Виды общей собственности: в чём разница?
В российском праве существует два основных режима общей собственности на недвижимость:
- Долевая собственность – доли каждого собственника чётко определены (½, ⅓ и т․ д․) и указаны в ЕГРН․
- Совместная собственность – доли не выделены, имущество принадлежит супругам (или другим участникам) совместно без указания конкретных долей․
Важно: с июня 2001 года при приватизации квартиры по умолчанию создаётся долевая собственность․ Однако в старых правоустанавливающих документах (до 06․2001 г․) до сих пор встречается совместная собственность супругов – она действительна и переоформлять её специально не требуется, если вы не планируете продажу или раздел имущества․
Когда оформляется совместная собственность?
Типовые ситуации
- Покупка квартиры в браке (независимо от того, кто числится в договоре купли-продажи)․
- Погашение ипотеки супругами после снятия залога․
- Получение жилья по ДДУ (договору долевого участия), когда ДДУ оформлен на одного из супругов, но в браке․
- Приобретение жилья с использованием материнского капитала обязательно требует оформления общей совместной или долевой собственности родителей и детей․
Пошаговая инструкция: оформление в Саратове
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Паспорта обоих супругов (оригиналы + копии)․
- Свидетельство о браке (оригинал и копия)․
- Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, ДДУ, акт приёма-передачи, свидетельство о государственной регистрации права (если уже есть)․
- Выписка из ЕГРН (актуальная, не старше 5 дней)․
- Согласие банка (если квартира в залоге/ипотеке)․
- Заявление о регистрации права общей совместной собственности (форма предоставляется в МФЦ)․
Шаг 2․ Получите согласие банка (если есть ипотека)
Если квартира находится в залоге, любые изменения в составе собственников требуют письменного разрешения банка․ Обычно банки выдают согласие в течение 5–7 рабочих дней․ Без него регистратор откажет в внесении изменений в ЕГРН․
Шаг 3․ Подайте заявление в МФЦ Саратова
Адреса и режим работы ключевых офисов:
- МФЦ «Мои документы» на Вольской: ул․ Вольская, 97, пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00․
- МФЦ «Мои документы» на Михайловской: ул․ Михайловская, 62/64, пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00․
- МФЦ «Мои документы» в Заводском районе: ул․ Пугачёва, 14, пн-пт 08:00–20:00․
Онлайн запись доступна на сайте mfc․saratov․gov․ru․
Шаг 4․ Оплатите госпошлину
В 2026 году госпошлина за регистрацию общей совместной собственности составляет 2 000 рублей за объект недвижимости независимо от количества собственников․
Шаг 5․ Получите выписку из ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней в МФЦ выдадут новую выписку, где в разделе «Правообладатели» будет указано: «Общая совместная собственность супругов Ивановых А․А․ и Ивановой М․В․»
Особые случаи и практические нюансы
Квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга
Согласно ст․ 34 Семейного кодекса РФ жильё, приобретённое в браке, считается общим совместным имуществом․ Оформление в ЕГРН на одного супруга не меняет этого факта, однако при продаже потребуется нотариальное согласие второго супруга․
Использован материнский капитал
Жильё обязательно оформляется в общую собственность всей семьи (родителей и детей) с определением долей по соглашению․ В этом случае лучше сразу подать соглашение о долях в МФЦ, чтобы избежать будущих споров․
Переход из совместной собственности в долевую
Потребуется:
- брачный договор или соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом;
- заявление в Росреестр через МФЦ;
- оплата госпошлины 2 000 руб․
Где в Саратове получить юридическую помощь
Если вам нужна консультация или сопровождение сделки, обращайтесь:
- Юридическая компания «Маркелов и партнёры»: ул․ Сакко и Ванцетти, 28, тел․ 8(8452) -5-45-45․
- «Юрист по недвижимости Саратов» бесплатная линия: 8(800) -00-16-95․
- Яндекс Услуги: более 140 юристов по жилищным вопросам, средний рейтинг 4,7․
- Убедитесь, что квартира действительно приобретена в браке․
- Соберите полный пакет документов․
- Получите согласие банка (если есть ипотека)․
- Запишитесь в МФЦ Саратова онлайн или по телефону․
- Оплатите госпошлину․
- Через неделю получите новую выписку ЕГРН и убедитесь, что в ней указаны оба супруга как «Общая совместная собственность»․
Следуя этим шагам, вы быстро и безопасно оформите совместную собственность на квартиру в Саратове и защитите права всех членов семьи․