Дистанционные технологии сделали процедуру продажи квартиры максимально комфортной и безопасной. Ниже, самый подробный гайд по продаже недвижимости через Росреестр по состоянию на 19 апреля 2026 года.
Что такое «продать квартиру через Росреестр»?
- Государственная регистрация перехода права из ЕГРН в пользу покупателя.
- Оформление сделки может происходить онлайн, в МФЦ, у нотариуса или через выездное обслуживание Росреестра.
- Росреестр сам формирует выписку ЕГРН с новым собственником и электронной печатью.
Подготовительный этап: что нужно собрать до подписания договора
Основные документы продавца
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи.
- Паспорт РФ (для иностранцев — миграционный учёт и перевод паспорта).
- Документы-основания: договор купли-продажи/приватизации/договор участия в долевом строительстве.
- Техплан БТИ (если возникли расхождения площади).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту.
- Согласие супруга/супруги (если объект куплен в браке).
Проверка квартиры на «чистоту»
- Закажите выписку ЕГРН на rosreestr.gov.ru.
- Убедитесь, что:
- нет обременений (арест, ипотека, залог);
- нет зарегистрированных несовершеннолетних детей;
- нет судебных споров.
Подписание договора купли-продажи и передаточного акта
Важно: без передаточного акта Росреестр не примет документы!
- Договор подписывается в 3 экземплярах (продавец, покупатель, Росреестр).
- Договор и акт могут быть:
- заверены нотариально, если требует закон (доли несовершеннолетних, ипотека Сбербанка и др.);
- подписаны электронной подписью через сервисы Росреестра или Госуслуги.
Способы подачи документов в Росреестр (на выбор)
Через МФЦ «одним окном» (самый популярный вариант)
- Запишитесь на приём в Госуслугах или на сайте вашего МФЦ.
- Придите в день записи с полным пакетом документов.
- Сотрудник МФЦ проверит комплект, отсканирует и передаст в Росреестр.
- Готовность — 7 рабочих дней (с 2025 г., экспресс-режим «день-в-день» в 20 регионах РФ).
Онлайн: сервис «Регистрация просто»
- Перейдите на https://регистрацияпросто.рф.
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA).
- Сформируйте заявление, загрузите сканы документов, подпишите УКЭП.
- Оплатите госпошлину картой онлайн (2 000 ₽ для физлиц).
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Нотариус + электронная отправка
- Нотариус заверяет договор, формирует электронный пакет и отправляет его в Росреестр через систему «Электронный нотариат».
- Плюсы — юридическая гарантия, минус — услуги нотариуса (≈ 0,5 % от цены квартиры).
Выездное обслуживание Росреестра
- Заказывается на сайте Федеральной кадастровой палаты.
- Специалист приедет к вам домой или в офис с мобильным терминалом.
- Услуга бесплатна, но доступна пока только в 45 городах-миллионниках.
Госпошлины и сроки 2026
| Вид сбора | Сумма, ₽ | Кто платит | Срок |
|---|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права (физлица) | 2 000 | Покупатель | Онлайн или в МФЦ |
| Госпошлина за выписку ЕГРН | 300 | Любая сторона | Одновременно с регистрацией |
| Услуга МФЦ (в большинстве регионов) | Бесплатно | — | — |
Срок регистрации: 3–7 рабочих дней (экспресс-режим доступен в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Новосибирске).
После регистрации: что получает продавец и покупатель
- Покупатель — выписка ЕГРН с новым собственником (в PDF-подписью Росреестра) в личном кабинете на Госуслугах.
- Продавец — копия договора и акта с отметкой Росреестра (можно распечатать в МФЦ или сохранить электронно).
Подводные камни и советы профессионалов
- Проверяйте эскроу-счет. Если квартира в новостройке, деньги покупателя должны лежать на специальном счёте до момента регистрации.
- Не подписывайте договор без технической проверки. Расхождения в площади или этаже — причина отказа в регистрации.
- Налоговый вычет. Продавец освобождается от НДФЛ, если владел квартирой ≥ 5 лет (для единственного жилья — ≥ 3 лет).
- Бабушкина схема. В 2026 г. Генпрокуратура и Росреестр начали массовые проверки продавцов пенсионного возраста — готовьтесь к дополнительному запросу документов.
Чек-лист «Продать квартиру за 7 дней»
- Собрать пакет документов (п. 2.1).
- Заказать свежую выписку ЕГРН.
- Сняться с регистрационного учёта (если прописаны).
- Согласовать цену с покупателем и подписать договор.
- Выбрать способ подачи: МФЦ / онлайн / нотариус / выездной сервис.
- Оплатить госпошлину 2 000 ₽ (покупатель).
- Через 7 дней получить выписку и завершить расчёты.
Где задать вопросы онлайн
- Официальный сайт Росреестра
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн-чат «Регистрация просто», круглосуточно