Актуально с 01 января 2026 г․ В 2026 году правила дарения любой недвижимости — включая земельные участки в Курской области — изменились․ Теперь сделка обязательно должна пройти через нотариуса, а размер госпошлины за удостоверение договора может быть сокращён (законопроект уже внесён в Госдуму)․ Ниже мы подробно разберём, что именно нужно сделать дарителю и одаряемому, какие документы собрать, сколько заплатить и на какие сроки ориентироваться․
Основные изменения 2026 года
- Обязательное нотариальное удостоверение․ С 2026 г․ дарственная на землю (даже на долю) оформляется исключительно у нотариуса․ Без заверения сделка считается недействительной и не может быть зарегистрирована в Росреестре․
- Возможная скидка на госпошлину․ В Госдуме рассматривается законопроект о снижении госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения с 0,5 % до 0,3 % от кадастровой стоимости (но не более 5 000 ₽)․
- Единый нотариальный реестр․ Нотариус сразу отправляет сведения в Росреестр через Единую информационную систему (ЕИС), что ускоряет регистрацию до 5 дней․
Кто может подарить или получить землю
- Даритель, собственник участка, достигший 18 лет и обладающий дееспособностью․
- Одаряемый, любое физическое или юридическое лицо․ Однако государственные и муниципальные служащие не могут получать землю в дар от подчинённых организаций․
- Родственники․ Дарение между близкими родственниками (родители ↔ дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка ↔ внуки) освобождается от НДФЛ․ Остальные одаряемые уплачивают 13 % от кадастровой стоимости․
Пошаговый алгоритм оформления
Шаг 1․ Подготовка документов
Собираем комплект бумаг:
- паспорт дарителя и одаряемого (оригиналы + копии);
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН с кадастровым номером);
- кадастровая справка о стоимости участка;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (ипотека, арест и пр․);
- согласие супруга дарителя, если участок приобретён в браке (нотариально);
- заявление в СНТ/ДНП о непротивлении передаче, если земля находится в садовом товариществе․
Шаг 2․ Выбор нотариуса
В Курской области действует единая нотариальная палата․ Нотариус выбирается по месту нахождения участка․ Адреса и контакты можно найти на сайте kursknotary․ru или через официальный реестр notariat․ru․ Запись ведётся онлайн или по телефону․
Шаг 3․ Оценка и согласование условий
До визита к нотариусу:
- согласовать с одаряемым условия (нужно ли оставить дарителю право пожизненного проживания и т․ д․);
- если у участка есть строения, уточнить, включаются ли они в дар (желательно отдельным пунктом в договоре);
- получить свежую кадастровую стоимость (можно онлайн на Росреестре или в МФЦ)․
Шаг 4․ Нотариальное удостоверение
В назначенный день:
- стороны лично приходят к нотариусу с оригиналами документов;
- нотариус проверяет дееспособность, отсутствие обременений, правильность данных;
- подписывается договор дарения в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого и нотариуса);
- оплачиваются услуги и госпошлины․
Шаг 5․ Регистрация перехода права
После нотариуса документы автоматически поступают через ЕИС в Управление Росреестра по Курской области․ Срок регистрации — 5 рабочих дней․ Готовую выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или заказать онлайн на сайте rosreestr․ru․
Сколько стоит дарение земли в Курской области (тарифы 2026 г․)
| Вид платежа | Размер | Примечания |
|---|---|---|
| Госпошлина за нотариальное удостоверение | 0,3 % кадастр․ стоимости (но не более 5 000 ₽) | Если законопроект примут, иначе 0,5 % (не более 20 000 ₽)․ |
| Нотариальные услуги | от 3 000 до 8 000 ₽ | Зависит от сложности: наличие построек, долей, несовершеннолетних․ |
| Регистрационный сбор Росреестра | 2 000 ₽ для физлиц | Оплачивается автоматически в составе нотариального тарифа․ |
| НДФЛ (если не близкие родственники) | 13 % от кадастровой стоимости | Оплачивается одаряемым до 15 июля следующего года․ |
Ошибки, которых стоит избегать
- Отсутствие согласия супруга․ Даже если участок оформлен на одного супруга, без нотариального согласия второго супруга договор аннулируется․
- Неверная площадь в договоре․ Проверяйте совпадение данных в кадастровом паспорте и договоре․
- Наличие обременений․ Арест, залог, сервитут — всё это придётся снять до подписания․
- Отсутствие БТИ-паспорта на дом․ Если дарите участок с жилым домом, потребуется технический план и кадастровый паспорт самого дома․
- Дарение «впервые» несовершеннолетнему․ Требуется разрешение органа опеки Курской области․
Где получить помощь в Курской области
- Нотариальная палата Курской области
г․ Курск, ул․ Ленина, 66, офис 401
Тел․: +7 (4712) -1-03-20 - МФЦ «Мои документы»
г․ Курск, ул․ Дзержинского, 7
Единый тел․: ###-###-#### - Управление Росреестра по Курской области
г․ Курск, ул․ К․ Маркса, 42, 2-й этаж
Онлайн-запись: rosreestr․ru → Курская область
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли подарить землю без нотариуса, если я живу в деревне и участок стоит дёшево?
Ответ: Нет․ С 2026 года нотариальная форма обязательна для всех земельных участков независимо от стоимости и места расположения․
Вопрос: Нужно ли вступать в наследство, если участок достался от умершего родителя, но я хочу сразу подарить его сыну?
Ответ: Да․ Сначала оформите наследство у нотариуса, получите свидетельство о праве на наследство, затем заключайте договор дарения․
Вопрос: Могу ли я оставить за собой право пожизненного проживания?
Ответ: Да․ Это пропишите отдельным пунктом в договоре дарения или оформите отдельный договор пожизненного содержания с ипотекой (регистрируется отдельно в Росреестре)․
Оформление договора дарения земельного участка в Курской области в 2026 году сводится к четырём чётким шагам: собрать документы → выбрать нотариуса → подписать договор → получить выписку из ЕГРН․ Учтите изменения в законодательстве, проверьте отсутствие обременений и получите кадастровую стоимость․ Всё это можно сделать за 7–10 дней без лишних поездок, если заранее подготовиться․
Если остались вопросы — звоните или пишите в нотариальную палату Курской области․ Удачной сделки!