Дарение квартиры‚ комнаты или доли вправе сделать только собственник (или все долевые собственники единовременно)․
С года в России действует обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости независимо от степени родства․
В Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) процедура имеет свои нюансы: специфика территориальных отделений Росреестра‚ ФНС и МФЦ․

Что изменилось в законе в 2025–2026 гг․

• Нотариус — обязателен․ Даже если вы дарите своему ребёнку‚ без нотариуса сделку не зарегистрируют․
• Госпошлина снижена на 50 % для близких родственников (п․ 5․1 ст․ 333․24 НК РФ‚ подписал Президент )․
• Единый тариф на регистрацию перехода права — 2 000 руб․ (вместо прежних 2 000 руб․ + 0‚3 % кадастровой стоимости)․
• МФЦ и Росреестр работают только по предварительной записи через портал «Госуслуги» или call-центр ЮВАО: +7 -95 777-77-77․

Кого считают «близкими родственниками» для льготной пошлины

Список закреплён в ст․ 14 Семейного кодекса:

1. Родители и дети (включая усыновлённых)․
2. Бабушки/дедушки и внуки․
3. Супруги․
4. Родные братья и сёстры․

Пошаговая инструкция оформления в ЮВАО

Шаг 1․ Собираем документы

• Паспорта дарителя и одариваемого (если ребёнку до 14 лет — свидетельство о рождении + паспорт родителя-законного представителя)․
• ЕГРН с кадастровым паспортом (выписка не старше 30 дней)․ Получить можно в МФЦ «Кузьминки»‚ «Выхино» или онлайн на rosreestr․gov․ru․
• Справка о прописанных (форма 9) или выписка ЕГРН о правах․
• Согласие супруга/супруги дарителя‚ если квартира куплена в браке (нотариальное)․
• Если дарится доля — отказная нотариуса всех остальных сособственников о преимущественном праве покупки․

Шаг 2․ Выбираем нотариуса

В ЮВАО работает 12 нотариальных округов․ Удобнее всего записаться к нотариусам:

• м; «Выхино» — Нотариальная палата № 5‚ ул․ Хлёбная‚ д․ 8;
• м․ «Кузьминки» — Нотариус Абдуллина Д․Р․‚ ул․ Зеленый пр-т‚ д․ 62;
• м․ «Рязанский проспект» — Нотариус Овчинникова Л․А․‚ ул․ Тихорецкий б-р‚ д․ 1․

Цена: 3 000–5 000 руб․ + технические работы (электронная подпись‚ сканирование)․

Шаг 3․ Подписываем договор дарения

На встрече нотариус:

1. Проверяет подлинность документов․
2. Фиксирует отсутствие обременений (арестов‚ залогов)․
3. Удостоверяет договор в 3 экземплярах (даритель‚ одариваемый‚ нотариус)․
4. Отправляет электронную заявку в Росреестр через систему «Электронная регистрация»․

Шаг 4․ Оплачиваем госпошлину

При близком родстве: 1 000 руб․
Иные: 2 000 руб․
Оплатить можно картой у нотариуса или в любом отделении Сбербанка ЮВАО (реквизиты даст нотариус)․

Шаг 5․ Получаем выписку ЕГРН о новом собственнике

• Срок регистрации 3 рабочих дня (электронка)․
• Готовую выписку можно забрать в том же МФЦ или получить на почту через «Госуслуги»․

Налоги: кто и сколько платит

Пример: Если москвич Андрей дарит квартиру племяннику‚ кадастровая стоимость 8 000 000 руб․‚ налог составит 1 040 000 руб․ (13 %)․

Частые ошибки в ЮВАО

• Не взяли справку 9․ Выписка ЕГРН не всегда отражает прописанных несовершеннолетних → отказ в регистрации․
• Забыли согласие супруга․ Супруг может через суд признать сделку недействительной․
• Пытаются оформить без нотариуса․ МФЦ ЮВАО отправит документы «на доработку»․
• Не оплатили госпошлину до момента подачи․ Система Росреестра не примет заявление․

Адреса и контакты полезных инстанций в ЮВАО

МФЦ «Кузьминки»
ул․ Зеленый пр-т‚ д․ 62‚ корп․ 1
Пн–Пт 8:00–20:00‚ Сб–Вс 10:00–16:00
Запись: mfc․mos․ru → «Юго-Восточный округ»

МФЦ «Выхино»
ул․ Хлёбная‚ д․ 8
Пн–Пт 8:00–20:00‚ Сб 10:00–16:00

Отделение Росреестра по ЮВАО
ул․ Подольских Курсантов‚ д․ 3‚ корп․ 5
Тел․: +7 -95 374-00-46

Чек-лист перед походом к нотариусу

1. Уточнить кадастровую стоимость на rosreestr․gov․ru․
2. Записаться к нотариусу онлайн․
3. Сделать копии всех паспортов․
4. Проверить отсутствие долгов по ЖКХ (квитанции за 3 месяца)․
5. При наличии ипотеки — взять в банке справку об остатке долга и разрешение на дарение․

Дарение недвижимости в ЮВАО в 2026 году стало дешевле и проще‚ но только при условии нотариального оформления․
Следуйте инструкции‚ соберите документы заранее и не забудьте о льготе 50 % на госпошлину для близких родственников․
При любых сомнениях проконсультируйтесь у нотариуса вашего округа — это сэкономит часы ожидания в МФЦ и исключит судебные риски в будущем․