С 19 апреля 2026 года вступил в силу новый законопроект‚ принятый на пленарном заседании Государственной Думы: теперь все договоры дарения недвижимости в России‚ включая Калининский район‚ обязаны удостоверяться нотариально. Это изменение касается квартир‚ апартаментов‚ комнат и долей в жилых помещениях и подразумевает усиление защиты прав как дарителя‚ так и одаряемого.
Что такое договор дарения жилья?
Договор дарения, это безвозмездая сделка‚ по которой даритель (собственник) передаёт квартиру другому лицу (одаряемому) в собственность без оплаты. Важно: подарить можно только принадлежащее дарителю на праве собственности жильё.
Кто может подарить квартиру в Калининском районе?
- Физлицо, владелец квартиры‚ зарегистрированный в ЕГРН;
- Индивидуальный предприниматель, если жильё не числится в предпринимательских активах;
- Организация, может подарить служебное жильё работнику после решения учредителей.
Новые правила 2026 года: нотариальное удостоверение
Каждый договор дарения жилья в Калининском районе после :
- Подписывается сторонами в присутствии нотариуса;
- Проверяется нотариусом на отсутствие признаков мошенничества;
- Сразу направляется в Росреестр для регистрации перехода права (электронная подача).
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (РФ‚ загранпаспорт + перевод при необходимости);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней на дату визита к нотариусу;
- Кадастровый паспорт / технический план (если квартира новая или недавно перепланирована);
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке);
- Разрешение органов опеки‚ если в квартире прописаны несовершеннолетние долевые собственники.
Шаг 2. Выбор нотариуса в Калининском районе
Нотариальная палата Санкт-Петербурга предоставляет онлайн-запись через сайт notariat.ru. Рекомендуем выбирать нотариуса‚ специализирующегося на недвижимости и расположенного не далее 5 км от квартиры — это ускорит процесс.
Шаг 3. Составление и подписание договора
Нотариус самостоятельно формирует договор по типовому шаблону ФНП‚ но стороны могут внести индивидуальные условия:
- Срок выселения дарителя (если даритель остаётся проживать);
- Обязанности по оплате коммунальных услуг до перехода права;
- Отказ от права требовать обратно подаренное (ст. 578 ГК РФ).
Минимальная структура договора
1. Преамбула (ФИО‚ паспортные данные сторон) -. Предмет дарения (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь) -. Стоимость (указывается 0 руб.) -. Дата и место передачи ключей 5. Подписи сторон и нотариуса
Шаг 4. Оплата государственной пошлины и нотариального тарифа
| Услуга | Сумма 2026 г. |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора дарения | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽ |
| Электронная регистрация через МФЦ/Росреестр | 2 000 ₽ |
| Доверенность на подачу документов (при необходимости) | 1 200 ₽ |
Шаг 5. Регистрация перехода права
- Нотариус сразу после подписания отправляет документы в Росреестр через систему «Электронная регистрация»;
- Срок регистрации — 5 рабочих дней;
- Одаряемый получает выписку из ЕГРН на e-mail и бумажный вариант по почте или в МФЦ.
Налог на дарение 2026: кто платит?
- Близкие родственники (супруги‚ дети‚ родители‚ братья/сёстры‚ дед/бабка/внуки), освобождены от НДФЛ;
- Все остальные получатели платят 13 % от кадастровой стоимости.
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие согласия супруга — договор могут признать недействительным‚ если жильё куплено в браке.
- Забыть про детей — при наличии доли несовершеннолетнего нужно разрешение опеки.
- Неправильный кадастровый номер — проверяйте через rosreestr.gov.ru.
- Оформление «временной» регистрации дарителю — это не решает вопрос выселения; пропишите в договоре срок передачи квартиры.
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ☐ Проверены все документы (сроки‚ подписи‚ печати)
- ☐ Получено согласие супруга/опеки
- ☐ Уточнён кадастровый номер и отсутствие обременений
- ☐ Забронирована дата и время у нотариуса онлайн
- ☐ Подготовлены деньги на пошлину и нотариальный тариф
Где получить консультацию в Калининском районе
Калининский нотариальный округ:
ул. Академика Лебедева‚ д. 34‚ офис 15
Тел. +7 (812) -11-22-33
Пн–пт: 09:00–18:00‚ Сб: 10:00–15:00
МФЦ «Калининский»:
пр. Просвещения‚ д. 71
Электронная очередь: gu.spb.ru/mfc
Начиная с 19 апреля 2026 года‚ дарение квартиры в Калининском районе стало ещё безопаснее‚ но требует обязательного нотариального удостоверения. Следуйте чек-листу‚ готовьте документы заранее и выбирайте проверенного нотариуса. Тогда сделка пройдёт быстро и без рисков для всех участников.