Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Оглавление

1. Что такое «перечень по кадастровой стоимости» и зачем он нужен
2. Критерии включения объекта в перечень
3. Как формируется и утверждается перечень (пошагово)
4. Где найти официальные перечни по регионам
5. Изменения в 2024–2026 годах: новые категории объектов
6. Что делать, если ваш объект ошибочно включили или не включили
7. Налоговые ставки и расчёт: основные цифры на 2026 год
8. Полезные ссылки и шаблоны документов

Что такое «перечень по кадастровой стоимости» и зачем он нужен

Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость — это официальный документ (список), утверждаемый органами государственной власти субъектов РФ ежегодно до 1 января очередного налогового периода.

Если объект включён в перечень:

• ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ: налог рассчитывают от кадастровой стоимости по ставке до 2 % (по умолчанию 1,1–1,5 % в большинстве регионов).
• ИМУЩЕСТВО ФИЗЛИЦ: налог на имущество также исчисляют от кадастровой стоимости, но ставки ниже — 0,1–0,3 % для жилой недвижимости и 0,5–2 % для коммерческой.

Если объект не включён — база определяется по остаточной бухгалтерской стоимости (для организаций) или по инвентаризационной (для физлиц, пока регион не перешёл на кадастровую оценку).

Критерии включения объекта в перечень

Налоговый кодекс РФ в статье 378.2 устанавливает два основных подпункта, при которых объект обязательно попадает в перечень:

2.1 Административно-деловые и торговые центры (п. 1, пп. 1)

• Здания (или помещения в них), используемые исключительно или преимущественно для размещения офисов, торговых объектов, общепита и бытового обслуживания;
• Указанные объекты должны быть включены в перечень по видам разрешённого использования в ЕГРН с кодами:
  • «11 00 00 Здания офисные»
  • «12 00 00 Торговые здания»
  • «13 00 00 … общественного питания» и др.
• Кадастровая стоимость таких объектов должна превышать установленный регионом порог (чаще всего 300 млн руб., но варьируется).

2.2 Нежилые помещения свыше 3 000 м² (п. 1, пп. 2)

• Любые нежилые помещения, сооружения, здания, общая площадь которых превышает 3 000 м²;
• Объект должен фактически использоваться для предпринимательской деятельности (аренда, торговля, офисы, склады и т. д.).

Важно: регионы вправо дополнительно устанавливать локальные критерии (например, снижать порог площади и стоимости).

Как формируется и утверждается перечень (пошагово)

1. Июль–сентябрь: Департамент (комитет) имущественных отношений региона готовит предварительный список, используя данные ЕГРН, Росреестра и ФНС.
2. Октябрь: Проект публикуется на официальном сайте региона для общественного обсуждения (минимально 15 дней).
3. Ноябрь–декабрь: Учитываются замечания правообладателей, вносятся корректировки.
4. Не позднее 31 декабря: Принимается правовой акт (закон, постановление, приказ) и размещается в официальных источниках.
5. 1 января нового года: Перечень вступает в силу и применяется для расчёта налога за соответствующий налоговый период.

Где найти официальные перечни по регионам

Как пользоваться:

1. Скачайте файл «Перечень объектов недвижимого имущества… на 2026 год».
2. В колонках обычно указаны: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, основание включения.
3. Используйте фильтр по кадастровому номеру или адресу.

Изменения в 2024–2026 годах: новые категории объектов

5.1 Расширение списка ВРИ

С 2024 года в перечень включаются также здания с кодом «14 00 00 Производственные здания», если они используются для складской логистики и превышают 5 000 м².

5.2 Уточнение правил «фактического использования»

ФНС России в письме № 03-05-04-01/51664 от разъяснила:

• Подтверждающими документами могут быть договоры аренды, декларации о фактическом использовании, фото-видеоматериалы.
• Если объект более 6 месяцев не используется по целевому назначению, он может быть исключён из перечня на следующий год.

5.3 Снижение порога стоимости

Ряд регионов (Свердловская, Кировская, Амурская области) снизили порог стоимости для включения объектов в перечень до 150 млн руб., что значительно расширило базу налогообложения.

Что делать, если ваш объект ошибочно включили или не включили

6.1 Обжалование включения

1. В течение 30 дней после официального опубликования перечня подайте возражения в уполномоченный орган региона (комитет имущества).
2. Приложите документы:
   • Выписка из ЕГРН с ВРИ;
   • Технический план (подтверждение площади);
   • Акт фактического использования (аренда, фото).
3. Ожидайте решение в течение 15 рабочих дней.

6.2 Добавление в перечень

Если объект соответствует критериям, но в перечень не включён:

1. Отправьте заявление о включении в комитет имущества (форма есть на сайтах всех регионов).
2. Орган проведёт проверку и при положительном решении внесёт изменения в течение 10 дней.

Шаблон заявления:

Департамент имущества [региона] 
от [Ф. И. О. / наименование организации] 
к/н: 54:26:0123456:1234, адрес: [указать] 
Прошу включить в перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, на основании п. 1 ст. 378.2 НК РФ. 
Приложения: 
Выписка ЕГРН; 
Договор аренды; 
Акт фактического использования. 

Налоговые ставки и расчёт: основные цифры на 2026 год

Формула расчёта налога на 2026 год:

Налог = (Кадастровая стоимость − Налоговый вычет) × Доля в праве × Ставка

Полезные ссылки и шаблоны документов

• ФНС России — Проверка включения объекта (все регионы)
• Росреестр — онлайн-выписка ЕГРН
• Скачать шаблон «Возражения на включение в перечень»
• Госуслуги — подача заявления на изменение ВРИ (если оспариваются коды)

Если остались вопросы — пишите в комментарии, мы оперативно подскажем, где искать нужный перечень и как подготовить документы!