Актуально на 20 апреля 2026 г.
Оглавление
- Почему нельзя просто ввести ФИО и получить список квартир
- Что говорит закон о персональных данных
- Легальные способы узнать недвижимость человека
- Пошаговые инструкции: 3 рабочих метода
- Онлайн-запрос через нотариуса (новинка 2025-2026)
- Проверка через Росреестр по адресу
- Получение расширенной выписки в МФЦ
- Проверка по исполнительным производствам
- Частые ошибки и мифы
- Чек-лист перед покупкой квартиры
Почему нельзя просто ввести ФИО и получить список квартир
С 2023 года персональные данные собственников засекречены. Любой сервис, который обещает «пробить имущество по фамилии», либо требует доступ к закрытым базам (что незаконно), либо выдаёт устаревшую информацию.
Что говорит закон о персональных данных
- ФЗ-152 запрещает разглашение сведений о собственниках без их согласия.
- Исключение — нотариальное удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН (вводится с 2025 г.).
- Если вы не владелец и не имеете нотариальной доверенности, доступны только обезличенные данные: кадастровый номер, площадь, год постройки.
Легальные способы узнать недвижимость человека
| Способ | Кто может использовать | Что получите | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение факта | Любой гражданин при наличии интереса (покупка, суд) | ФИО, дата рождения, доля в праве, дата регистрации | 1 500–2 500 ₽ |
| Выписка из ЕГРН по адресу | Все | Объект, кадастровая стоимость, ограничения | 0–300 ₽ |
| Расширенная выписка в МФЦ | Сам собственник или по доверенности | 870 ₽ |
Пошаговые инструкции: 3 рабочих метода
Метод 1. Онлайн-запрос через нотариуса (новинка 2025-2026)
- Найдите ближайшего нотариуса на notariat.ru.
- Подайте заявление на «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН».
- Укажите:
- точный адрес объекта;
- свою ФИО и цель запроса (покупка, суд).
- Оплатите госпошлину (1 500 ₽ для физлиц).
- Получите электронное свидетельство в течение 3 раб. дней.
Важно! С 20 апреля 2026 г. услуга работает во всех регионах РФ.
Метод 2. Проверка через Росреестр по адресу
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Скачайте бесплатную общедоступную выписку (ФИО не покажет).
- Если нужны ФИО, закажите платную выписку (300 ₽) — доступна только собственнику.
Метод 3. Расширенная выписка в МФЦ
Подходит, если вы:
- сами собственник;
- имеете нотариальную доверенность от собственника;
- являетесь наследником (приложите свидетельство).
- Запишитесь на приём в МФЦ через Госуслуги.
- Возьмите паспорт и документы на объект.
- Запросите расширенную выписку из ЕГРН.
- Получите результат на руки или по e-mail.
Проверка по исполнительным производствам
Если вы кредитор и хотите узнать, есть ли у должника недвижимость:
- Используйте fssprus.ru — официальный сайт ФССП.
- Введите ФИО и дату рождения должника.
- Система покажет, наложен ли арест на квартиры или землю.
Частые ошибки и мифы
- Миф: Сервисы типа «Сканби» дают полный список имущества.
Факт: Показывают только публичные объявления, не данные ЕГРН. - Миф: Можно «пробить» человека через соцсети.
Факт: В профилях адрес указывают редко, а данные могут быть фейковыми. - Миф: Риэлторы имеют доступ к закрытым базам.
Факт: Риэлторы работают по той же схеме: выписка из ЕГРН через владельца.
Чек-лист перед покупкой квартиры
- Проверьте продавца через нотариальное удостоверение факта (метод 1).
- Сверьте данные в выписке ЕГРН с паспортом продавца.
- Узнайте, есть ли обременения (ипотека, арест) — раздел «Ограничения/обременения» в выписке.
- Проверьте доли: если в собственности несколько человек, нужно согласие всех.
На 2026 год единственный легальный способ узнать, какая недвижимость числится на человеке,, это нотариальное удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН. Все остальные методы либо требуют согласия самого собственника, либо дают только общедоступную информацию.
Ключевое правило: если вам обещают «пробить собственность по фамилии» за 5 минут и 500 ₽ — это обман или нарушение закона.