Кто является плательщиком?
Согласно Налоговому кодексу РФ и Решению Городского Собрания Сочи от № 231 (в редакции последующих изменений) плательщиками земельного налога признаются:
- физические лица (в т.ч. ИП), имеющие участки на праве собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении;
- юридические лица, владеющие землёй в Сочи на любом праве.
Налоговая база
Базой обложения служит кадастровая стоимость участка на 1 января расчётного года.
Если земля расположена на территории нескольких муниципальных образований, налог рассчитывается пропорционально доле, приходящейся на каждый муниципалитет.
Ставки земельного налога в Сочи на 2024–2026 годы
Местным законодательством (последняя редакция решения Горсобрания Сочи от № 181) установлены дифференцированные ставки:
| Категория земель / разрешённое использование | Ставка 2024–2026 |
|---|---|
| Жилищный фонд, приусадебные участки, ИЖС, ЛПХ | 0,1 % |
| Земли под садоводство, огородничество, дачное строительство | 0,1 % |
| Земли под торговлю, общепит, офисы | 1 % |
| Земли промышленности, транспорта, связи | 1,5 % |
| Иные категории | 1,5 % |
Льготы и освобождения
- Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ и др.) получают вычет в размере 600 м² (6 соток) по одному участку любого назначения (ст. 391 НК РФ).
- Местные льготы:
- Организации-коммунальщики, УК, ЖКС, ТСЖ и прочие МУПы освобождаются от налога на земли, задействованные в жилищно-коммунальном комплексе (п. 11 ст. 3 Решения № 181).
- До продлена льгота для санаторно-курортных учреждений, использующих землю непосредственно для лечебно-оздоровительной деятельности (п. 12 ст. 3).
Порядок расчёта
Формула для физлиц (если нет авансов):
Н = (КС – Льгота) × Ставка × Кф
где:
- КС, кадастровая стоимость на ;
- Льгота — 6 соток (только для льготников);
- Кф — коэффициент владения (месяц/12) при продаже/покупке в течение года.
Пример расчёта
Иванов владеет 8 сотками под ИЖС. Кадастровая стоимость 1 сотки, 1 200 000 ₽. Иванов, пенсионер.
- Площадь с учётом вычета: 8 – 6 = 2 сотки.
- Налоговая база: 2 × 1 200 000 ₽ = 2 400 000 ₽.
- Ставка: 0,1 %.
- К оплате: 2 400 000 × 0,1 % = 2 400 ₽.
Для юрлиц, если местный закон обязывает платить авансы:
Аванс = (КС × Ставка) / 4
Сроки уплаты
- Физлица — до 1 декабря года, следующего за расчётным (налог за 2024 г. оплачивается до ).
- Юрлица — авансовые платежи до 30 апреля, 31 июля, 31 октября; окончательный расчёт — до 10 февраля следующего года.
Коды бюджетной классификации (КБК)
С применяются следующие КБК:
- Основной налог — 182 1 06 06031 03 1000 110
- Пени — 182 1 06 06031 03 2100 110
Если вы ошиблись кодом в 2015 г., обратитесь в ИФНС по местонахождению участка для корректировки платежа.
Как узнать сумму к оплате
- Откройте налоговый калькулятор ФНС и выберите Краснодарский край → Сочи.
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Система автоматически подставит ставку и покажет итог.
Что делать при спорной кадастровой стоимости?
Подайте заявление на пересмотр в Кадастровую палату или в суд. Пока идёт процедура оспаривания, налог рассчитывается по старой стоимости.
- Проверьте кадастровую карту на rosreestr.gov.ru — убедитесь, что категория и стоимость актуальны.
- Если вы имеете право на льготу, подайте заявление в ИФНС до 1 ноября текущего года.
- Следите за обновлениями: решение Сочи № 231 может корректироваться ежегодно.
Последняя редакция: апрель 2026 г. Перед оплатой сверяйте сведения на сайте ФНС или в личном кабинете «Госуслуги».