Запрет на курение в сдаваемом жилье, это не просто формальность, а важный инструмент защиты имущества и здоровья арендодателя и будущих жильцов. Правильно оформленный пункт в договоре позволяет:

• избежать неприятных запахов и загрязнения;
• снизить риск пожара;
• обоснованно удержать часть залога при обнаружении нарушений;
• в крайнем случае расторгнуть договор досрочно.

Выберите формулировку: «запрет» или «ограничение»

В юридической практике используют два подхода:

1. Полный запрет — курить в помещении и на прилегающей территории запрещено в любое время.
2. Ограниченный запрет — курить можно на балконе или во дворе, но не в квартире.

Чем чётче формулировка, тем проще доказать нарушение.

Где разместить пункт в договоре

Рекомендуется выделить запрет отдельным параграфом в разделе «Права и обязанности сторон» или «Использование жилого помещения». Пример заголовка:

Порядок использования жилого помещения и запрет на курение

Образец текста для вставки в договор

Вариант 1. Полный запрет

«3.4.2. Арендатор(и) обяз(у/ются) не курить табачные изделия, электронные сигареты, кальяны, вейпы и иные никотиносодержащие или ароматизированные смеси как внутри квартиры, так и на принадлежащих к ней балконах, лоджиях, а также на придомовой территории (двор, парковка, подъезд). Нарушение данного пункта является существенным нарушением договора и влечёт за собой:

• немедленное устранение последствий (проветривание, химчистка, ремонт) за счёт Арендатора;
• удержание из залоговой суммы фактически понесённых расходов;
• возможное досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя без возврата залога.»

  Вариант 2. Частичное ограничение

  «3.4.2. Курение табачных и никотиносодержащих изделий в квартире запрещено. Арендатор(ы) вправе курить на балконе при закрытых окнах и дверях, обеспечивая отсутствие проникновения табачного дыма внутрь помещения. В противном случае применяются последствия, указанные в п. 3.4.3.»

  Дополнительные меры

  • Фиксация состояния квартиры. При сдаче и возврате составляйте акт осмотра с фотографиями (запах невозможно зафиксировать в фото, но можно зафиксировать желтизну обоев, следовые ожоги). Добавьте в акт строку: «Посторонних запахов (табак, гарь) не обнаружено».
  • Увеличенный залог. Укажите, что часть залога (например, 5 000 ₽) выделена под «потенциальные последствия курения».
  • Видеосъёмка при передаче ключей. Используйте смартфон: коротко проговорите, что «в квартире курить запрещено», и получите согласие на камеру.
  • Наклейка на входной двери. Даже простая стикер-плёнка «Курить запрещено» служит дополнительным напоминанием.

  Что делать при нарушении

  1. Зафиксируйте факт. Опишите запах, сфотографируйте окурки, пригласите понятых или составьте простой акт подписью обеих сторон.
  2. Направьте письменное предупреждение. Укажите срок добровольного устранения последствий (обычно 3–5 дней).
  3. Удержите расходы из залога. Приложите чеки на химчистку, покраску, замену фильтров кондиционера.
  4. Расторгните договор. Если нарушение повторное или сумма ущерба превышает залог, используйте п. 3.4.2 как основание для досрочного расторжения.

  Штраф или неустойка?

  В быту часто пишут: «штраф 10 000 ₽ за каждый факт курения». Однако по российскому жилищному законодательству штрафы между физлицами не применимы. Вместо них используйте термин «неустойка»:

   «В случае нарушения запрета на курение Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 000 (Пяти тысяч) рублей за каждый установленный факт курения, не считая расходов на устранение последствий».
  

  Готовая вставка «копировать-вставить»

  Вставьте в свой договор следующий блок:

  Порядок использования жилого помещения и запрет на курение

  Арендатор(ы) обязан(ы) использовать квартиру по назначению, бережно относиться к имуществу Арендодателя и соблюдать требования пожарной безопасности.

  Курение табачных, кальянных, электронных и любых других никотиносодержащих смесей внутри квартиры, на балконах, лоджиях, в подъезде и на придомовой территории строго запрещено.

  За нарушение п. 3.4.2 Арендатор выплачивает неустойку в размере 5 000 ₽ за каждый факт курения, а также возмещает фактические расходы Арендодателя на устранение запаха, химчистку мебели, текстиля и ремонт повреждений.

  При повторном нарушении в течение одного года Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув Арендатору только часть залога после вычета ущерба.

  • ✓ Пункт о курении прописан отдельным абзацем.
  • ✓ Указаны конкретные места, где курить нельзя.
  • ✓ Определены последствия: неустойка, удержание залога, расторжение.
  • ✓ В акте приема-передачи есть строка об отсутствии запахов.
  • ✓ Арендатор подписал договор и получил экземпляр.

  Следуя этим рекомендациям, вы минимизируете риски и получите юридически обоснованный рычаг давления на нерадивых квартиросъёмщиков.