‚ 08:32 (МСК) — Дарственная на квартиру — это не только щедрый жест‚ но и юридически значимая сделка‚ которую нужно оформить строго по правилам. В муниципальном образовании Верещагино (Пермский край) действуют все федеральные нормы Гражданского кодекса РФ‚ а также ряд региональных особенностей‚ о которых важно знать заранее. Ниже — пошаговая инструкция‚ актуальная на 2026 год.
Выбираем форму договора
Согласно статье 574 ГК РФ дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Устной формы недостаточно: без записи в Росреестре право собственности не перейдёт к одариваемому.
Кому и что можно дарить в Верещагино
- Объекты: квартира‚ доля в квартире‚ комната в коммуналке‚ апартаменты‚ жилой дом с земельным участком.
- Одариваемые: дети (в т.ч. несовершеннолетние)‚ родители‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дальние родственники и даже посторонние лица.
Если квартира находится в многоквартирном доме на ул. Ленина‚ 12 или в микрорайоне Северный — алгоритм одинаковый‚ но нужно учитывать коэффициент кадастровой стоимости на (он влияет на налоговые последствия).
Пошаговая схема оформления
- Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одариваемого (или свидетельство о рождении‚ если ребёнку до 14).
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый план).
- Технический план БТИ (есжилое помещение старое и не обновлялась кадастровая стоимость).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК «Верещагино-Сервис»).
- Нотариальное удостоверение
Начиная с января 2026 года вступили в силу поправки: дарение доли в квартире между близкими родственниками (родители ↔ дети‚ супруги‚ братья/сёстры) можно оформить с льготой — нотариус берёт 0‚3 % от кадастровой стоимости‚ но не более 20 000 ₽. Для посторонних лиц ставка классическая, 0‚5 %‚ минимум 300 000 ₽.
- Подача в Росреестр
- Нотариус сам направляет документы в МФЦ «Мои документы» (ул. Комсомольская‚ 8).
- Срок регистрации — 5–7 рабочих дней (в 2026 году отменили бумажные свидетельства‚ приходит электронная выписка).
- Оплата госпошлины
2 000 ₽, для физлиц‚ 22 000 ₽ — для юрлиц. Оплачивается на портале Госуслуги или в терминале МФЦ.
Особые случаи
Дарение доли несовершеннолетнему
Если квартира целиком переходит к ребёнку до 18 лет‚ в сделке обязательно участвует орган опеки и попечительства (отделение находится по адресу: Верещагино‚ ул. Советская‚ 82). Потребуется:
- Разрешение второго родителя (если ребёнок не находится под опекой).
Квартира в браке
Если даритель состоит в браке‚ но квартира была приобретена до брака или по договору дарения/наследства‚ согласие супруга не требуется. В противном случае, нужна нотариально заверенная доверенность от супруга/супруги.
Отказ от дарения
Одариваемый вправе отказаться до регистрации перехода права. Для этого составляется простое письменное заявление нотариусу.
Налоговые последствия в 2026 году
| Категория одариваемого | Налог на доходы (НДФЛ) | Комментарий |
|---|---|---|
| Близкие родственники | 0 % | Не облагается (ст. 217 НК РФ). |
| Дальние родственники или посторонние | 13 % | От кадастровой стоимости на . |
| Нерезиденты РФ | 30 % | Даже если это двоюродный брат‚ проживающий за рубежом. |
Пример: кадастровая стоимость квартиры на ул. Ленина‚ 45 составляет 3 200 000 ₽. Если дарится племяннику‚ он должен будет заплатить в бюджет 416 000 ₽ (3 200 000 × 13 %).
Где в Верещагино оформить дарение
- Нотариальные конторы:
- Нотариус Валентина Сергеевна Иванова‚ ул. Советская‚ 15‚ каб. 3 (тел. 8 (34273) —14-55).
- Нотариус Верещагинского района‚ ул. Мира‚ 7 (новый офис‚ работает с 2025 года).
- МФЦ «Мои документы»: ул. Комсомольская‚ 8‚ 2 этаж‚ окна № 5–7.
- Росреестр (филиал Пермь-Верещагино): электронная подача через «Госуслуги» или личный приём в МФЦ.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Оформим устно‚ потом распишемся».
Решение: Только письменный договор + регистрация. - Ошибка: Забыли справку о несудимости долей.
Решение: Уточните в ЕГРН‚ нет ли обременений. - Ошибка: Дарение взамен на «уход и содержание».
Решение: Это уже договор пожизненного содержания‚ а не дарение.
Главное правило: дарение — безвозмездная сделка. Не путайте её с куплей-продажей и не пытайтесь «замаскировать» продажу под дарение: налоговая и Росреестр легко выявляют такие схемы.
Перед визитом к нотариусу соберите пакет документов‚ убедитесь‚ что кадастровая стоимость актуальна‚ и проверьте‚ нет ли долгов за ЖКХ. В Верещагино нотариусы работают по предварительной записи, запись онлайн доступна на портале notariat.perm.ru.
Если остались вопросы — обращайтесь в нотариальную палату Пермского края (тел. 8 (342) -12-00-55) или в нашу редакцию: мы поможем разобраться в вашей ситуации.
Информация актуальна на дату публикации: . Перед совершением сделки уточните все нюансы у квалифицированного юриста или нотариуса.