Оформление совместной (совладельческой) собственности на земельный участок – важный юридический процесс, от которого зависят права всех участников и их возможность пользоваться землей без конфликтов. В статье рассмотрены основные этапы, необходимые документы, типичные ошибки и полезные рекомендации, актуальные для Мурманска и Мурманской области.

Что такое совместная (совладельческая) собственность?

Совместная собственность (совладение) возникает, когда один и тот же земельный участок принадлежит нескольким лицам, каждый из которых имеет определённую долю (например, 1/3, 1/4 и т.п.). Такое положение регулируется Гражданским кодексом РФ (часть первая) ст. 209‑215 и Федеральным законом № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Когда необходимо оформлять документ о совместной собственности?

• При совместной покупке земельного участка (в семье, между партнёрами, бизнес‑партнёрами).
• При наследовании земли несколькими наследниками.
• При передаче части участка в собственность другому лицу (договор купли‑продажи, дарения, мены).
• При разделении совместно‑приобретённого участка на части, но без полной отчуждения долей.

Куда подавать документы?

В Мурманске регистрацию прав на земельный участок осуществляют:

1. Мурманский отдел Росреестра (г; Мурманск, ул. Пушкинская, 2).
   Сайт: rosreestr.gov.ru
2. Местные Многофункциональные центры (МФЦ) – при подаче через онлайн‑сервис «Госуслуги».
3. Территориальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области (для участков за пределами города).

Перечень обязательных документов

Для регистрации совместной собственности необходимо собрать следующий пакет:

Пошаговый алгоритм оформления

Шаг 1. Подготовка исходных документов

• Определите точный кадастровый номер и площадь участка в Росреестре.
• Согласуйте между собой размеры и процентные доли, которые будут закреплены за каждым совладельцем.
• Составьте договор (купли‑продажи, дарения, наследования) и подпишите его у нотариуса.

Шаг 2; Расчёт государственной пошлины

Пошлина рассчитывается по формуле:

Пошлина = max(0,1 % от рыночной стоимости участка, 2 000 р.)

Оплатить её можно через банковскую карту, онлайн‑банк или в любом отделении ПАО «Сбербанк».

Шаг 3. Заполнение заявления

Заполните бланк Росреестр № 28. В разделе «Объект недвижимости» укажите кадастровый номер, в разделе «Сведения о праве» – «совместная (совладельческая) собственность», а в «Сведения о долях» пропишите процентные доли каждого совладельца.

Шаг 4. Подача документов

1. Лично в Мурманский отдел Росреестра или через МФЦ.
2. При личной подаче – предъявите оригиналы и копии всех документов.
3. При подаче онлайн – загрузите сканы в личный кабинет «Госуслуги» и приложите электронную подпись.

Шаг 5. Ожидание регистрации

Сроки регистрации в Мурманском отделе обычно 10‑15 рабочих дней. При необходимости может быть продлен до 30 дней, если требуется дополнительная проверка границ участка.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации вы получаете выписку, в которой указаны:

• Кадастровый номер и площадь.
• Список совладельцев с их долями.
• Дата государственной регистрации.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неуказание точных долей. В договоре и заявлении обязательно прописывайте процентные доли (например, 1/3, 2/3). Пустой пункт приводит к отказу в регистрации.
• Отсутствие нотариального заверения. Договор без нотариального заверения считается недействительным для регистрации.
• Неправильный кадастровый номер. Проверьте его дважды в выписке из ЕГРН, иначе документ будет возвращён на доработку.
• Неуплата полной пошлины. При недоразумениях в расчёте пошлины регистрация откладывается до её полного внесения.
• Отсутствие согласия всех совладельцев. Если хотя бы один из совладельцев откажется подписать договор, регистрация невозможна.

Пример типового договора о совместной собственности

Договор совместного владения земельным участком

г. Мурманск «____» _______ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт: 4500 123456, ИНН 770123456789, доля – 1/3;
Петров Петр Петрович, паспорт: 4500 654321, ИНН 770987654321, доля – 1/3;
Сидорова Мария Сергеевна, паспорт: 4500 112233, ИНН 770112233445, доля – 1/3,

совместно приобрели земельный участок, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Пушкинская, д. 15, кадастровый номер 61:01:0001234:567, площадь 2 500 м², в собственность, зарегистрированную в ЕГРН.
Стороны договорились о следующем:
Устанавливаются указанные выше доли собственности.
Каждый совладелец имеет право пользования и распоряжения своей долей в пределах, определённых законом.
При продаже, дарении или иной отчуждении части участка каждый совладелец обязан предоставить другим совладельцам преимущественное право выкупа.
Все споры решаются в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Подписи сторон:

____________________ ____________________ ____________________
Иванов И.И. Петров П.П. Сидорова М.С.

Нотариус: ______________________ (подпись, печать)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли оформить совместную собственность без нотариуса?

Нет. По статье 131 Гражданского кодекса РФ любой договор, который приводит к изменению прав собственности на недвижимость, подлежит нотариальному заверению.

Вопрос 2: Какие сроки действия договора?

Договор действует бессрочно, пока не будет изменён или расторгнут согласованным решением всех совладельцев.

Вопрос 3: Как разделить земельный участок после регистрации совместной собственности?

Для разделения необходимо подать в Росреестр заявление о разделе, предоставить план раздела, согласованный с соседями, и провести кадастровую экспертизу. После чего каждый совладелец получит отдельный кадастровый номер.

Вопрос 4: Что делать, если один из совладельцев умер?

В случае смерти совладельца его доля переходит к наследникам в порядке, установленном законом о наследовании. Наследники должны подать заявление о государственной регистрации перехода прав.

Вопрос 5: Можно ли изменить доли без регистрации?

Любое изменение долей (например, переоформление 1/3 на 1/2) должно быть зарегистрировано в Росреестре. Без регистрации такие изменения не имеют юридической силы.

Оформление документа о совместной собственности на землю в Мурманске – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения законодательных требований. Следуя приведённому алгоритму, подготовив полный пакет документов и избежав типичных ошибок, вы сможете быстро и без проблем получить официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права.

При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, либо в Мурманский отдел Росреестра. Это поможет избежать задержек и дополнительных расходов.

Дата публикации: