Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивает Роскадастр каждому земельному участку при постановке на государственный кадастровый учёт (ст. 5 Федерального закона от № 221-ФЗ).

Если вы планируете приобретать, продавать, оформлять наследство или строить на земле во Владимирской области, корректный кадастровый номер — первое, что вам понадобится. Ниже мы подробно разберём, из каких частей состоит номер, где его найти, как проверить достоверность и какие онлайн-сервисы при этом помогут.

Из каких частей состоит кадастровый номер во Владимирской области

Стандартный формат кода: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Для Владимирской области это выглядит так:

1. 33 — код Владимирской области по классификатору РФ.
2. Район / городской округ — двухзначный код (например, 03 = Александровский район, 22 = город Владимир).
3. Код квартала, шестизначное число, которое присваивает Роскадастр при формировании кадастровой территории.
4. Номер участка — от 1 до 10 цифр, уникальный в пределах квартала.

Пример

33:03:010203:1234 — участок № 1234 в квартале 010203, расположенном в Александровском районе Владимирской области.

Где взять кадастровый номер

• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН — в разделе «Сведения о земельном участке».
• Кадастровый паспорт / техплан — первая страница.
• Онлайн-карта Росреестра, вводите адрес или координаты, кликните по участку: номер отобразится в выплывающем окне.
• QR-код на межевом знаке — современные межевые знаки содержат прямую ссылку на страницу Росреестра с номером.

Как проверить достоверность номера и избежать мошенничества

Важно! Перед покупкой участка всегда проверяйте данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно и занимает 5 минут.

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Онлайн-сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите адрес или предполагаемый кадастровый номер.
3. Скачайте выписку ЕГРН в формате PDF (стоимость 150–300 ₽): она покажет:
   • точные границы;
   • обременения (ипотека, арест, сервитут);
   • кадастровую стоимость;
   • сведения о правообладателях.

Онлайн-сервисы, которые помогут найти номер по адресу

Пошаговая инструкция: как узнать номер участка по адресу во Владимирской области

1. Откройте pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес: «Владимирская обл., г. Киржач, ул. Луговая, 15».
3. Кликните по появившемуся участку, в левой панели появится карточка с кадастровым номером, площадью и годом постановки на учёт.
4. Нажмите «Сформировать выписку ЕГРН» → оплатите 150 ₽ → скачайте PDF.
5. Сверьте данные: кадастровый номер, площадь, категорию земель и сведения о правах.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка в районном коде — вместо «33:22:…» вписывают «33:21:…». Проверяйте код районов на сайте Владимирского филиала Росреестра.
• Устаревший номер — если участок перераспределяли, номер мог измениться. Используйте только актуальную выписку.
• Дубликаты участков, редко, но бывает. Проверяйте план межевания и схему расположения через кадастрового инженера.

Дополнительные советы по Владимирской области

1. В сельской местности границы участков часто не нанесены на местность. Закажите повторное межевание у аккредитованного инженера, чтобы избежать споров с соседями.
2. В городах Владимира и Коврова активно идёт реформа кадастрового деления: старые кварталы разбиваются на мелкие участки, и номера обновляются — следите за уведомлениями Росреестра.
3. В течение 2025–2026 гг. почти все участки Владимирской области переведены на электронный кадастровый учёт — это ускоряет получение сведений и снижает вероятность мошенничества.

Кадастровый номер, это ключевой идентификатор, который открывает доступ к полной юридической и технической информации о земельном участке во Владимирской области.

Главное правило: проверяйте номер в официальных источниках Росреестра и заказывайте актуальную выписку ЕГРН перед любой сделкой;

Так вы защитите себя от мошенничества, конфликтов с соседями и неожиданных обременений.