Краткий обзор процедуры

Совместная собственность, это имущество, приобретённое супругами в браке, независимо от того, на кого оформлено право.
В Ленинском округе действуют Генеральный план землепользования и правила землепользования и застройки, поэтому перед сделкой обязательно проверьте:

• Разрешённое использование (ВРИ) участка (ИЖС, ЛПХ, СНТ и др.).
• Наличие сервитутов, охранных зон, арестов.
• Инженерные подключения (электричество, газ, вода).

Шаг 1. Сбор и проверка документов

Что нужно собрать

1. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — не старше 5 дней.
2. Правоустанавливающий документ:
   • Договор купли-продажи, дарения, мены или наследственное свидетельство.
   • Если участок достался по наследству — обязательно убедитесь, что вступление в наследство зарегистрировано (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
3. Свидетельство о браке или нотариально заверенное соглашение о режиме имущества.
4. Паспорта обоих супругов, ИНН, СНИЛС.

Как проверить участок

Бесплатно онлайн:

• Росреестр — аресты, обременения, кадастровая стоимость.
• Публичная кадастровая карта — границы, категория земель.
• ГУВМ МВД, если в участке фигурируют иностранцы.

Уточнение: сервитуты фиксируются в ЕГРН и отображаются на выписке. Если сервитут не зарегистрирован, но фактически существует (например, проезд к соседу), потребуйте от продавца письменное подтверждение отсутствия претензий.

Шаг 2. Подготовка договора

Ключевые пункты договора купли-продажи

• Стороны: продавец (все собственники) и покупатели-супруги в качестве «Совместных приобретателей».
• Предмет: кадастровый номер, площадь, адрес.
• Цена: обязательно в рублях и прописью.
• Распределение долей: можно указать совместную собственность без долей или «1/2 + 1/2».
• Передача прав: факт передачи фиксируется актом приёма-передачи.

Важно: с 2025 г. в Ленинском округе действует предварительный договор через электронную подпись (ЭЦП) на портале «Госуслуги-Недвижимость».

Шаг 3. Государственная регистрация

Куда подать

Выберите любой удобный способ:

• МФЦ Ленинского округа: ул. Ленина, 22 (пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00).
• Единый фронт-офис Росреестра в г. Обнинске: ул. Курчатова, 15.
• Онлайн: Личный кабинет Росреестра (нужна подтверждённая учётная запись Госуслуг).

Сроки и стоимость (2026 г.)

Шаг 4. Нотариальное соглашение (по желанию)

Нотариальное брачное соглашение позволяет:

• Чётко разграничить доли (например, 70/30).
• Обезопасить сделку от притязаний бывших супругов.

Цена: в Ленинском округе — 5 000–8 000 ₽ + госпошлина 500 ₽ (ст. 333.24 НК РФ).

Распространённые ошибки

1. Участок достался по наследству без регистрации.
   Решение: подать заявление в Росреестр о внесении записи о праве наследования (ст. 1152 ГК РФ). Без этого купля-продажа невозможна.
2. Игнорирование сервитутов.
   Пример: на участке проложен газопровод «Газпрома». Сервитут прописан в ЕГРН, но участок «визуально свободен». Покупатель потом не сможет построить фундамент. Решение — запросить схему инженерных сетей в Ленинском участке «Облгаза».
3. Недооценка совместной собственности.
   Если участок куплен в браке, но оформлен на одного супруга, второй имеет равные права. При разводе земля делится 50/50, даже если деньги внесены из личного счёта.

Чек-лист за 1 день до сделки

• ✅ Есть ли в ЕГРН отметка «обременение: сервитут»?
• ✅ Подтверждена категория земель «Земли населённых пунктов»?
• ✅ Договор подписан обоими супругами?
• ✅ Заранее оплачена госпошлина (квитанция сохранена)?

Оформление совместной собственности на земельный участок в Ленинском округе — это последовательный процесс: проверка документов → договор → регистрация → (по желанию) нотариальное соглашение.
Соблюдая описанные шаги, вы защитите себя от потери участка, неожиданных сервитутов и будущих споров с бывшими супругами.

Контакты для консультации в Ленинском округе:
Отдел Росреестра: +7 (48439) —24-55
МФЦ: +7 (48439) —55-55

Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.