Что такое совместная собственность на земельный участок

Совместная собственность ― это право нескольких граждан или организаций владеть, пользоваться и распоряжаться одним и тем же земельным участком.
В Исакогорке чаще всего такая форма возникает, если:

• у супругов есть земля, купленная в браке;
• участок достался нескольким наследникам;
• друзья или родственники вместе приобрели дворовый участок;
• прошло перераспределение земель в микрорайоне «Северный» (участки под ИЖС были сформированы из бывшего сельхозфонда).

Важно отличать совместную долевую собственность (каждый владеет конкретной долёй: ½, ⅓ и т.д.) от совместной совместной собственности без определённых долей (характерна для супругов).

Какие участки в Исакогорке можно оформить совместно

В черте посёлка Исакогорка сегодня преобладают два типа земель:

1. Коттеджные посёлки – участки площадью 6–15 соток, с категорией «Земли населённых пунктов», разрешённым видом использования «ИЖС».
2. ЛПХ/садоводства – 15–25 соток, категория «Сельхозназначение» (разрешение на строительство садового дома).

Как общий земельный участок, так и уже разделённый на доли может быть оформлен в долевую собственность, если:

• он не входит в земли обороны, заповедники, лесной фонд;
• у него нет обременений (арест, залог);
• выполнена кадастровая съёмка (по ГОСТ 21 502–2020) и участок поставлен на кадастровый учёт в Росреестре Архангельской области.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Соглашение о совместной собственности

Для начала будущие сособственники подписывают соглашение о долевой собственности (если доли определены) или брачный договор/соглашение без долей (для супругов).
В документе укажите:

• кадастровый номер участка в Исакогорке;
• точные доли каждого (например, ⅓ за Герасимовым, ⅔ за Кузнецовым);
• порядок пользования (кто и где строится, кто платит налоги);
• условия выхода из доли (преимущественное право покупки).

Соглашение можно удостоверить у нотариуса в Исакогорке (ул. Лесная, или в Архангельске на ул. Троицкий, 50.

Шаг 2. Кадастровый инженер

Если участок ещё не размежёван, вызывайте кадастрового инженера.
В Исакогорке работают:

• ООО «АрхГеоКадастр» – тел. 8 (8182) -6-77-00;
• ИП Селиверстов – тел. 8 (911) -62-12-34.

Инженер подготовит межевой план (форма МП-1) с указанием долей, если нужно разделить участок.
Срок: 7–12 рабочих дней, стоимость: от 8 500 ₽ за 6–8 соток.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учёт

Передайте межевой план и кадастровую декларацию в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»:

• г. Архангельск, ул. Воскресенская, 89, каб. 12;
• или через МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 26, Исакогорка).

Приём заявления – 1 день, регистрация – 7–10 дней. Госпошлина – 350 ₽ за объект.

Шаг 4. Регистрация права собственности

После постановки на кадастровый учёт подаёте в Росреестр:

• заявление по форме Росреестра (форма № Р11001);
• соглашение о долевой собственности (копия + оригинал);
• кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследственное свидетельство, решение администрации Исакогорского сельского поселения);
• паспорта всех участников;
• квитанцию госпошлины 2 000 ₽ (делится на всех пропорционально долям).

Срок регистрации – 5–7 рабочих дней. Результат – выписка ЕГРН с указанием долей.

Особенности для разных категорий земель

Участки, предоставленные до 30 октября 2001 г.

Если участок получен до вступления Земельного кодекса РФ (до ) на праве «пожизненного наследуемого владения» или «постоянного пользования», то:

• сначала нужно перевести право в собственность (п. 1 ст. 49 ЗК РФ);
• подать заявление в администрацию Исакогорского сельского поселения (ул. Школьная, 2);
• получить выписку из решения о бесплатной приватизации, затем регистрировать доли.

Участки под многоквартирным домом

В Исакогорке есть 5-этажки 70-х годов. Земля под домом оформляется как совместная долевая собственность всех жильцов (ст. 39.20 ЗК РФ).
Процедура:

1. Общее собрание собственников квартир принимает решение оформить землю в доли.
2. Выбирается уполномоченное лицо (обычно председатель ТСЖ).
3. Оформляется единый земельный участок под домом, затем доли распределяются пропорционально площади квартир.

Налоги и отчётность

После регистрации совместной собственности:

• каждый сособственник получает уведомление из ФНС (налог начисляется исходя из кадастровой стоимости и своей доли);
• ставка для ИЖС в 2026 г. – 0,3 %, для садовых – 0,1 %;
• если один из участников не платит, долг распределяется на всех, но можно подать в суд о взыскании с неплательщика.

Раздел или выдел доли в будущем

Чтобы разделить участок или выделить долю в натуре:

1. Закажите повторную межевую съёмку с образованием новых кадастровых участков.
2. Согласуйте границы с соседями (акт согласования).
3. Подайте заявление в Росреестр на регистрацию самостоятельных участков.

Если согласия нет – подаётся иск в Котласский районный суд (ул. Ломоносова, 12).

Полезные контакты в Исакогорке

• МФЦ «Мои документы» – ул. Ленина, 26, тел. 8 (8182) -5-10-10.
• Росреестр, Архангельск – ул. Воскресенская, 89, тел. 8 (8182) -3-23-45.
• Кадастровая палата – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области, ул. Тимме, 14.
• Нотариус Романова Е.А. – ул. Лесная, 8, Исакогорка, тел. 8 (8182) -6-55-44.

Оформить совместную собственность на землю в Исакогорке можно за 3–4 недели, если заранее подготовить соглашение, провести кадастровые работы и сдать документы в Росреестр.
Главное: заранее договориться о долях, оплате налогов и порядке пользования участком, чтобы избежать споров в будущем.