше

Сроки

• Рассмотрение — 30 календарных дней (ст. 10 ФЗ-59).
• Проверка проводится в течение двух месяцев с момента регистрарации поступивших материалов.

Возможные последствия для нарушителей

Частые ошибки

1. Писать только «шумят». Налоговая не занимается бытовыми конфликтами, укажите именно экономическое укрытие доходов.
2. Отправлять анонимку с угрозами. Это может квалифицироваться как вымогательство.
3. Не прикладывать доказательства. Проверка без фактов, как правило, закрывается на этапе прецензури.

Дополнительные советы по анонимности

• Используйте VPN или сеть TOR при заходе на сайт ФНС.
• Не звоните с личного номера — приобретите временную SIM-карту.
• Не фотографируйте документы на фоне вашей квартиры (исключите метаданные GPS).
• Отправляя письмо, не оставляйте отпечатков пальцев на конверте;

Краткий чек-лист

1. Собрал доказательства (фото, скрины, акты).
2. Выбрал канал: Госуслуги → Налоговое нарушение.
3. Заполнил анонимное обращение без ФИО.
4. Отправил заявление .
5. Сохранил номер обращения и сделал скрин.

Ответственность за ложный донос

Зная, что сдача квартиры действительно идёт без налогов, вы не несёте ответственности, даже если обращение анонимно. Однако заведомо ложные сведения (ст. 306 УК РФ) могут повлечь штраф до 500 000 ₽ или принудительные работы. Поэтому двойно проверяйте факты.