04 апреля 2026

Содержание

1. Что такое договор дарения и когда он требуется
2. Кто может подарить и кто может получить
3. Необходимый пакет документов
4. Пошаговая инструкция оформления
5. Когда обязательно нотариальное удостоверение
6. Налоги и льготы в 2026 году
7. Типичные ошибки и как их избежать
8. Готовые образцы формулировок

Что такое договор дарения и когда он требуется

Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому право собственности на недвижимое имущество. В Трудовском районе такой договор часто оформляют, когда:

• родители передают квартиру детям;
• бабушка/дедушка дарят дом внуку;
• супруги перераспределяют имущество между собой;
• дарят долю в квартире.

Кто может подарить и кто может получить

Дарителем может быть:

• собственник недвижимости (единоличный или долевой);
• любое физическое лицо от 18 лет;
• юридическое лицо (редко, но допускается).

Одаряемым может быть:

1. родственник (дети, братья, сёстры, внуки и др.);
2. третье лицо (сосед, друг, коллега);
3. организация (например, Фонд).

Важно: с 2026 года при дарении неродственнику налог 13 % берётся с кадастровой стоимости.

Необходимый пакет документов

Пошаговая инструкция оформления

1. Подготовка. Собираем документы из таблицы выше.
2. Предварительная проверка. В МФЦ Трудовского или онлайн на rosreestr.gov.ru проверяем отсутствие обременений.
3. Составление договора.
   
   — Скачиваем типовой шаблон на Конструкторе Договор.ру;
   
   — Указываем:
   • точный адрес объекта;
   • кадастровый номер;
   • доли, если дарится не вся квартира;
4. Нотариальное удостоверение (если требуется, см. раздел 5).
5. Регистрация перехода права.
   • Подаём заявление в МФЦ Трудовского (ул. Лесная, 8а);
   • Оплачиваем госпошлину 2000 ₽ (при дарении родственнику) или 2000 ₽ + 0,5 % кадастровой стоимости (неродственник).
6. Получение свидетельства.
   
   Готовый документ выдаётся через 7 рабочих дней или приходит на электронную почту.

Когда обязательно нотариальное удостоверение

С 2026 года в Трудовском районе нотариус обязателен, если:

• дарится доля в праве общей долевой собственности;
• в квартире прописан несовершеннолетний;
• даритель состоит в зарегистрированном браке, а квартира куплена после вступления в брак.

Адрес нотариальной конторы: Трудовский, ул. Мира, 12, офис 3; тел. 8(42635) —15-48.

Налоги и льготы в 2026 году

13 % НДФЛ

Платится одаряемым, если он не является родственником дарителя. База — кадастровая стоимость.

0 %

• Между родственниками (ст. 217 НК РФ);
• Если имущество в собственности дарителя более 3 лет и использовалось как единственное жильё.

Типичные ошибки и как их избежать

Готовые образцы формулировок

Образец 1. Договор дарения квартиры между близкими родственниками

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. Трудовский, 19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 4545 № 123456, выдан ОВД Трудовского района , зарегистрированный по адресу: 678000, РФ, Амурская обл., Трудовский р-н, ул. Луговая, д. 15, кв. 5, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: 678000, РФ, Амурская обл., Трудовский р-н, ул. Луговая, д. 15, кв. 6, кадастровый номер 28:14:1203001:123, общей площадью 45,6 кв.м, 
НАСТОЯЩИМ ДАРЮ данную квартиру своей дочери Ивановой Марии Ивановне, паспорт 4545 № 654321, зарегистрированной по адресу: 678000, РФ, Амурская обл., Трудовский р-н, ул. Луговая, д. 15, кв. 6, безвозмездно и безусловно.

Образец 2. Согласие супруга дарителя

СОГЛАСИЕ
Я, Иванова Анна Петровна, супруга дарителя, полностью согласна с дарением квартиры, являющейся нашим совместным имуществом, и не имею возражений.
Подпись __________/Иванова А.П./ 

• Паспорта дарителя и одаряемого
• ЕГРН не старше 5 дней
• Согласие супруга (если нужно)
• Разрешение опеки (если есть дети)
• Оплата госпошлины

Контакты для помощи в Трудовском:

Статья подготовлена юристом Еленой Фёдоровой специально для жителей Трудовского района. Остались вопросы — задайте их в комментариях или приходите на консультацию к нотариусу.