Материнский (семейный) капитал – одна из самых эффективных государственных программ поддержки семей с детьми в России.
С его помощью можно улучшить жилищные условия, купить, построить или отремонтировать жильё.
Если у вас уже есть собственный дом и вы хотите его продать, а полученные средства вложить в новое жильё с использованием материнского капитала, необходимо знать ряд юридических и практических нюансов.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – это государственная финансовая помощь, предоставляемая семьям при рождении (или усыновлении) второго и последующих детей, а также при определённых обстоятельствах (инвалидность ребёнка, смерть второго и последующего ребёнка). На 2026 год размер капитала составляет 677 000 рублей (с учётом индексации 5,6 % с 1 февраля).

Ключевые возможности использования капитала

• Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
• Строительство или приобретение дома;
• Ремонт и улучшение жилищных условий;
• Открытие сберегательного счета в банке (с ограничениями по сумме).

Можно ли продать дом «через» материнский капитал?

Прямо продать дом и получить деньги из материнского капитала невозможно – капитал не является наличными. Он может быть использован только для покупки, строительства или ремонта недвижимости. Поэтому при продаже дома с целью покупки нового жилья необходимо:

1. Продать текущий дом обычным способом (через договор купли‑продажи).
2. Получить денежные средства от продажи.
3. С помощью этих средств оформить покупку нового жилья, используя материнский капитал в качестве части оплаты.

Условия использования капитала при покупке нового жилья после продажи дома

• Объект, который приобретается, должен быть жилым помещением (квартира, дом, таунхаус).
• Объект должен находиться в Российской Федерации.
• Покупка осуществляется в течение трёх лет со дня получения сертификата о праве на капитал.
• Если вы покупаете дом, площадь нового жилья должна быть не менее 60 м² (для семей с двумя детьми – 70 м², с тремя и более – 80 м²).
• При покупке вторичного жилья допускается только владение им в течение минимум 3 лет, если покупка совершается за наличные (с учётом капитала) – в этом случае ограничений нет, но объект не должен быть объектом ипотечного кредита, оформленного до получения капитала.

Пошаговое руководство: от продажи дома к покупке нового жилья с использованием материнского капитала

Шаг 1. Подготовка к продаже текущего дома

1. Оценка недвижимости. Закажите независимую оценку, чтобы знать реальную рыночную стоимость.
2. Подготовка документов:
   • Технический паспорт (Кадастровый паспорт).
   • Свидетельство о праве собственности.
   • Кадастровый план (если требуется).
   • Справка о долговой нагрузке (ипотека, аресты).
3. Выбор способа продажи: через агента, на онлайн‑платформе или самостоятельно.
4. Составление договора купли‑продажи. В договоре укажите:
   • Полные реквизиты сторон.
   • Точную стоимость.
   • Порядок передачи прав (включая дату регистрации).

Шаг 2. Получение и проверка сертификата о праве на материнский капитал

1. Обратитесь в Портал Госуслуг или в МФЦ для получения сертификата.
2. Проверьте срок действия сертификата – он действителен 5 лет с момента получения.
3. Сохраните оригинал сертификата и электронную копию.

Шаг 3. Поиск нового жилья

1. Определитесь, какой тип недвижимости вам нужен (квартира, дом, таунхаус).
2. Подготовьте список требований (площадь, район, инфраструктура).
3. Сравните предложения на рынке и выберите объект, соответствующий требованиям программы.

Шаг 4. Оформление покупки с использованием материнского капитала

1. Заключите предварительный договор (договор задатка) с продавцом, в котором указываете, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала.
2. Подготовьте пакет документов для банка (если планируете оформить ипотеку) и для Центра по работе с материнским капиталом:
   • Копия сертификата о праве на капитал.
   • Копия паспорта и ИНН всех участников сделки.
   • Свидетельство о рождении детей (для подтверждения количества детей).
   • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по предыдущему ипотечному кредиту (если он был).
   • Технический паспорт и кадастровый паспорт приобретаемого объекта.
   • Согласие супруга (если объект будет совместно в собственности).
3. Подайте заявление в Пенсионный фонд РФ (через портал Госуслуг или в МФЦ) с указанием:
   • Суммы капитала, которую планируете направить.
   • Данных о приобретаемом объекте (адрес, площадь, стоимость).
4. После одобрения заявления получите расчетный лист – документ, который будет направлен в банк или продавцу.
5. Если покупка производится полностью за счёт капитала (без ипотеки), то банк (или продавец) получит перевод средств напрямую от Пенсионного фонда.
6. Если часть средств покрывается ипотекой, то капитал будет перечислен в счет погашения части кредита, а оставшуюся часть – на ваш счёт.

