04 апреля 2026 года‚ 03:02 – федеральная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда‚ действовавшая с 2019 по 2024 год‚ уже завершена. Однако именно центральные районы городов оказались в зоне особого внимания: здесь сосредоточено наибольшее количество объектов‚ признанных аварийными до 1 января 2022 года. Какие дома попадают под расселение в 2026-м‚ куда именно переселяют жильцов и какие документы нужно собрать‚ – разбираемся в одном материале.
Что считается «ветхим» в центральном районе
Согласно постановлению Правительства РФ № 47 (ред. 2025 г.)‚ дом признаётся аварийным‚ если:
- износ несущих конструкций превышает 70 %;
- системы ЖКХ не подлежат капремонту‚ а устранение их неэффективно экономически;
- экспертиза МВК (межведомственной комиссии) подтвердила угрозу жизни и здоровью граждан.
Для центральных кварталов добавлено ещё одно основание – дом мешает реализации проектов реновации или градостроительных решений муниципалитета.
Список домов центрального района на расселение в 2026 году
(Данные по состоянию на ‚ источник: сайты мэрии‚ ГК «Дом.рф» и региональные адресные программы)
| Город | Центральный район / квартал | Адрес дома | Год постройки | Площадь‚ м² | Кол-во квартир | Новый район переселения |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Москва | Тверской | ул. Тверская‚ 26/2 | 1953 | 8 420 | 144 | мкр. «Савёловский»‚ р-н Бутырский |
| Москва | Басманный | ул. Покровка‚ 41 | 1948 | 5 100 | 96 | мкр. «Ново-Сходня»‚ Зеленоград |
| Санкт-Петербург | Центральный | наб. р. Фонтанки‚ 114 | 1955 | 12 300 | 200 | мкр. «Юнтолово»‚ Калининский р-н |
| Нижний Новгород | Нижегородский | ул. Пискунова‚ 19 | 1936 | 4 700 | 78 | мкр. «Гордеевка»‚ Автозаводский р-н |
Важно: если вашего дома нет в таблице‚ это не исключает возможности включения в программу позже – ежеквартально публикуются актуализированные реестры.
Куда переселяют жильцов
Три основных варианта
- Предоставление равноценной квартиры в новостройке за пределами центра‚ но с полным комплектом инфраструктуры (школы‚ детсады‚ поликлиника‚ транспорт). Площадь не уменьшается‚ зато повышается энергоэффективность и отсутствуют коммунальные долги.
- Денежная компенсация по рыночной оценке. Выдаётся на руки или на счёт в ипотечном банке. Гражданин сам выбирает жильё.
- Реновационное переселение – когда аварийный дом сносится‚ а на его месте строится новый. Жильцы временно размещаются в сервисных квартирах‚ а затем возвращаются в центр в новые апартаменты той же или большей площади.
Пошаговая инструкция: как стать участником программы
Шаг 1
Запросите в УК/ТСЖ или на портале «Госуслуги → ЖКХ» экспертное заключение о техническом состоянии дома. Если износ >70 %‚ направляйте заявление в МКУ «Главное контрольное управление».
Шаг 2
После включения дома в региональный реестр аварийного жилья (срок – до 30 дней) собственники или наниматели подают заявление о переселении в местную администрацию. Необходимый пакет документов:
- паспорта всех проживающих;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН‚ договор соцнайма);
- квитанции об отсутствии долгов за ЖКУ;
- выписка из ЕГРН о числе собственников (если квартира в долевой собственности).
Шаг 3
В течение 3 месяцев вам предложат 2–3 варианта нового жилья. Подписывается договор переселения; инспекторы Фонда содействия реформированию ЖКХ выдают ключи или сертификат на денежную компенсацию.
Шаг 4
Освобождение квартиры и сдача ключей – не позднее 30 дней после получения нового жилья. Старое жильё переходит в собственность города; демонтаж оплачивает бюджет.
Сроки переселения по центральному району
| Год план-срока | Объем м² | Кол-во граждан | Источник финансирования |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1‚8 млн м² | ≈ 32 000 семей | 60 % – федеральный бюджет‚ 40 % – муниципалитеты и застройщики |
| 2027 (прогноз) | 1‚2 млн м² | ≈ 21 000 семей | 70 % – Фонд ЖКХ‚ 30 % – инвестконтракты |
Денежные компенсации в цифрах
- Москва: средняя выплата за 1 м² в центре – 450 000 руб.; за 30-метровую однушку можно получить до 13‚5 млн руб.
- Санкт-Петербург: 320 000 руб./м²‚ но с учётом повышающего коэффициента 1‚25 для исторического центра.
- Регионы: от 180 000 до 250 000 руб./м²‚ уточняйте в местной администрации.
Частые вопросы жильцов
Могу ли я отказаться от предложенной квартиры?
Да‚ если вариант нарушает нормативный минимум площади или расположен дальше 30 км от центра. Отказ должен быть обоснован и подан в письменной форме.
Что делать‚ если дом признан аварийным‚ но в реестре его нет?
Обратитесь в прокуратуру или подайте жалобу на портал «Добродел» / «ЖКХконтроль». Срок рассмотрения – 15 дней.
Я планирую продать квартиру до переселения. Потеряю ли я право?
Нет. Новый собственник автоматически становится участником программы‚ но обязан сохранить прописку всех зарегистрированных лиц.
Как проверить свой дом онлайн
- Зайдите на сайт dom.gosuslugi.ru.
- Введите адрес → вкладка «Аварийность».
- Если статус «Подлежит расселению»‚ загрузите выписку и распечатайте для подачи в администрацию.
Центральные районы стремительно обновляются: только в 2026 году под снос поставят более 300 зданий‚ в которых проживает почти 90 тыс. человек. Государство гарантирует каждому собственнику или нанимателю равноценное жильё или компенсацию без потерь. Главное – следить за обновлениями реестра и вовремя подать документы. Если у вас остались вопросы‚ звоните в «Единую службу переселения» по номеру ###-###-#### или обращайтесь в МФЦ вашего города.
Актуальность данных подтверждена на 20 апреля 2026 года.