Акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершённого строительства — это официальный документ, который фиксирует фактическое состояние объекта недвижимости и подтверждает наличие или отсутствие правообладателя. Он составляется в рамках мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и может использоваться для снятия объекта с кадастрового учёта, подтверждения его незавершённости или фиксации факта разрушения.
Нормативная база
Основным нормативным документом, регламентирующим порядок составления акта, является Приказ Росреестра от 28 апреля 2021 г. № П/0179, в котором утверждена форма акта осмотра (Приложение № 2).
Цели и случаи применения акта
- Выявление правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости.
- Фиксация факта прекращения существования объекта (снос, разрушение).
- Подтверждение незавершённого строительства.
- Подготовка к снятию объекта с кадастрового учёта.
- Обновление сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Состав комиссии
Акт составляется комиссией, уполномоченной органом местного самоуправления. В её состав обязательно входят:
- Председатель комиссии — как правило, заместитель главы муниципального района.
- Заместитель председателя — представитель управления архитектуры или строительства.
- Члены комиссии — представители местной администрации, главы сельских поселений, технические специалисты.
Процедура осмотра
Этапы проведения:
- Определение даты и времени осмотра — указываются точные дата и время проведения осмотра.
- Фиксация местоположения объекта — указывается полный адрес или местоположение объекта.
- Визуальный осмотр — осуществляется без вскрытия конструкций, с фотофиксацией.
- Фотофиксация — проводится на фотоаппарат или смартфон (например, Realme C55). Материалы прилагаются к акту.
Пример из практики
Акт осмотра объекта по адресу: ул. Лесная, д. 8а, с. Устьянпево, Еткульский район, Челябинская область
- Дата осмотра: 15 сентября 2023 г. в 10:30.
- Кадастровый номер: 74:07:4100002:111.
- Площадь: 56,1 м².
- Состав комиссии:
- Карпович Василий Васильевич, заместитель главы Еткульского муниципального района, председатель комиссии;
- Исаева Екатерина Васильевна, начальник управления строительства и архитектуры;
- Старков Владимир Александрович — глава Селезянского сельского поселения.
- Результат: объект прекратил существование, на земельном участке следов постройки не обнаружено.
Структура акта
Акт состоит из следующих разделов:
- Вводная часть — дата, время, место осмотра.
- Описание объекта — вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь.
- Состав комиссии — ФИО, должности.
- Участие правообладателя, «в присутствии» или «в отсутствии».
- Особенности осмотра — визуально, с фотофиксацией, используемое оборудование.
- Подписи членов комиссии — с расшифровкой.
Акт готовности объекта незавершённого строительства
Отдельно существует акт готовности объекта незавершённого строительства, который применяется при приёмке выполненных работ по договору подряда. Он подтверждает степень готовности объекта и используется для ввода в эксплуатацию.
Частые ошибки при составлении
- Неточный адрес объекта.
- Отсутствие фотофиксации.
- Неполный состав комиссии.
- Отсутствие подписей всех членов комиссии.
- Неверное указание кадастрового номера.
Что делать после составления акта?
- Акт направляется в Росреестр для обновления сведений в ЕГРН.
- При необходимости — подаётся заявление о снятии объекта с кадастрового учёта.
- Если объект незавершён — возможна постановка на учёт как объект незавершённого строительства.
Акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершённого строительства — это важнейший инструмент для подтверждения правового статуса объекта недвижимости. Его правильное оформление позволяет избежать юридических споров, обеспечивает прозрачность кадастрового учёта и защищает права как собственников, так и органов местного самоуправления.