Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое договор дарения и когда он применяется

Договор дарения — это безвозмездная сделка, по которой даритель передаёт имущество (в нашем случае недвижимость) одаряемому.
В Бутурлиновке такой способ передачи квартиры, дома или земельного участка часто используют:

• для передачи имущества детям/внукам;
• для перераспределения долей между супругами;
• для поддержки других близких родственников.

Законодательные изменения 2025–2026 годов

Важно! С 13 января 2025 г. все договоры дарения недвижимости между физлицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от степени родства (п. 3 ст. 574 ГК РФ в новой редакции).

Также Совет Федерации 16 июля 2025 г. утвердил 50 % скидку на нотариальные услуги при дарении между близкими родственниками.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Для подачи в МФЦ или Росреестр соберите:

1. Паспорта дарителя и одаряемого (или представителей по доверенности).
2. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
3. Технический паспорт БТИ (для квартиры/дома).
4. Выписка из ЕГРН о несудимости обременений.
5. Согласие супруга/супруги (нотариально, если объект куплен в браке).
6. Кадастровый паспорт/план земельного участка (при дарении участка).

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

В Бутурлиновке действует Бутурлиновский межрайонный нотариальный округ (ул. Советская, 18а).
Нотариус:

• проверит дееспособность сторон;
• убедится в добровольности соглашения;
• заверит договор и сразу направит заявление в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. Государственная регистрация перехода права

Можно лично подать в МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 14) или доверить нотариусу.
Госпошлина:

• 2 000 руб. — для физлиц;
• 22 000 руб. — для юрлиц.

Универсальный образец договора дарения квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. Бутурлиновка ___ __________ 2026 г. 

Мы, нижеподписавшиеся: 
Иванов Иван Иванович, паспорт 1234 567890, выдан УМВД России по Воронежской области г., зарегистрирован по адресу: 397900, Воронежская обл., г. Бутурлиновка, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый «Даритель», с одной стороны, 
и 
Петрова Анна Ивановна, паспорт 4321 098765, выдан УМВД России по Воронежской области г., зарегистрирована по адресу: 397900, Воронежская обл., г. Бутурлиновка, ул. Ленина, д. 2, кв. 5, именуемая «Одаряемая», с другой стороны, 
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 

Предмет договора 
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой квартиру, расположенную по адресу: 397900, Воронежская обл., г. Бутурлиновка, ул. Советская, д. 10, кв. 30, общей площадью 45,6 кв. м, кадастровый № 36:36:010203:1234, что подтверждается выпиской из ЕГРН серии АБ № 123456 от г.


Права и обязанности сторон 
До момента регистрации перехода права собственности даритель обязуется не отчуждать квартиру и не обременять её. 
Одаряемая принимает квартиру «как есть» и обязуется самостоятельно нести расходы по регистрации права.

Основания расторжения 
Договор может быть расторгнут по требованию дарителя, если одаряемая совершила в отношении него умышленное убийство либо умышленное причинение тяжкого вреда здоровью (ст. 578 ГК РФ).

Налоги и сборы 
Стороны подтверждают, что находятся в близком родстве (дедушка – внучка), следовательно, освобождаются от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). 
Госпошлина регистрируемой стороной оплачивается в размере, установленном законодательством РФ.
Заключительные положения 
Договор подписан в 3 экземплярах: по одному для сторон и один для Росреестра. 

Подписи: 
___________/Иванов И. И./ ___________/Петрова А. И./

Налоги и освобождения

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Даритель не является единоличным собственником.
  Решение: Проверить выписку из ЕГРН и получить согласие всех собственников (или оформить долевое дарение).
• Ошибка: Квартира в залоге или под арестом.
  Решение: Снимите обременение заранее.
• Ошибка: Отсутствие согласия супруга/супруги.
  Решение: Нотариальное согласие обязательно, если имущество куплено в браке.
• Ошибка: Использование «шаблона» без учёта специфики БТИ/Росреестра Воронежской области.
  Решение: Уточняйте реквизиты в МФЦ г. Бутурлиновка (тел. +7 -73 662-XX-XX).

Адреса полезных организаций в Бутурлиновке

• МФЦ «Мои документы»: ул. Ленина, 14, 2 этаж, каб. 2.3. Часы: Пн–Пт 08:00–18:00.
• Бутурлиновский межрайонный нотариус: ул. Советская, 18а, тел. +7 -73 662-XX-XX.
• Росреестр (приём через МФЦ): те же окна, заявление передаётся в электронном виде.

Можно ли оспорить договор дарения?

Да, но только по основаниям ст. 578 ГК РФ:

• даритель умышленно введён в заблуждение;
• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• сделка прикрывает куплю-продажу (когда стороны скрывали плату).

Срок исковой давности — 1 год со дня, когда даритель узнал о нарушении.

1. С 2025 г. дарение недвижимости в Бутурлиновке обязательно требует нотариуса.
2. Соберите полный комплект документов, уточните реквизиты в МФЦ.
3. При близком родстве НДФЛ = 0 %, но декларация может не требоваться.
4. После подписания нотариус сам направляет документы в Росреестр, и регистрация занимает 5–7 рабочих дней.

Если остались вопросы, звоните в Бутурлиновский МФЦ или консультируйтесь со специалистом по недвижимости — это сэкономит время и защитит от ошибок.