Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что изменилось в законодательстве в 2025–2026 гг.
С 16 июля 2025 года вступил в силу федеральный закон № 426-ФЗ, который установил:
- обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между всеми лицами, включая близких родственников;
- скидку 50 % на нотариальные услуги для дарения между близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка, внуки);
- обязанность нотариуса проверять чистоту объекта через ЕГРН и направлять сведения о сделке в Росреестр в электронном виде в течение 3 рабочих дней.
Кто может дарить и кому
Даритель — любое физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на недвижимость, расположенную в Республике Татарстан.
Одаряемый, любое физическое или юридическое лицо, в т.ч. несовершеннолетний. Если одариваемый — ребёнок до 14 лет, договор подписывает его законный представитель.
Пошаговый алгоритм оформления дарения в Татарстане
- Шаг 1. Подготовка документов
- паспорта дарителя и одариваемого;
- ЕГРН-выписка (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт (план БТИ) — для квартиры;
- при отсутствии личного кабинета в ФНС, справка об отсутствии долгов по налогам;
- согласие супруга дарителя, если квартира куплена в браке (нотариальное).
- Шаг 2. Выбор нотариуса
Обращайтесь к любому нотариусу РТ, имеющему доступ к системе электронной регистрации. Адреса и цены публикуются на сайте notariatus.ru.
- Шаг 3. Визит к нотариусу
- стороны присутствуют лично (или по доверенности);
- нотариус готовит проект договора, проверяет объекты и правоустанавливающие документы;
- подписание договора и оплата госпошлины:
- базовая ставка: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽;
- со скидкой 50 % — для близких родственников;
- Шаг 4. Регистрация перехода права
Нотариус самостоятельно направляет пакет документов в МФЦ/Росреестр РТ. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней. Готовый ЕГРН-выписка приходит на e-mail.
Налоги при дарении недвижимости
| Категория одариваемого | Налог НДФЛ | Комментарий |
|---|---|---|
| Близкий родственник (ст. 2 СК РФ) | 0 % | Уведомление в ФНС не требуется |
| Дальний родственник или посторонний | 13 % от кадастровой стоимости | До 1 мая следующего года подаётся декларация 3-НДФЛ |
Особенности дарения доли в квартире
- Если дарится доля, необходимо нотариальное письменное отказное от остальных собственников об отказе преимущественного права покупки.
- Дарение доли несовершеннолетнему требует разрешения органа опеки РТ (1–2 недели).
Распространённые ошибки
- Пропуск проверки обременений — обязательно запрашивайте выписку ЕГРН с историей переходов прав.
- Оформление дарения через МФЦ без нотариуса — теперь это недействительно для недвижимости.
- Неверный расчёт налога — при сомнениях сверяйтесь с кадастровой стоимостью на rosreestr.gov.ru.
Адреса и контакты нотариальных палат Татарстана
Центральный офис нотариальной палаты РТ
ул. Пушкина, 27/19, Казань, 420111
тел.: +7 (843) -60-60-60
МФЦ «Мои документы» в Казани
ул. Чернышевского, 38 (приём документов на регистрацию)
- ☐ Собрал полный пакет документов
- ☐ Проверил кадастровую стоимость на сайте Росреестра
- ☐ Записался к нотариусу онлайн (через портал gosuslugi.ru)
- ☐ Уточнил размер госпошлины со скидкой 50 % (для близких родственников)
- ☐ Получил от нотариуса электронную выписку о переходе права
Если у вас остались вопросы, обратитесь к нотариусу или позвоните в бесплатную горячую линию Минюста РТ по телефону ###-###-####.