Актуальность․ С 01 января 2025 г․ в Бишкеке действует новая редакция Положения о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды‚ утверждённая постановлением Бишкекского городского кенеша № 141 от г․ с изменениями 2025 г․ Ниже приведён пошаговый алгоритм для юридических и физических лиц‚ желающих арендовать землю муниципальной собственности․
Проверьте‚ подходит ли вам «облегчённый тип» объекта
В Бишкеке выделяют два режима аренды:
- Для объектов облегчённого типа — киоски‚ торговые павильоны‚ временные склады‚ сезонные веранды и т․д․ Срок до 3 лет‚ оформление упрощённое (постановление мэрии № 142-2020‚ приложение 2)․
- Для капитальных объектов — здания‚ долгосрочные сооружения․ Срок до 20 лет‚ проводится электронный аукцион․
Подготовьте комплект документов
Для физических лиц
- Заявление по форме 2025 г․ (электронная подача через eservices․bishkek․gov․kg)․
- Паспорт (оригинал + копия)․
- ИНН (если будете вести предпринимательскую деятельность)․
- Схема расположения объекта (копия из Госгеокадастра)․
- Эскизный проект (при необходимости)․
Для юридических лиц
- Протокол или решение о намерении арендовать землю (от учредителей/директора)․
- Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней․
- Карточка предприятия (код ОКЭД)․
- Доверенность на представителя (если подаёт не директор)․
- Кадастровый паспорт участка (получается в Кадастровой палате за 1 раб․ день‚ стоимость 350 сомов)․
Подача заявления и участие в аукционе
Адрес приёма: Районная администрация мэрии (по месту нахождения участка)․
Срок рассмотрения: 5 рабочих дней после полной проверки документов․
Форма торгов: электронный аукцион на площадке ETender․kg․
Гарантийный взнос: 5 % от начальной цены‚ возвращается победителю за вычетом госпошлины․
После подписания протокола об итогах аукциона:
- Мэрия готовит проект договора (форма март 2026 г․)․
- Стороны подписывают договор в течение 5 рабочих дней․
- Обязательные реквизиты договора:
- Кадастровый номер и площадь участка․
- Целевое назначение (например‚ «размещение киоска по продаже печатной продукции»)․
- Срок аренды (от 1 до 3 лет для облегчённого типа)․
- Размер арендной платы и порядок индексации (ежегодно 1 февраля)․
- Обременения и ограничения (если есть)․
- Ответственность сторон за досрочное расторжение․
Государственная регистрация договора
Куда: Бишкекский филиал Госагентства по регистрации прав (ул․ Исанова 144)․
Срок: 10 рабочих дней после подписания договора․
Документы:
- Оригинал договора в 3 экз․
- Квитанция об оплате госпошлины (1 000 сомов)․
- Кадастровый паспорт (обновлённая выписка)․
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (для ИП/ЮЛ)․
После регистрации — что дальше?
- Получите выписку из Единого государственного реестра прав․
- Поставьте объект на учёт в налоговой (в течение 10 дней после начала работ)․
- Установите временное ограждение/конструкцию только после получения разрешения мэрии на строительство (если требуется)․
- Ежегодно до 1 марта подавайте декларацию об использовании земельного участка через портал Tunduk․
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка 1: Игнорирование кадастрового номера․
Совет: Проверьте номер на сайте goskadastr․kg․ Отсутствие номера = отказ в регистрации․ - Ошибка 2: Неверное целевое назначение․
Совет: Уточните в Генплане Бишкека‚ можно ли строить именно ваш тип объекта․ - Ошибка 3: Просрочка регистрации договора․
Совет: Подайте документы онлайн через electroregistry․gov․kg‚ чтобы избежать очередей․ - Ошибка 4: Отсутствие подписи обеих сторон у нотариуса․
Совет: С 2025 г․ достаточно усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП)․
Калькуляция минимальных затрат (облегчённый объект‚ 2026 г․)
| Статья расходов | Сумма‚ сомы |
|---|---|
| Кадастровый паспорт | 350 |
| Госпошлина за регистрацию договора | 1 000 |
| Гарантийный взнос (возвращается) | 5 % от цены аукциона |
| Услуги юриста «под ключ» (по желанию) | 8 000 – 15 000 |
Полезные контакты
- Единая справочная мэрии: 118 (круглосуточно)․
- Департамент земельных отношений: +996 312 660 707‚ ул․ Токтогула 59/1․
- Онлайн-консультация: Telegram-канал @bishkekland․