Шаг 5. Регистрация права собственности на новое жильё

1. Подготовьте договор купли‑продажи нового объекта (включая пункт о использованном капитале).
2. Внесите в договор реквизиты расчётного листа, полученного от Пенсионного фонда.
3. Подайте документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑сервис).
4. После регистрации получите новое свидетельство о праве собственности.

Шаг 6. Завершение сделки по продаже старого дома

1. После получения оплаты от покупателя, используйте полученные средства для погашения оставшегося ипотечного кредита (если он есть).
2. Снимите обременения с недвижимости и передайте её в собственность покупателя.
3. Сохраните все подтверждающие документы (квитанции, договоры, выписки), они могут потребоваться в случае проверок со стороны Пенсионного фонда.

Список обязательных документов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать материнский капитал сразу после продажи дома?

Да, но только если у вас уже есть сертификат о праве на капитал. Срок действия сертификата – 5 лет, а покупка нового жилья должна быть завершена в течение 3 лет с момента получения сертификата.

Нужна ли отдельная регистрация продажи дома в Пенсионном фонде?

Нет, продажа дома регистрируется в Росреестре. Пенсионный фонд интересуется только тем, что вы используете капитал для покупки нового жилья.

Можно ли продать дом и сразу купить новую квартиру, не используя ипотеку?

Да. В этом случае деньги от продажи дома идут на ваш счёт, а часть их (не более 677 000 руб.) переводится из Пенсионного фонда в качестве оплаты новой квартиры.

Что делать, если покупатель не готов ждать завершения процедуры перечисления капитала?

Можно договориться о предоплате от покупателя, а часть стоимости нового жилья (которая будет покрыта капиталом) перечислить позже. В договоре следует чётко прописать сроки и порядок перечисления средств.

Можно ли использовать материнский капитал для покупки дома за пределами России?

Нет. Программа действует только на территории Российской Федерации.

Частые ошибки и как их избежать

• Не проверять срок действия сертификата. Если сертификат просрочен, капитал будет недоступен.
• Не учитывать обязательный минимум площади. При покупке дома площадь должна соответствовать требованиям (60 м² и более).
• Пропуск согласия супруга. Если покупка будет в совместную собственность, отсутствие согласия может привести к отказу в регистрации.
• Неправильное оформление договора. Все ссылки на использование капитала должны быть прописаны в договоре купли‑продажи.
• Игнорирование налоговых обязательств. При продаже недвижимости выше 1 млн руб. может возникнуть налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При использовании капитала в рамках программы налог не начисляется, но важно правильно оформить документы;

Продажа дома с последующим использованием материнского капитала для покупки нового жилья – процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения законодательных требований. Главное, что нужно помнить:

• Материнский капитал – не наличные средства, а финансовый инструмент, который можно направить только на покупку, строительство или ремонт жилья.
• Сначала продайте текущий дом обычным способом, получив деньги на свой счёт.
• Получите и проверьте сертификат о праве на капитал, затем подайте заявление в Пенсионный фонд.
• Оформляйте покупку нового жилья, указав в договоре часть оплаты за счёт капитала и предоставив все требуемые документы.
• Зарегистрируйте право собственности на новое жильё и завершите продажу старого дома.

Соблюдая перечисленные шаги и рекомендации, вы сможете эффективно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, получив при этом финансовую выгоду от продажи собственного дома.

Важно: законодательство о материнском капитале может изменяться. Перед началом сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в банке, а также уточнить актуальную информацию на официальном сайте Пенсионного фонда России и в Госуслугах.