Актуально на 19 апреля 2026 г․ Ниже вы найдёте подробный алгоритм, перечень документов, юридические нюансы и способы максимально безопасно реализовать украинскую недвижимость из России․

Определите статус объекта

Прежде чем собирать документы, уточните:

• в каком регионе Украины находится квартира (по состоянию на 2026 г; режимы доступа к регистрационным услугам различаются);

li>есть ли обременения (ипотека, арест, долевая собственность);

• собственник один или несколько (включая несовершеннолетних)․

Соберите базовый пакет документов

Без этих бумаг нотариус и госрегистратор не примут заявление:

1. Свидетельство о праве собственности (выписка из реестра) — не старше 30 дней․
2. Паспорт гражданина Украины (действующий)․ Если срок истёк — срочное восстановление через консульство/визовый центр․
3. ИНН — оригинал и копия․
4. Военный билет или справка о снятии с воинского учёта (для мужчин 18-60 лет)․
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — берётся у ЖЕКа/ОСМД․
6. Отчёт оценщика — обязателен для нотариуса (действителен 6 месяцев)․
7. Договор купли-продажи (черновик) — готовит украинский нотариус․

Как действовать из России

Вариант А․ Личный выезд

Если есть возможность пересечь границу:

• получите выписку из госреестра в онлайн-сервисе Дія или доверьте это украинскому представителю;
• подпишите договор у нотариуса в Украине;
• передайте право собственности через БТІ/Мінюст — процедура «одного окна» занимает 1-3 дня․

Вариант Б․ Дистанционно через доверенность

Если выехать нельзя:

1. Оформите двустороннюю нотариальную доверенность на близкого или юриста в Украине:
   • текст заверен российским нотариусом;
   • перевод на украинский заверен у нотариуса-переводчика;
   • апостиль/легализация (если требует украинская сторона)․
2. Отправьте оригинал в Украину курьером (DHL, «Новая Почта International»)․
3. Ваш представитель подготовит все документы, согласует дату сделки с покупателем, подпишет договор и подаст на регистрацию․

Перечень документов для нотариуса (украинская сторона)

Налоги и валютный контроль

• Подоходный налог (ПДФО): 5 % от оценочной стоимости для физлиц + 1,5 % военный сбор․
• Если вы продаёте не единственное жильё и владеете менее 3 лет — ставка 18 % ПДФО + 1,5 %․
• Деньги от продажи можно получить:
  • на украинскую карту родственника с последующим SWIFT-переводом в Россию;
  • через российский банк-посредник, если покупатель резидент РФ (о валютном контроле читайте ниже)․

Особенности для российских покупателей

Если покупателем является гражданин России, он должен учесть:

• Указ Президента РФ № 81 от требует разрешения Правительственной комиссии, если сделка совершается с резидентом «недружественного» государства (в список входит Украина)․
• Для физических лиц с действует генеральное разрешение: покупка жилой недвижимости у граждан Украины разрешена без индивидуального согласования, если деньги зачисляются на счёт типа «С» (ограниченные операции)․
• Российский банк запросит у покупателя копию разрешения или ссылку на Решение подкомиссии․

Пошаговая чек-лист продавца

1. Проверьте реестр на предмет обременений․
2. Закажите оценку и техпаспорт․
3. Соберите справки ЖЕК, ИНН, военный билет․
4. Найдите нотариуса в Украине и договоритесь о дате сделки․
5. Оформите доверенность (если не едете)․
6. Согласуйте условия с покупателем (цена, порядок оплаты, сроки)․
7. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса․
8. Подайте на регистрацию перехода права (онлайн или в Мін’юсті)․
9. Получите деньги и закройте счета ЖЕКа․

Распространённые ошибки

• Просроченная выписка — придётся делать заново․
• Отсутствие формы 3-ОПП (для нерезидентов), нотариус не примет договор․
• Отказ от платёжного поручения — без него регистратор не подтвердит отсутствие долгов ЖКХ․
• Неправильно заверенная доверенность — отклонение Росреестром Украины․

Где искать помощь

• Украина: реестр нотариусов на сайте notary․gov․ua
• Россия: консульские отделы посольства Украины в Москве (вопросы паспортов, справок)․
• Онлайн-сервисы: Дія, OpenDataBot, Онлайн-БТІ․