Внимание! Настоящий документ является шаблоном․ Перед использованием обязательно адаптируйте его к конкретной ситуации и проконсультируйтесь с квалифицированным юристом․
ДОГОВОР №___
на выполнение строительных работ подряда (частный дом)
г․ _________ «___» _________ 20__ г․
СТОРОНЫ
Заказчик: ФИО/Наименование, паспорт, адрес, телефон, e-mail
Подрядчик: ФИО, паспорт, ИНН, адрес, телефон, e-mail, действующий на основании свидетельства ИП/другое․
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить по адресу: _________ индивидуальный жилой дом общей площадью ___ м², количество этажей ___, материал стен _________, кровля _________, и передать объект Заказчику, а Заказчик принять и оплатить работу․
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
- Начало работ: «__» _________ 20__ г․
- Окончание работ: «__» _________ 20__ г․ (календарных дней: ___)․
- Форс-мажор: сроки переносятся пропорционально времени простоя․
СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Общая цена работ: _________ руб․, НДС не облагается/включён․
- Аванс ___ % ( _________ руб․), в течение 3 банковских дней с момента подписания договора․
- Этап «Фундамент» — ___ % ( _________ руб․)․
- Этап «Коробка» — ___ % ( _________ руб․)․
- Этап «Кровля» — ___ % ( _________ руб․)․
- Финальный расчёт по акту приёмки — ___ % ( _________ руб․)․
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Подрядчик:
- Выполняет работы в соответствии с проектом и СНиП/СП․
- Обеспечивает безопасность на строительной площадке․
- Еженедельно предоставляет фото-отчёт о ходе работ․
Заказчик:
- Своевременно оплачивает работы․
- Обеспечивает доступ к участку и подключение временных инженерных сетей․
- Подписывает акты выполненных работ в течение 3 рабочих дней․
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
Любые изменения объёма или стоимости оформляются дополнительным соглашением и подписываются обеими сторонами․
ПРИЁМКА РАБОТ
По окончании строительства стороны составляют акт приёмки-передачи․
Скрытые работы принимаются до их закрытия (фундамент, инженерия)․
Гарантийный срок: 5 лет на несущие конструкции, 3 года на кровлю и инженерные системы․
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- За просрочку сдачи объекта: неустойка 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 %;
- За просрочку оплаты: пени 0,05 % за каждый день․
- Подрядчик несёт ответственность за брак и производит бесплатное устранение дефектов в течение 30 дней с момента уведомления․
ФОРС-МАЖОР
Обстоятельства непреодолимой силы (пожар, наводнение, забастовки, военные действия, официальные карантины) освобождают стороны от ответственности на время их действия․
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Досрочно договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при существенном нарушении условий․
В этом случае производится сверка выполненных работ и выплата фактически понесённых расходов․
СПОРЫ И ПРЕТЕНЗИИ
Стороны обязуются направить претензию в письменной форме в течение 5 рабочих дней с момента возникновения спора․ При невозможности урегулирования — спор передаётся в Арбитражный суд города _________;
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Заказчик | Подрядчик |
|---|---|
| ФИО: ____________________ Адрес: ____________________ ИНН: ____________________ Телефон: ____________________ Р/счёт: ____________________ Банк: ____________________ | ФИО: ____________________ Адрес: ____________________ ИНН: ____________________ Телефон: ____________________ Р/счёт: ____________________ Банк: ____________________ |
| ЗАКАЗЧИК ____________________ | ПОДРЯДЧИК ____________________ |
Чек-лист перед подписанием
- Проверьте паспортные данные и ИНН контрагентов․
- Сравните цену с рыночной (анализируйте смету)․
- Уточните, включена ли в цену вывоз мусора и расходы на воду/электричество․
- Запросите копии лицензии СРО (если требуется для вашего региона)․
- Зафиксируйте в договоре точную комплектацию дома: окна, двери, отделка, инженерия․
Юридический дисклеймер: Данный шаблон не является официальной консультацией и не заменяет юридическую помощь․ Используйте на свой страх и риск․