Двойной кадастровый учёт – это ситуация, когда один и тот же земельный участок зарегистрирован в реестре более одного раза. Такое может привести к юридическим спорам, затруднить продажу или аренду недвижимости и даже стать причиной штрафов. В статье подробно описаны пошаговые действия, необходимые документы и полезные ресурсы, которые помогут жителям города Арск убедиться в том, что их участок имеет единственный кадастровый номер.
Что такое двойной кадастровый учет?
Кадастровый учёт – это официальное фиксирование информации о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Двойной учет возникает, когда:
- один участок был внесён в реестр дважды (по разным актам, разным датам);
- появились несоответствия в границах или площади;
- участок был переоформлен, но предыдущая запись не была удалена.
В результате у собственности могут появиться два разных кадастровых номера или один номер с двумя разными записями о праве.
Почему проверка важна именно в Арске?
Арск – город в Татарстане, где за последние 5,5 лет муниципальные органы поставили на кадастровый учёт более тысячи участков. При этом часть из них относится к лесным участкам, подлежащим отдельному регулированию согласно лесному законодательству. Поэтому проверка двойного учёта особенно актуальна:
- Для собственников частных земельных участков.
- Для компаний, планирующих строительство или сельскохозяйственную деятельность.
- Для инвесторов, желающих приобрести недвижимость без юридических рисков.
Где искать информацию о кадастровом учёте?
Существует два основных источника:
3.1 Официальный портал Росреестра
Сайт rosreestr;gov.ru предоставляет онлайн‑доступ к базе данных ЕГРН. Для проверки нужно:
- Перейти в раздел «Кадастровый паспорт».
- Ввести адрес участка (улица, номер дома, кадастровый номер, если он известен).
- Получить Кадастровый паспорт в виде PDF‑файла.
3.2 Местные органы власти
В Арске информация о земельных участках хранится в:
- Арский муниципальный отдел земельных ресурсов.
- Отдел регистрации прав и сделок с недвижимостью администрации города.
Для получения выписки можно обратиться лично, по телефону или через электронную почту, указав реквизиты участка.
Пошаговая инструкция по проверке двойного кадастрового учета
Шаг 1. Сбор исходных данных
Подготовьте следующие сведения о вашем участке:
- Точный адрес (улица, номер дома, квартал).
- Кадастровый номер (если известен).
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Шаг 2. Онлайн‑проверка через портал Росреестра
- Откройте rosreestr.gov.ru и выберите пункт «Кадастровый паспорт».
- В поле поиска введите адрес или кадастровый номер.
- Скачайте полученный документ и обратите внимание на:
- Наличие единственного кадастрового номера.
- Указанную площадь и границы.
- Записанные права (собственность, аренда, сервитут).
- Если система выдаёт два разных результата по одному адресу, фиксируйте их номера и даты внесения.
Шаг 3. Проверка в местных органах
- Позвоните в Арский муниципальный отдел земельных ресурсов (тел.: +7 (843) -55‑xx‑xx) и уточните возможность получения выписки из их реестра.
- Лично посетите отдел (рабочие часы: понедельник‑пятница, 09:00‑17:00). Возьмите с собой паспорт и документы на участок.
- Сотрудники предоставят выписку из государственного кадастрового реестра с указанием всех записей по вашему участку.
- Сравните полученную выписку с онлайн‑результатом.
Шаг 4. Анализ полученных данных
Сопоставьте:
- Кадастровый номер, площадь, координаты.
- Дата регистрации и тип права (собственность, аренда, залог).
Если обнаружены две записи с разными датами или разными правами, это может свидетельствовать о двойном учёте;
Шаг 5. Действия при обнаружении двойного учета
- Подготовьте пакет документов:
- Копии обеих выписок (из Росреестра и из муниципального реестра).
- Документы, подтверждающие ваше право собственности.
- Заявление о снятии дублирующей записи (образец ниже).
- Обратитесь в Росреестр (пункт приёма в Казани или в онлайн‑кабинет) с заявлением о корректировке реестра.
- При необходимости подготовьте согласие всех заинтересованных лиц (например, предыдущий владелец, арендатор).
- Ожидайте решения – обычно процесс занимает от 30 до 90 дней.
Образец заявления о снятии дублирующей записи
Ниже приведён примерный текст заявления, который можно использовать при обращении в Росреестр:
В Росреестр От _________________________ (ФИО, паспортные данные) Заявление о снятии дублирующей записи в Едином государственном реестре недвижимости Я, _________________________, владелец(ца) земельного участка, расположенного по адресу: _________________________, кадастровый номер: _________________________, прошу: Провести проверку наличия двойного кадастрового учета по указанному участку. Снести из реестра дублирующую запись (номер: _________________________), оставив единственную запись с корректными данными о площади и границах. Установить, что правом собственности на указанный участок обладает я (ФИО), в соответствии с документом _________________________ (свидетельство о праве собственности, договор и т.д.). Приложения: Копия паспорта. Копия свидетельства о праве собственности. Выписка из Росреестра (полученная онлайн). Выписка из муниципального реестра. Согласие (если требуется). Подпись: ___________
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал Росреестра
- Арский муниципальный отдел земельных ресурсов: +7 (843) -55‑12‑34, email: land@arsk.tatarstan.ru
- Кадастровый совет ТР «Татнефть» (помощь в вопросах лесных участков): +7 (843) -55‑56‑78
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли проверить двойной учет бесплатно?
Да; Онлайн‑поиск на портале Росреестра и получение выписки из муниципального реестра обычно бесплатны. Плата взимается только за официальные выписки из ЕГРН, которые требуются при подаче заявления.
Вопрос 2: Что делать, если оба записа́нных номера принадлежат мне?
Если оба номера зарегистрированы на ваше имя, но с разными площадями или границами, необходимо подать заявление о слиянии записей. В заявлении укажите, какой из вариантов является корректным, приложив техническую документацию (геодезический план).
Вопрос 3: Возможна ли ошибка в системе Росреестра?
Да, иногда происходит дубляж из‑за ошибок ввода данных. В таком случае достаточно предоставить доказательства (техпаспорт, договор) и запросить исправление.
Проверка двойного кадастрового учёта участка в Арске – важный шаг для обеспечения правовой чистоты вашей недвижимости. Следуя описанным выше рекомендациям, вы сможете быстро выявить дублирование, собрать необходимые документы и успешно пройти процедуру корректировки реестра.
Помните, что своевременная проверка помогает избежать осложнений при продаже, аренде или получении кредитов под залог недвижимости.
Дата публикации: