Благоустройство жилого помещения – это совокупность требований, направленных на создание условий,
соответствующих санитарно‑гигиеническим, техническим и экологическим нормам. В Республике Беларусь
эти требования фиксированы в Санитарных нормах, правилах и гигиенических нормативных
документах (постановление Минздрава № 95 от г.). Ниже представлены основные
показатели, которые необходимо учитывать при проектировании, строительстве, реконструкции и
эксплуатации жилых домов.

Правовая база

• Постановление Минздрава Республики Беларусь от № 95 «Требования к устройству,
  оборудованию и содержанию жилых домов».
• Технические нормативные правовые акты (ТНПА), в т.ч. Жилищный кодекс и закон
  № 340‑З «О санитарно‑эпидемиологическом благополучии населения».
• Региональные и муниципальные нормативы, регулирующие благоустройство придомовых территорий.

Общие требования к жилым домам

Жилой дом должен:

• Обеспечивать благоприятные условия для здоровья проживающих.
• Соответствовать ТНПА (техническим нормативным правовым актам).
• Учитывать степень радоноопасности и возможность техногенного радиоактивного загрязнения.
• Предусматривать доступ для инвалидов‑колясочников (при наличии соответствующего задания);
• Исключать размещение запрещённых объектов (см. пункт 3).

Запрещённые виды деятельности в жилых домах

Согласно Санитарным нормам, в многоквартирных жилых домах запрещается размещать:

• Предприятия общественного питания с более чем 50 посадочными местами.
• Пункты приёма стеклотары.
• Магазины площадью более 1000 м².
• Торговля бытовой химией.
• Мастерские по ремонту бытовой техники и обуви площадью свыше 100 м².
• Бани и сауны (за исключением инфракрасных и криосаун).
• Прачечные и химчистки (кроме самообслуживания до 75 кг белья в смену).
• Автоматические телефонные станции >100 м² и отделения связи >700 м².
• Организации похоронного дела, ветеринарные лечебницы, специализированные медучреждения
  (противотуберкулезные, онкологические и др.).
• Физкультурно‑оздоровительные помещения >150 м².
• Объекты, создающие повышенные уровни вредных физических факторов (шум, вибрация,
  ионизирующее излучение, электромагнитные поля).

Показатели микроклимата

Для комфортного и безопасного проживания необходимо соблюдать следующие параметры
микроклимата в отопительный период:

Для домов с автономной системой отопления указанные параметры могут отличаться, но
должны соответствовать гигиеническим нормативам ТНПА.

Освещение

5.1 Естественное освещение

• Коэффициент естественной освещённости (КЕО):
  • Жилые помещения, кухни – не менее 0,5 %.
  • Лестничные клетки – не менее 0,1 %.
• Световой коэффициент (СК):
  • Жилые помещения, кухни – от 1:5,5 до 1:8.
  • Коридоры – 1:16.
  • Лестничные клетки – 1:8.
  • Мансардные этажи (наклонные окна) – 1:10.
• Продолжительность непрерывной инсоляции определяется ТНПА.

5.2 Искусственное освещение

Искусственное освещение должно соответствовать требованиям ТНПА по уровню освещённости,
энергосбережению и цветовой температуре. Освещение в общих помещениях (коридоры,
лестничные клетки, лифтовые холлы) должно обеспечивать комфортную видимость и
соблюдать нормы по гигиене зрения.

Вентиляция и вентиляционные решётки

• Система вентиляции обязана поддерживать гигиенические нормативы качества воздуха,
  уровней шума (< 35 дБ) и вибрации.
• Вентиляционные решётки должны быть чистыми, исправными и иметь свободный доступ
  (запрещено их закрывать или заклеивать).
• Все жилые помещения, кухни и коридоры в домах коридорного типа должны иметь
  естественное проветривание.

Отопление и водоснабжение

Система отопления должна обеспечивать равномерный прогрев воздуха во всех помещениях

в течение всего отопительного сезона. Водоснабжение и канализация должны соответствовать
ТНПА, а качество питьевой воды проверяется лабораторными исследованиями.

Санитарные требования к помещениям

• Высота от пола до потолка – не менее 2,5 м.
• Концентрация вредных веществ в воздухе не должна превышать предельно допустимых
  норм (см. приложение к Санитарным правилам).
• Уровни шума, инфразвука, вибрации, ионизирующего излучения и электромагнитных полей
  не должны превышать нормативов ТНПА.
• Ванные и туалетные помещения оформляются влагостойкими материалами.
• Общие помещения (подъезды, лестничные клетки, лифты) должны иметь плотные
  притворы, двери с упругими уплотнителями или самозакрывающимися доводчиками.
• Влажная уборка – минимум 1 раз в 7 дней, сухая – ежедневно.
• Подвальные и технические помещения должны быть непроницаемы для грызунов и
  животных, а любые протечки устраняются в течение 24 часов.

Придомовая территория

Территория, прилегающая к жилому дому, обязана быть:

• Благоустроенной, озеленённой и оборудованной системами отведения ливневых
  вод.
• Обустройкой: урны для мусора, скамейки, решётки для очистки обуви.
• Освещённой (уличное освещение согласно ТНПА).
• Оснащённой твердой покрытием для проездов и пешеходных дорожек.
• Иметь детские игровые площадки, зоны для занятий спортом, хозяйственно‑бытовой
  деятельности и места для отдыха (скамейки).
• Ежегодный уход за растительностью – обрезка, пересадка при необходимости.

Показатели качества эксплуатации

Для поддержания санитарно‑технического состояния необходимо:

1. Проводить регулярные проверки состояния конструкций, инженерных систем и
   элементов здания (периодичность определяется локальными нормативами).
2. Своевременно устранять выявленные дефекты и несоответствия.
3. Осуществлять ежегодный ремонт оконных проёмов и общих помещений перед
   началом отопительного сезона.
4. Вводить в эксплуатацию новые и реконструированные объекты после проведения
   инструментальных и лабораторных исследований (включая проверку качества питьевой
   воды и физических факторов).

Краткое резюме показателей

Соблюдение перечисленных санитарно‑технических показателей гарантирует безопасность,
комфорт и здоровье жильцов, а также продлевает срок службы зданий и инженерных систем.
Тщательное планирование, регулярный контроль и своевременный ремонт позволяют
поддерживать жилой фонд в соответствии с текущими нормативными требованиями
Республики Беларусь.

Источник: Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы (постановление
Минздрава РБ № 95 от ), документ 09122014.pdf (МЗЦГЭ, 2024).