19 апреля 2026 г․, Продажа доли в квартире родственнику выглядит простой, но требует чёткого соблюдения закона․ Ниже приведён пошаговый алгоритм, который поможет быстро и безопасно передать свою часть второму собственнику․
Проверьте свои документы
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- Договор купли-продажи/дарения/наследства — то, на основании чего вы стали собственником;
- Паспорт РФ (или нотариально заверенный перевод удостоверения личности, если вы — нерезидент РФ);
- Справка об отсутствии задолженности по налогам, ЖКУ и капремонту․
Согласуйте цену и условия
Даже если покупателем выступает родственник (супруг, родитель, дети, братья/сёстры), стороны должны:
- определить рыночную стоимость доли (можно заказать независимую оценку);
- согласовать форму оплаты — наличными через банковскую ячейку, безналичным переводом или в кредит;
- подготовить письменное предложение о продаже (в письменной форме), если доля < ¼ от общей площади и все остальные собственники — не родственники․
Уведомите остальных собственников
Ст․ 250 ГК РФ обязывает собственника доли предложить выкуп другим участникам долевой собственности․ Порядок:
- Составьте нотариально удостоверенное уведомление о намерении продать долю․
- Отправьте уведомление заказными письмами с уведомлением о вручении или вручите лично под роспись․
- Ждите 30 календарных дней․ Отказ должен быть письменным и нотариально заверенным․
- Получите нотариальное заявление об отказе или молчаливое согласие․
Заключите договор купли-продажи
Договор доли в квартире между родственниками составляют только в нотариальной форме (ст․ 42 ФЗ-218):
- обязательные реквизиты: паспортные данные, адрес, кадастровый номер, доля в праве, цена;
- приложите экспликацию и поэтажный план;
- укажите, что стороны родственники (не влияет на налоги, но упрощает визу нотариуса)․
Зарегистрируйте переход права
- Нотариус подает документы в Росреестр через МФЦ/ЕСИА в течение 2 рабочих дней․
- Госпошлина за регистрацию, 2000 руб․ (за объект + 350 руб․ за долю)․
- Получите выписку ЕГРН на нового собственника (в МФЦ или онлайн-кабинете)․
Учтите налоговые последствия
Если вы владели долей менее 3 лет (или 5 лет — для объектов, полученных после 2016 г․), придётся платить НДФЛ:
- 13 % от разницы между ценой продажи и вычетом (1 млн руб․ или расходы на покупку)․
- Родственники могут воспользоваться льготой по ст․ 220 НК РФ, если дарение/наследство было менее 3 лет назад․
Возможные подводные камни
- Несовершеннолетние доли — требуется разрешение органа опеки․
- Обременения (ипотека/арест) — снять перед продажей․
- Разные адреса регистрации, нотариус может запросить справку о месте жительства․
Где оформить сделку быстро и безопасно
Москва и МО: нотариальные палаты (federal-notary․ru) предоставляют онлайн-запись․
Регионы: запись через Госуслуги → Услуги → Нотариат → Сделки с недвижимостью․
Чек-лист «Всё готово»
- ✅ Согласие второго собственника (родственника) и отказ остальных долей;
- ✅ Нотариальный договор купли-продажи;
- ✅ Квитанция об оплате госпошлины;
- ✅ Выписка ЕГРН на нового владельца;
- ✅ Налоговая декларация (если доля < 3/5 лет)․