Дарение квартиры – один из самых простых способов передать недвижимость родственникам или близким друзьям. С 1 января 2025 года в России вступили в силу поправки к статье 574 ГК РФ, согласно которым все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В статье мы рассмотрим, какие документы нужны, какие этапы следует пройти и как избежать типичных ошибок при оформлении дарственной в районе Морского вокзала (Москва).
Правовая база
- Гражданский кодекс РФ, ст. 574 (п. 3) – обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – порядок регистрации в Росреестре.
- Налоговый кодекс РФ, ст. 217 – порядок налогообложения дарения (налог на доходы физических лиц).
- Федеральный закон от 23 июля 2025 г. – льготы по госпошли и НДФЛ для близких родственников.
Кто может быть дарителем и одаряемым?
Согласно ГК РФ дарителем может быть любой дееспособный гражданин, а одаряемым – любой физический лицо, включая несовершеннолетних (при условии согласия законных представителей). В случае дарения несовершеннолетнему или недееспособному лицу договор должен быть подписан их законными представителями.
Список необходимых документов (по состоянию на 2026 год)
| Документ | Для кого | Примечание |
|---|---|---|
| Договор дарения недвижимости (черновик) | Даритель и одаряемый | Подписывается в присутствии нотариуса. |
| Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) | Обе стороны | Оригинал + копия; |
| Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН | Даритель | Копия с отметкой «не старше 3‑х месяцев». |
| Технический паспорт (экспликация) и поэтажный план | Даритель | Требуется, если в выписке указаны не все сведения о квартире. |
| Согласие супруга (если у дарителя в браке) | Супруг(а) дарителя | Нотариально заверенное согласие. |
| Свидетельство о праве на наследство (если даритель получил квартиру по наследству) | Даритель | Только при необходимости подтверждения источника права. |
| Доверенность (при участии представителей) | Представитель | Нотариально заверенная. |
| Квитанция об уплате госпошлины за нотариальное удостоверение | — | Ставка — 4 000 руб. (льгота — 2 000 руб. при дарении близким родственникам). |
| Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию в Росреестре | — | Обычная ставка — 4 000 руб.; льготная — 2 000 руб. |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Сбор и проверка документов
- Получите выписку из ЕГРН (через портал Росреестра или МФЦ). Убедитесь, что в ней указаны актуальные сведения о собственнике.
- Проверьте техническую документацию квартиры (паспорт, экспликацию). При отсутствии – запросите в управляющую компанию.
- Если у дарителя есть супруг, подготовьте его согласие. Без него сделка будет признана недействительной.
Шаг 2. Подготовка проекта договора дарения
- Обратитесь к юристу (рекомендовано) или используйте образец, доступный на официальных сайтах нотариусов.
- В договоре укажите:
- Полные ФИО и паспортные данные сторон;
- Точный адрес и кадастровый номер квартиры;
- Условия передачи (полностью безвозмездно);
- Согласие супруга (если требуется);
- Дата и место подписания.
- При наличии несовершеннолетнего одаряемого укажите данные законных представителей и приложите их доверенности.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Запишитесь к нотариусу, который работает в районе Морского вокзала (например, нотариус Игорь Владимирович Колганов). На приём возьмите:
- Оригиналы всех перечисленных выше документов;
- Квитанцию об уплате нотариальной пошлины (можно оплатить в банке или онлайн).
Нотариус проверит юридическую чистоту сделки, подтвердит подлинность паспортов и подпишет договор. После этого вы получите нотариально заверенную копию договора дарения.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
- Соберите пакет для регистрации:
- Нотариально заверенный договор дарения;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
- Выписку из ЕГРН (для подтверждения правоустанавливающих документов);
- Технический паспорт квартиры.
- Отправьте документы в МФЦ (отдел «Недвижимое имущество») либо подайте онлайн через портал Госуслуг (раздел «Регистрация прав»).
- Срок регистрации – до 10 рабочих дней (в среднем 5‑7 дней в Москве).
- После регистрации получите выписку из ЕГРН, где будет указано новое право собственности.
Шаг 5. Налоговые обязательства
Для близких родственников (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) дарение недвижимости освобождается от НДФЛ (ставка 0 %). Для остальных получателей налог составляет 13 % от стоимости квартиры (стоимость определяется рыночной оценкой). При дарении в 2025‑2026 гг; введены льготы:
- Сокращение госпошлины за нотариальное удостоверение вдвое;
- Снижение государственной пошлины за регистрацию до 2 000 руб.
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие согласия супруга. Без нотариального согласия сделка будет признана недействительной.
- Старый выписка из ЕГРН. Документ должен быть актуален (не старше 3 мес.).
- Неправильный кадастровый номер. Ошибки в номере приводят к отказу в регистрации.
- Неуплата госпошлины. Платежи нужно осуществлять до подачи документов в Росреестр.
- Отсутствие технической документации. При отсутствии паспорта квартиры Росреестр может потребовать дополнительные справки от управляющей компании.
Где получить профессиональную помощь в районе Морского вокзала
Для ускорения процесса и минимизации рисков рекомендуется обратиться к специалистам, работающим в этом районе:
- Нотариус Игорь Владимирович Колганов – специализируется на оформлении дарственных на квартиры, цены от 4 000 руб.
- Нотариус С. В. Нечаева – предлагает комплексное сопровождение (договор, нотариальное удостоверение, регистрация) за 12 000 руб.
- Юридическая компания «ФРИДОМ» – полный пакет услуг, включая проверку юридической чистоты недвижимости.
- МФЦ «Морской вокзал» – прием документов для регистрации в Росреестре, возможность онлайн‑записи;
Оформление договора дарения квартиры в районе Морского вокзала – процесс, требующий внимательности к документам и строгому соблюдению новых законодательных требований. Ключевые моменты:
- Собрать полный пакет документов (паспорт, выписка из ЕГРН, согласие супруга, технический паспорт).
- Подготовить и подписать договор дарения в присутствии нотариуса.
- Оплатить госпошлины (с учётом льгот для близких родственников).
- Подать документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн).
- Учесть налоговые последствия.
Следуя этой инструкции, вы сможете без проблем передать квартиру в дар, а новое право собственности будет зарегистрировано в течение недели.
Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г. | Источники: Федеральный закон, сайт Росреестра, публичные сведения нотариусов Колганова И.В., Нечаевой С.В., агентство «ФРИДОМ», МФЦ «Морской вокзал».