Многие путаются, когда речь заходит о том, как правильно называть квартиру или дом, в которых есть как жилые комнаты, так и кухня, коридор, ванная и кладовая. В юридических документах и нормативных актах такое жилище обозначают термином «квартира» (или «жилое помещение»), но важно понимать, что это слово скрывает за собой чёткое деление на:

Жилые комнаты

• Спальня – предназначена для отдыха и сна;
• Гостиная – общая комната для приёма гостей и семейного досуга;
• Детская – комната, предназначенная для проживания ребёнка;
• Кабинет – может использоваться как рабочее место.

Помещения вспомогательного использования

Именно эти помещения и отличают полноценную квартиру от простой «комнаты»:

1. Кухня (или кухня-ниша) – место приготовления пищи.
2. Санузел (ванная/туалет) – гигиенические процедуры.
3. Коридор (прихожая) – зона распределения потоков между комнатами.
4. Кладовка или постирочная – хранение вещей или бытовая техника.
5. Гардеробная – для хранения одежды и обуви.

Как это прописано в законе

В Жилищном кодексе РФ под жилым помещением понимаеться «изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд». Именно поэтому официальная площадь квартиры всегда делится:

• на общую – сумма всех помещений;
• на жилую – только комнаты;
• на вспомогательную – кухня, санузел, коридор и прочее.

Итак, вид жилого помещения, состоящий из комнат а также помещений вспомогательного использования, в повседневной речи просто называют «квартирой» или «квартирой-студией» (если комнаты совмещены). Однако в документах и сметах он фиксируется как «жилое помещение с изолированными комнатами и вспомогательными помещениями».

Понимание этой классификации помогает:

1. правильно оформлять договор купли-продажи;
2. рассчитывать коммунальные платежи (вспомогательные площади обычно дешевле);
3. планировать ремонт и зонирование пространства.