19 апреля 2026 г․ — Любой собственник или арендодатель, принимающий у себя иностранного гражданина, должен не только подать уведомление о его прибытии в течение 7 календарных дней, но и обеспечить фактическое проживание иностранца по указанному адресу․ В противном случае регистрация будет признана фиктивной, а участники сделки понесут как административную, так и уголовную ответственность․

Что считается фиктивной регистрацией

Согласно ст․ 322․2 УК РФ, фиктивной признаётся постановка иностранного гражданина или лица без гражданства на миграционный учёт без намерения предоставить реальное место проживания․ То есть:

• иностранец фактически не живёт по указанному адресу;
• принимающая сторона (собственник, арендодатель, работодатель) не предоставляет жильё для постоянного или временного пребывания;
• регистрация оформляется только на бумаге для отчётности перед МВД, ФМС или третьими лицами․

Сроки постановки на учёт

1. 90 дней — максимальный срок первичной регистрации по месту пребывания для большинства иностранцев (независимо от визового режима)․
2. Уведомление о прибытии необходимо подать в МВД или МФЦ не позднее 7 дней после фактического въезда иностранца в РФ․
3. Если иностранец въехал по визе, учёт ведётся до окончания срока действия визы, но не более 90 дней без продления․

Кто несёт ответственность

Уголовная ответственность по ст․ 322․2 УК РФ

С 2014 г․ действует специальная статья 322․2 УК РФ «Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства или пребывания, а также фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации»․

• Штраф до 500 000 ₽ или в размере дохода за 3 года;
• Обязательные работы до 480 часов․
• Арест до 6 месяцев или лишение свободы до 3 лет при групповом сговоре или повторном нарушении․

Как избежать фиктивной регистрации

Для собственника/арендодателя

1. Проверьте документы иностранца: миграционная карта, виза, патент или РВП․
2. Заключите письменный договор найма/безвозмездного пользования, где указан адрес и сроки проживания․
3. Убедитесь, что иностранец фактически живёт по адресу, фиксируйте это актами оплаты коммунальных услуг, фото/видео (при необходимости)․
4. Подайте уведомление о прибытии через Госуслуги, МФЦ или лично в МВД/ГУВМ МВД Санкт-Петербурга․

Для иностранного гражданина

• Получите миграционную карту при въезде․
• Договоритесь с владельцем жилья о письменном подтверждении проживания․
• Убедитесь, что принимающая сторона подала уведомление в срок и предоставила вам отрывную часть или электронную квитанцию․
• Контролируйте срок пребывания: до 90 дней или продлите регистрацию до окончания визы/РВП․

Судебная практика (2024–2025)

Пример 1․ В октябре 2024 г․ Санкт-Петербургский городской суд признал собственника квартиры виновным по ст․ 322․2 УК РФ: он поставил на учёт 15 граждан Узбекистана, но квартира была сдана в субаренду другим лицам․ Суд назначил 2 года лишения свободы условно и штраф 300 000 ₽․

Пример 2․ В феврале 2025 г․ арендодатель оштрафован на 40 000 ₽ по ч․ 1 ст․ 18․9 КоАП РФ (проживание иностранца без регистрации) и обязан устранить нарушение в течение 10 дней․

Куда обращаться в Санкт-Петербурге

• ГУВМ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
  Адрес: ул․ Заозёрная, д․ 8-10, 197372, Санкт-Петербург
  Тел․: +7 (812) -73-09-33
• МФЦ «Мои документы»
  Приём уведомлений о прибытии иностранных граждан (без очереди при записи онлайн)․
• Портал Госуслуг
  https://www․gosuslugi․ru → раздел «Миграционный учёт»․

Чек-лист собственника

1. ✅ Проверь документы иностранца и сроки визы/миграционной карты․
2. ✅ Заключите договор и оформите акт приёма-передачи жилья․
3. ✅ Подайте уведомление о прибытии в течение 7 дней с даты въезда․
4. ✅ Храните копии всех документов не менее 3 лет․
5. ✅ Контролируйте срок пребывания и продление регистрации․

Важно! Любая формальная регистрация без фактического проживания является фиктивной и влечёт за собой штрафы, выдворение, а в серьёзных случаях — уголовное преследование․ Будьте осторожны и соблюдайте законодательство Российской Федерации․