Дарение квартиры — это удобный способ передать жильё родственнику или третьему лицу без уплаты налога, если стороны статусно «близки». В 2025 году вступили в силу изменения: теперь сделку обязательно заверять у нотариуса, а для близких родственников нотариальная пошлина снижена на 70 %. Ниже — подробная инструкция по оформлению договора дарения квартиры именно в Новокуйбышевске (Самарская область).

Проверьте, подходите ли вы под льготные условия 2025 года

Льготы (70 % скидка от нотариальной пошлины) действуют, если:

• даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супруги, родители, дети, полные/неполные братья и сёстры, дед/бабка и внуки;
• объект находится на территории России, в т.ч. в Новокуйбышевске;
• сделка оформляется после 11 апреля 2025 года (дата вступления закона в силу).

Соберите пакет документов

От дарителя

1. Паспорт РФ (оригинал + копия).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, выданная не ранее 5 рабочих дней до визита к нотариусу.
3. Технический паспорт БТИ (если есть старый, достаточно; при отсутствии — закажите новый в Едином центре документов Новокуйбышевска, ул. Красноармейская, 1).
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК «Комфорт-Сервис» или «Жилкомсервис», в зависимости от дома).
5. Согласие супруга/супруги, если квартира находится в совместной собственности.

От одаряемого

• Паспорт РФ (оригинал + копия).
• СНИЛС (для регистрации в Росреестре через МФЦ).

Выберите нотариуса в Новокуйбышевске

В городе действует два нотариальных округа:

Совет: запишитесь онлайн за 1-2 дня, очереди после вступления нового закона выросли.

Определите стоимость услуг

Тарифы в 2025 году:

• Нотариальное удостоверение договора: 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Льготная ставка (близкие родственники): 0,09 % (70 % скидка), минимум 100 ₽, максимум 6 000 ₽.
• Технические и правовые услуги нотариуса: 3 000–4 500 ₽ (в Новокуйбышевске фиксируется решением палаты).
• Госпошлина Росреестра: 2 000 ₽ (если передаётся доля, умножается на размер доли).

Подготовьтесь к нотариальной встрече

1. Заранее скачайте шаблон договора на сайте выбранного нотариуса и заполните поля (адрес, площадь, кадастровый номер, паспортные данные).
2. Приходите все стороны лично (если одаряемому меньше 14 лет — с законным представителем).
3. Оплатите нотариальные услуги на месте картой или наличными.
4. Подпишите договор в присутствии нотариуса; каждый получает по экземпляру.

Зарегистрируйте переход права в Росреестре

После нотариуса документы направляются в МФЦ «Мои документы»:

• Адрес: ул. Мира, 21, Новокуйбышевск.
• Часы работы: пн–пт 8:00–20:00, сб 9:00–14:00.
• Срок регистрации: 5–7 рабочих дней (электронка).

Результат — выписка ЕГРН на нового собственника приходит в личный кабинет на Госуслугах или на электронную почту.

Частые ошибки и как их избежать

Чек-лист: что взять с собой в последний день

• ✅ Паспорта обеих сторон
• ✅ Выписка ЕГРН
• ✅ Техпаспорт БТИ
• ✅ Справки об отсутствии долгов
• ✅ Согласие супруга/супруги (нотариально)
• ✅ Оплаченные квитанции (если платили заранее)

Дополнительные советы жителям Новокуйбышевска

1. Кадастровая оценка: проверьте на kadastr63.ru — разница между кадастровой и рыночной ценой может существенно снизить нотариальный тариф.
2. Налог: если одаряемый не близкий родственник, он заплатит 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости. В 2025 году льготы по НДФЛ не предусмотрены.
3. Отмена дарения: договор можно расторгнуть только через суд при наличии умысла или грубой неблагодарности одаряемого, но процесс сложный.

Оформление договора дарения в Новокуйбышевске стало обязательно нотариальным, но при этом дешевле для близких родственников. Сбор документов занимает 1–2 дня, нотариальное удостоверение — 30 минут, регистрация в Росреестре — до недели. Главное: заранее проверьте кадастровую стоимость, соберите актуальные выписки и запишитесь к нотариусу онлайн.

Удачной сделки!