Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна

Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это определение рыночной стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, земельных участков и сооружений) с использованием единой методики.
Результат оценки фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется:

• для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• при определении размера арендной платы за землю;
• при расчёте госпошлины при наследовании или дарении;
• для установления цены выкупа земельных участков у муниципалитета.

Кто проводит оценку в Вологодской области

С 2019 года ответственность за проведение государственной кадастровой оценки в Вологодской области несёт
Бюджетное учреждение «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (БУ ВО «БКОТИ»).
Адрес: г. Вологда, ул. Мальцева, 6.

Телефон справочной службы: +7 (8172) -2-40-80
Официальный сайт: bkoti35.ru

Как часто происходит переоценка

С 2024 года переоценка проводится каждые два года (раньше — раз в четыре года) в соответствии с изменениями федерального законодательства.
Последняя массовая оценка в Вологодской области состоялась в 2023 году, а до того — в 2019 году.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта

1. Онлайн-карты Росреестра
   Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
   Найдите объект по адресу или кадастровому номеру — карта покажет актуальную стоимость, площадь, дату постановки на учёт.
2. ЕГРН-выписка
   На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация» загрузите электронную выписку.
   Стоимость госуслуги — от 150 ₽ (зависит от срочности).
3. Личный кабинет на Госуслугах
   Авторизуйтесь на gosuslugi.ru, раздел «Недвижимость» → «Справки и выписки из ЕГРН».

Как и когда можно оспорить кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена и превышает рыночную, вы имеете право подать заявление о пересмотре.

Способы обжалования

• Комиссия при Росреестре (бесплатно).
  Срок обращения — до 31 марта года, следующего за годом оценки, либо в течение пяти лет с даты внесения сведений.
  
  Необходимые документы:
  • заявление установленного образца;
  • отчёт о рыночной оценке, выполненный аккредитованным оценщиком;
  • копия правоустанавливающих документов.
• Суд.
  Если комиссия отказала или сроки пропущены, подайте иск в арбитражный суд.

Где в Вологде можно заказать независимую оценку для суда

• АО «Вологда-Оценка», ул. Ленина, 36, офис 301, тел. +7 (8172) -5-13-30
• ООО «Северо-Западная оценочная компания», ул. Герцена, 7, офис 503, тел. +7 (8172) -6-44-11

Алгоритм действий вологжанина: краткий чек-лист

1. Определите кадастровый номер объекта через Публичную кадастровую карту.
2. Сравните кадастровую стоимость с рыночной (сайты-агрегаторы, циан, авито).
3. Если разница > 30 %, обратитесь к аккредитованному оценщику.
4. Подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Вологодской области: ул. Козленская, 24.
5. Получите решение в течение 30 дней. При отказе — идите в суд.

Важно: налоговый орган автоматически пересчитает налог на имущество исходя из новой стоимости со следующего налогового периода.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Госуслуги
• БКОТИ Вологодской области

Дата актуализации материала: 19 апреля 2026 года