Договор долевого участия (ДДУ) ‒ это основной документ‚ который защищает права дольщика и подтверждает обязательства застройщика.
Чтобы избежать мошенничества и убедиться‚ что договор официально зарегистрирован‚ достаточно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.
Ниже подробная инструкция‚ которая поможет проверить регистрацию ДДУ по номеру договора за 5–7 минут.
Почему важно проверять ДДУ онлайн
- Подтверждение законности сделки. Договор вступает в силу только после регистрации в ЕГРН.
- Защита от «двойных продаж». Исключите риск‚ что квартиру продают второй раз.
- Уверенность при ипотеке или переуступке. Банки и покупатели потребуют подтверждение регистрации.
Что понадобится для онлайн-проверки
Минимальный набор данных:
- Номер ДДУ (указан на титульном листе).
- Кадастровый номер объекта или земельного участка (если квартира ещё не сформирована‚ используйте кадастровый номер участка).
- Адрес электронной почты или номер телефона‚ указанный при подаче документов (для получения уведомлений).
Пошаговая инструкция проверки ДДУ на сайте Росреестра
Шаг 1. Откройте официальный сайт Росреестра
Перейдите по адресу https://rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»
- В верхнем меню выберите «Услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Справочная информация…».
- Откроется карта с поисковой строкой.
Шаг 3. Введите кадастровый номер или адрес
Подставьте кадастровый номер земельного участка или дома и нажмите «Найти».
Шаг 4. Перейдите в карточку объекта
- Нажмите на объект‚ чтобы открыть полную карточку.
- Внизу карточки найдите раздел «Зарегистрированные права и сделки».
Шаг 5. Проверьте наличие записи о ДДУ
- В таблице будет строка «Договор участия в долевом строительстве № …».
- Убедитесь‚ что:
- номер договора совпадает с вашим‚
- дата регистрации актуальна‚
- статус «Зарегистрировано».
Альтернативный способ: заказ выписки из ЕГРН
Если вам нужна официальная бумажная или электронная выписка:
- На том же сайте выберите «Электронные услуги» → «Запросить выписку из ЕГРН».
- Укажите:
- Тип выписки: «О зарегистрированных правах» (или «О переходе прав»).
- Номер договора и кадастровый номер.
- Способ получения: PDF на e-mail или бумажный вариант в МФЦ.
- Оплатите госпошлину (для физлиц ~ 300 руб. в электронном виде).
- Срок изготовления: 1–3 рабочих дня (электронная) или до 5 дней (бумажная).
Что делать‚ если ДДУ не найден в реестре
| Возможная причина | Как исправить |
|---|---|
| Ошибка в кадастровом номере | Проверьте номер в договоре и на сайте. |
| Документы ещё на регистрации | Уточните сроки у застройщика или в МФЦ. |
| Опечатка в номере договора | Сверьте все цифры и буквы. |
| Регистрация отклонена | Получите официальный отказ в МФЦ и устраньте замечания. |
Подводим итог
Ключевые правила:
- Проверяйте ДДУ обязательно до подписания акта приёма-передачи.
- Для быстрой проверки достаточно кадастрового номера и номера договора.
- Официальный результат ‒ выписка из ЕГРН‚ приходящая на e-mail.
Следуя этой инструкции‚ вы защитите себя от рисков и убедитесь в надёжности сделки.
Если возникнут вопросы‚ звоните в Росреестр: ###-###-#### или обращайтесь в ближайшее МФЦ.