Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое договор дарения и когда он применяется
Договор дарения (дарственная) — это безвозмездный договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) объект недвижимости в собственность безвозмездно.
Важно: дарение — двусторонняя сделка, поэтому требуется согласие одаряемого.
- Можно подарить как квартиру целиком, так и долю в ней.
- Дарение допустимо только при отсутствии обременений (арестов, залогов, иной ипотеки).
- Даритель должен быть собственником записанным в ЕГРН.
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (или оригиналы и копии).
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней).
- Техпаспорт БТИ (по требованию нотариуса).
- Справка о прописанных лицах (форма 9).
- Согласие супруги/супруга дарителя, если квартира приобретена в браке (нотариально).
Шаг 2. Выбор нотариуса
В Железнодорожном районе нотариальные действия проводятся в местной нотариальной палате или у частных нотариусов.
В 2025 году вступило в силу правило: дарение недвижимости между близкими родственниками (родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки) позволяет получить 50 % скидку на нотариальные услуги.
Шаг 3. Составление договора
Договор должен содержать:
- Полные Ф.И.О., паспортные данные сторон.
- Точное описание объекта:
- адрес;
- площадь;
- кадастровый номер;
- номер этажа, комнат.
- Условие безвозмездности.
- Указание даты передачи квартиры (акта приёма-передачи).
- Подписи сторон и нотариуса.
Подписывается в 3 экземплярах: по одному для дарителя, одаряемого и в Росреестр.
Шаг 4. Нотариальное удостоверение
- Нотариус проверяет документы, сверяет личности, подготавливает акт приёма-передачи.
- Стоимость услуг (по состоянию на г.):
- Нотариальное удостоверение — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
- Техническая работа, около 3 000 ₽.
- Скидка 50 % при дарении между близкими родственниками.
Шаг 5. Регистрация в Росреестре
После нотариуса участники или нотариус в электронном режиме направляют пакет документов в МФЦ «Мои документы» на ул. Железнодорожной или через Госуслуги.
- Срок регистрации, 3–7 рабочих дней (электронная подача).
- Госпошлина, 2 000 ₽ за физлицо (2 000 ₽ за долю при долевом дарении).
- В результате одаряемый получает выписку ЕГРН на своё имя.
Налоги при дарении недвижимости
| Категория одаряемого | Налог НДФЛ | Комментарий |
|---|---|---|
| Близкие родственники (ст. 217.1 НК РФ) | 0 % | Освобождены |
| Дальние родственники / третьи лица | 13 % от кадастровой стоимости | Налог платится до 15 июля следующего года |
Типичные ошибки и как их избежать
- Неправильное описание объекта — проверяйте кадастровый номер в ЕГРН.
- Нет справки о прописанных лицах — получите её заранее в МФЦ.
- Несогласие супруга/супруги — если квартира в браке, требуется нотариальное согласие.
- Не подписан акт приёма-передачи — без него регистрация Росреестром может быть приостановлена.
Частые вопросы
Можно ли отменить дарственную?
Возможно в течение 1 года, если одаряемый:
- покушается на жизнь дарителя или его семьи;
- умышленно причиняет вред имуществу;
- отказывается в содержании дарителя (ст. 578 ГК РФ).
Нужна ли выписка из ЕГРН старше 5 дней?
Нет. При электронной подаче нотариус сам запрашивает актуальную выписку.
Какие банки в Железнодорожном районе принимают платежи госпошлины?
- «СберБанк» на ул. Победы, 12;
- «Тинькофф» (онлайн-оплата через сайт Госуслуг).
Полезные контакты
- МФЦ «Мои документы» — г. Железнодорожный, ул. Железнодорожная, 4, 4 этаж.
- Нотариальная палата Московской области, филиал в Железнодорожном — ул. Советская, 8а.
- Росреестр — электронная подача через rosreestr.gov.ru.
Юридическая поддержка. Если нужно составить договор, проверить документы или сопроводить сделку, обращайтесь в компанию «Юрсити» — более 200 положительных отзывов, 5,0 баллов в независимых рейтингах, работаем с 2010 года.