20 апреля 2026 года․ В Москве продолжается крупнейшая в стране программа расселения ветхого и аварийного жилья․ За 2025–2026 гг․ список домов, подлежащих сносу или капитальной реконструкции, существенно расширился: в него вошли как «хрущёвки» и «сталинки», так и дома 60–80-х годов постройки с критическим физическим износом․ Ниже — подробный гид, где найти официальный список аварийных домов, как проверить судьбу вашего здания и что делать дальше․
Оглавление
- Критерии признания дома аварийным в 2026 г․
- Где посмотреть официальный список аварийных домов (онлайн)
- Интерактивная карта домов под снос
- Пошаговая инструкция: как узнать, снесут ли ваш дом
- Компенсации и переселение: правила 2026 года
- Частые вопросы
Критерии признания дома аварийным в 2026 году
Согласно постановлению Правительства РФ № 47 от (действует с изменениями на 2026 г․), дом признаётся аварийным при одновременном выполнении двух обязательных условий:
- Физический износ несущих конструкций ≥ 70 % (для домов до 1970 г․ постройки, ≥ 75 %)․
- Наличие дефектов, которые невозможно устранить без сноса или полной реконструкции:
- крен или осадка несущих стен более 1,5 см на этаже;
- разрушение фундамента более 30 % площади;
- повреждение несущих конструкций более 50 % от общей площади․
Где посмотреть официальный список аварийных домов онлайн
| Ресурс | Ссылка (2026) | Что показывает |
|---|---|---|
| ГИС ЖКХ | dom․gosuslugi․ru | Статус дома, % износа, дата внесения в реестр аварийных |
| Фонд развития территорий (ФРТ) | frt․gov․ru/avariynoe | Список домов под снос до 2030 г․, график расселения |
| Реформа ЖКХ | reformagkh․ru/avariynoe | Адресный поиск, интерактивная карта, жалобы жильцов |
| Мосжилинспекция | mzi․mos․ru | Акты проверок, экспертные заключения (PDF) |
Интерактивная карта домов под снос в Москве
На портале renovamap․mos․ru размещён постоянно обновляемый слой «Аварийный фонд»․ При клике на дом отображаются:
- адрес и год постройки;
- общая площадь и количество квартир;
- этап расселения (формируется договор, выданы ключи, снесён);
- адрес и срок ввода новостройки․
Совет: чтобы быстрее найти свою «пятёру» или «девятиэтажку», вставьте в строку поиска адрес в формате «ул․ Новослободская, д․ 45»․
Пошаговая инструкция: как узнать, снесут ли ваш дом
- Шаг 1․ Соберите минимальный пакет:
- копия ЕГРН (выписка из Росреестра);
- копия правоустанавливающих документов (ДДУ, свидетельство о собственности);
- акты Жилинспекции (если есть)․
- Шаг 2․ Зайдите на любой из сайтов из таблицы выше․
- Шаг 3․ Введите адрес вашего дома в точном формате․
- Шаг 4․ Сравните данные:
- если дом в реестре «аварийных» — ждите официального уведомления;
- если дом в списке «подлежащих расселению» — подайте заявку на участие в программе․
Компенсации и переселение: правила 2026 года
| Вариант компенсации | Когда применяется | Размер / условия |
|---|---|---|
| Квартира равной площади | При расселении по программе реновации | 1 м² → 1 м² в новостройке без доплаты |
| Денежная компенсация | Если жилец отказался от переселения | Рыночная стоимость по оценке (Москва ~200–300 тыс․ руб․/м²) |
| Доплата за лишние м² | Если выбираете квартиру большей площади | Доплата по цене 60–80 тыс․ руб․/м² (зависит от района) |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Дом построен в 1987 году, износ 68 %․ Его могут признать аварийным?
Ответ: Возможно, если будут выявлены критические повреждения несущих конструкций․ Требуется строительно-техническая экспертиза (стоимость в Москве до 100 тыс․ руб․)․
Вопрос: Сколько ждать переселения после признания дома аварийным?
Ответ: По программе реновации — не более 3,5 лет с момента включения в программу․ По региональной программе КРТ — до 2030 года․
Вопрос: Можно ли обжаловать решение о признании дома аварийным?
Ответ: Да, в течение 30 дней со дня публикации приказа МинЖКХ Москвы через суд или досудебную жалобу․
Кратко: чтобы узнать, снесут ли ваш дом в 2026 году, достаточно ввести его адрес на ГИС ЖКХ или фрт․gov․ru․ Если дом есть в реестре — ждите официальное уведомление и готовьте документы для переселения․