Краткий ответ: Нет, не меняется. Кадастровый номер закрепляется за самой квартирой как за объектом недвижимости и остаётся неизменным при смене собственника. Однако в отдельных, крайне редких случаях (например, при перераспределении долей, объединении или разделе помещений, перепланировке, изменении границ здания и т.п.) номер может быть изменён по решению Росреестра. Ниже — подробная инструкция-разбор.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
Кадастровый номер (КН) — это уникальный 19-значный код, который присваивается каждому объекту недвижимости один раз и навсегда. Состоит из четырёх частей:
- ОКАТО-ОКТМО (2 цифры), код региона;
- Район/округ (2 цифры);
- Кадастровый квартал (6 цифр);
- Номер самого объекта (9 цифр).
Пример: 77:01:0004010:12345, где 77, Москва, 01 — район, 0004010 — квартал, 12345 — квартира.
Главное правило: КН привязан к объекту, а не к собственнику; Поэтому:
«Кадастровый номер закрепляется за объектом, а не за собственником» (ЦИАН, 2017).
Почему при смене собственника номер НЕ меняется?
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вносится только информация о новом правообладателе. Право переходит, а сам объект (его геометрия, адрес, площадь) не изменяется, следовательно:
- Кадастровый номер остаётся прежним;
- Изменяется лишь реквизит «собственник»;
- Обновлённую выписку из ЕГРН можно получить онлайн на Госуслугах или в МФЦ.
Исключение:
«Пока никакие данные не изменились, кадастровый номер остаётся прежним» (Правовед.ru, 2018).
В каких случаях кадастровый номер всё-таки меняется?
| Ситуация | Пояснение | Нужно ли переоформление |
|---|---|---|
| Раздел или объединение квартир | Создаются новые объекты. | Да, присваиваются новые КН. |
| Перепланировка с изменением площади > 5 % | Требуется внесение изменений в ЕГРН. | Да, может быть присвоен новый КН. |
| Изменение границ здания | Перераспределение площадей между лицевыми счетами. | Да. |
| Уточнение координат (техническая ошибка) | Росреестр исправляет ошибку в кадастровом учёте. | Возможна замена КН. |
| Снос и новое строительство на том же месте | Старый объект прекратил существование, новый — новый КН. | Да. |
Важно:
«Не допускается повторное использование кадастрового номера снятого объекта для других объектов» (КонсультантПлюс, 2026).
Что происходит в ЕГРН после продажи квартиры?
- Покупатель и продавец подают в Росреестр заявление о переходе права.
- Регистратор вносит сведения о новом собственнике в подраздел I раздела ЕГРП.
- Кадастровый номер остаётся без изменений, но в выписке появится ФИО нового владельца и дата перехода права.
- Владелец может заказать актуальную выписку ЕГРН на портале Росреестра.
Частые вопросы и ошибки
Вопрос 1. «В свидетельстве старый номер, а в ЕГРН новый. Что делать?»
Это техническая нестыковка. Свидетельство, выданное до 2016 года, может содержать условный номер (до введения ЕГРН). Сейчас актуален кадастровый номер из ЕГРН. Для сделок используйте выписку, а не старое свидетельство.
Вопрос 2. «Нужно ли подавать заявление на смену кадастрового номера после покупки квартиры?»
Нет. После регистрации перехода права кадастровый номер фиксируется автоматически.
Вопрос 3. «Можно ли самому запросить смену номера?»
Только если есть основания (см. таблицу выше). Для этого нужно:
- Подать заявление в Росреестр (МФЦ или онлайн);
- Приложить техплан, акт обследования, разрешение на перепланировку (если нужно);
- Оплатить госпошлину (350 руб. за внесение изменений).
Пошаговая инструкция: как убедиться, что номер не менялся
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Сведения об объектах недвижимости» введите кадастровый номер квартиры.
- Сравните данные в открывшейся карточке:
- адрес;
- площадь;
- собственник (должен быть текущий).
- Если всё совпадает, номер не менялся.
- Если значения расходятся — закажите выписку ЕГРН и уточните причину изменений.
Ключевые выводы
- Кадастровый номер квартиры при продаже НЕ меняется.
- Меняется только запись о собственнике в ЕГРН.
- Изменение номера возможно только при существенном изменении самого объекта (раздел, объединение, снос).
- Не используйте устаревшие документы (старые свидетельства) — опирайтесь на актуальную выписку ЕГРН.
- Повторное присвоение старого кадастрового номера другому объекту запрещено.
Помните: любые сомнения можно быстро развеять, заказав электронную выписку через Госуслуги. Это бесплатно для физлиц и занимает 1–3 дня.