Актуально на
Определяемся с участком и формой собственности
Перед тем как подписывать договор аренды земельного участка в Приуральском районе Ямало-Ненецкого автономного округа‚ необходимо выяснить‚ в чьей собственности находится земля:
- Частная собственность — земля принадлежит физическому или юридическому лицу․ Договор заключается напрямую с собственником․
- Государственная или муниципальная собственность, земля предоставляется через аукцион (электронный торги на площадке Росимущества или муниципальной службы)․ В отдельных случаях допускается аренда без торгов․
Поиск участка из госфонда
На официальном сайте Росреестра или Департамента имущественных отношений ЯНАО размещаются:
- перечень свободных земель;
- аукционные лоты (лот № 3124399‚ кадастровый номер 89:05:020116:44 — Пуровский район);
- информация о стартовой цене (от 0‚3 % до 1‚5 % кадастровой стоимости в год)․
Для участия в торгах:
- Регистрируетесь на РТС-тендер или ЭТП ГПБ․
- Вносите задаток (от 5 % до 30 % начальной цены)․
- Победитель в течение 5 дней получает протокол и направляется на подписание договора в УФРС по ЯНАО․
Составление договора аренды: образец 2026 года
Форма договора утверждена Постановлением Правительства РФ от № 156 и актуализирована в марте 2026 г․ Обязательные пункты:
- Предмет: кадастровый номер‚ адрес (например‚ «Приуральский район‚ 1 км юго-западнее п․ Тарко-Сале»)‚ площадь․
- Срок: 1–49 лет․ Для ИП и юрлиц при строительстве складов — минимум 3 года (ст․ 39․8 ЗК РФ)․
- Цель использования: «для размещения склада строительных материалов» (закрепляется в ЕГРН)․
- Арендная плата: фиксируется в рублях с ежегодной индексацией на коэффициент-дефлятор Минэкономразвития․
- Обязанность арендатора: получать письменное разрешение арендодателя на:
- субаренду‚
- уступку прав (уступка доли третьему лицу)‚
- залог или переуступку обязательств․
Нарушение чревато дополнительным штрафом 10 % годовой платы․
- Ответственность за самовольное строительство: двукратный размер арендной платы за период нарушения‚ расторжение договора в одностороннем порядке․
Мини-шаблон (упрощённый)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ 15/26 от «19» апреля 2026 г․
г․ Салехард
Арендодатель: Муниципальное казённое учреждение «Управление имуществом Приуральского района ЯНАО»
Арендатор: ООО «СкладСервис»‚ ИНН 8904001234
Предмет
Арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 2744 м²‚ кадастровый номер 89:09:010203:690‚ расположенный по адресу: ЯНАО‚ Приуральский р-н‚ 1 км севернее п․ Тарко-Сале․
Срок
5 (пять) лет с по ․
Плата
25 000 ₽ в месяц‚ индексация ежегодно 1 февраля․
Особые условия
Субаренда‚ уступка прав и обязанностей возможны только с письменного согласия арендодателя․
В случае нарушения п․ 4․1 арендатор уплачивает штраф 30 000 ₽ и возмещает убытки․
Регистрация в Росреестре
Зарегистрировать договор необходимо в УФРС по ЯНАО (г․ Салехард‚ ул․ Мира 24) через:
- МФЦ «Мои документы» (приём за 30 минут);
- Электронную подпись на сайте rosreestr․gov․ru (услуга «Федеральная служба регистрации договоров аренды»)․
Список документов:
- Договор в 3 экземплярах (если бумажная форма)․
- Выписка из ЕГРН (заказать онлайн)․
- Кадастровый паспорт участка․
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ (для юрлиц)․
Особые программы: «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар»
На территории ЯНАО действует программа «Арктический гектар» (распространяется и на Приуральский район)․ Условия 2026 г:
- бесплатное пользование участком 5 лет;
- минимальный размер 1 га‚ максимальный 10 га;
- после освоения участок можно выкупить в собственность по льготной цене․
Подать заявление можно на портале надальнийвосток․рф → раздел «Арктический гектар»․
Что делать при отказе в предоставлении участка
Если по результатам аукциона вы не победили или получили мотивированный отказ:
- Ознакомьтесь с протоколом аукциона и причиной отказа․
- Уточните‚ можно ли участвовать в повторных торгах (обычно через 30 дней)․
- При ошибке в документах подайте обновлённое заявление․
- ☐ Определил форму собственности участка․
- ☐ Проверил кадастровый номер и категорию (земли населённых пунктов/промназначения)․
- ☐ Участвовал в аукционе или получил землю без торгов․
- ☐ Составил договор по новой форме 2026 г․ с условием о запрете субаренды без согласия․
- ☐ Зарегистрировал договор в Росреестре․
- ☐ Подал уведомление о начале строительства в Минстрой ЯНАО (если планируется склад)․
Важно! Любые изменения (субаренда‚ переуступка прав‚ смена целевого назначения) требуют подписания дополнительного соглашения и повторной регистрации в Росреестре․ Нарушение грозит штрафом и расторжением договора․
За юридической поддержкой обращайтесь в Центр «Домклик» ЯНАО по тел․ 8 (34922) —55-30 или через онлайн-консультацию на сайте domclick․ru․