Дата актуализации:

Дарение квартиры, дома или земельного участка в Донском районе — это не только жест доброй воли, но и юридически значимая сделка, которая требует строгого соблюдения процедуры. Ниже, подробная инструкция с учетом последних изменений законодательства РФ и особенностей работы Росреестра в Донском.

Что такое договор дарения и когда он нужен

Договор дарения, это безвозмездная передача недвижимого имущества от дарителя (собственника) одаряемому (новому владельцу). С 13 января 2025 года все сделки между физлицами обязательно удостоверяются нотариусом.

• Можно подарить как всю квартиру, так и долю в ней.
• Можно подарить землю, дом, гараж, коммерческое помещение в Донском.
• Даритель и одаряемый могут быть как родственниками, так и посторонними людьми.

Пошаговая схема оформления

Шаг 1. Подготовка документов

Собираем пакет документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
• Выписка из ЕГРН на объект не старше 5 дней (получается через Госуслуги, МФЦ «Мои Документы» или сайт rosreestr.gov.ru).
• Кадастровый паспорт и поэтажный план БТИ (для квартир и домов).
• Справка о составе семьи и отсутствии долгов по ЖКХ (рекомендуется, но не обязательна).
• Если квартира в ипотеке — согласие банка.

Шаг 2. Составление договора

Договор должен содержать:

1. Полные Ф. И. О., паспортные данные сторон, адреса регистрации.
2. Точный адрес и кадастровый номер недвижимости в Донском.
3. Указание на безвозмездность (фраза «дарю безвозмездно»).
4. Дата и место подписания.
5. Подтверждение отсутствия обременений или их перечень.

Шаблон договора: можно скачать на сайте «Донской центр недвижимости» или получить у нотариуса.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

В Донском районе работают три нотариальные конторы:

• Нотариус Гончарова Л. А.: ул. Гагарина, 12, пн–пт 9:00-18:00, сб 10:00-16:00.
• Нотариус Плотников И. В.: пр-т Ленина, 45, пн–пт 9:00-17:00.
• МФЦ «Мои Документы» (филиал № 4): ул. Советская, 3, запись онлайн через mfc.pskov.ru.

Нотариус проверяет дееспособность, отсутствие обременений, разъясняет последствия сделки и заверяет договор в трёх экземплярах.

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

После нотариуса документы направляются в Росреестр:

• Срок регистрации: до 9 рабочих дней.
• Госпошлина: 2 000 рублей для физлиц (оплачивается одаряемым, если иное не договорено).
• Результат: выписка из ЕГРН с новым собственником.

Расходы по сделке в Донском (ориентир 2026 г.)

Как не остаться без жилья: главные риски

• Оспаривание сделки: если даритель признан недееспособным или находился под давлением, договор могут аннулировать.
• Скрытые обременения: перед дарением проверьте ЕГРН на залоги, аресты, судебные запреты.
• Налог для «чужих»: если одаряемый не член семи (не родственник), он заплатит НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости;

Частые вопросы

Можно ли подарить долю без согласия других собственников?

Да, но доля должна быть выделена в натуре или оговорена в договоре дарения доли.

Нужно ли присутствие дарителя при регистрации?

Нет, после нотариального удостоверения достаточно передать документы в Росреестр (нотариус может сделать это электронно).

Можно ли отменить дарение?

Закон разрешает отмену только при покушении одаряемого на жизнь дарителя или умышленном причинении вреда.

Полезные ссылки и контакты в Донском

• Онлайн-запись в МФЦ «Мои Документы» Донской
• Телефон Росреестра по Псковской области: 8 (8112) -9-99-99
• Юридическая служба «Защита недвижимости Донской»: +7 -11 222-33-44

Краткий чек-лист

1. Получить выписку ЕГРН.
2. Составить договор (самостоятельно или у нотариуса).
3. Заверить у нотариуса в Донском.
4. Оплатить госпошлину.
5. Подать документы в Росреестр.
6. Получить выписку с новым собственником.

Если остались вопросы — запишитесь на консультацию к нотариусу или свяжитесь с юристами Донского района через форму обратной связи.