Обновлено 19 апреля 2026 г. Дарение квартиры, дома или земельного участка в Черносвитино — это не просто красивый жест, а полноценная сделка, которую нужно оформить строго по закону. С 2025 года правила изменились: теперь передавать права собственности на недвижимость можно только через нотариуса, а для близких родственников действует льгота — 50 % скидка на госпошлину. Ниже инструкция, которая поможет сделать всё правильно и безопасно.
Проверьте, что можно подарить
Дарить можно:
- квартиру, комнату, долю в квартире;
- жилой дом с участком или без него;
- земельный участок, если он оформлен в собственность;
- паркинг или кладовку в Черносвитино.
Важно: если объект находится в залоге по ипотеке, сначала нужно получить письменное согласие банка. Без него нотариус откажет в сделке.
Уточните степень родства
С 23 июля 2025 года вступил в силу федеральный закон № 354-ФЗ, который делит дарителей и одаряемых на две группы:
- Близкие родственники — родители, дети, супруги, братья, сёстры, дед, бабка, внуки. Для них госпошлина за нотариальное удостоверение договора снижена вдвое — 1 000 ₽ вместо 2 000 ₽.
- Все остальные (дальние родственники, друзья, знакомые) платят полную ставку.
Соберите документы
Для дарителя:
- паспорт РФ;
- свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на недвижимость;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (арестов, залогов);
- техпаспорт БТИ (при дарении дома);
- согласие супруга/супруги, если объект куплен в браке, но оформлен на одного из них.
Для одаряемого:
- паспорт РФ (если ребёнок до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт законного представителя);
- ИНН (необязателен, но ускорит постановку на учёт в ФНС).
Выберите нотариуса в Черносвитино
С 2025 года договор дарения недвижимости обязательно заверяется нотариально. В Черносвитино работают два нотариальных округа:
- Нотариус Иванова Н.А. — ул. Центральная, 12 (запись онлайн через сайт notar-chernosvitino.ru);
- Нотариус Смирнов Д.В. — ул. Советская, 8, офис 5 (работает с выездом на дом).
Запись лучше делать за 2–3 дня: весной и летом очереди увеличиваются из-за дачного сезона.
Подготовьте и подпишите договор дарения
На приёме у нотариуса:
- Проверяют подлинность документов и отсутствие запретов/арестов.
- Составляют договор в трёх экземплярах (дарителю, одаряемому, нотариусу).
- Записывают сделку в реестр нотариальных действий и отправляют сведения в Росреестр в электронном виде — регистрация занимает 3 рабочих дня.
Важно: если одаряемому нет 18 лет, договор подписывает законный представитель (родитель или опекун), а ребёнку принадлежит право собственности с момента регистрации.
Оплатите пошлины и налоги
| Вид расхода | Близкие родственники | Остальные |
|---|---|---|
| Госпошлина за нотариальное удостоверение | 1 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Госпошлина за регистрацию перехода права (Росреестр) | 2 000 ₽ для физлиц | |
| Налог на дарение | 0 % | 13 % от кадастровой стоимости |
Оплатить можно на месте картой или по реквизитам, которые выдаст нотариус.
Получите выписку из ЕГРН
Через 3 рабочих дня после подачи документов приходит SMS-сообщение о готовности. Выписку можно получить:
- в МФЦ Черносвитино (ул. Лесная, 3);
- в электронном виде на портале gosuslugi.ru;
- в отделении Росреестра в г. Сергиев Посад, если нужна печатная форма.
Особенности, если вы дарите долю несовершеннолетнему
- Если доля дарится в счёт будущего наследства — требуется разрешение органа опеки Черносвитино (ул. Школьная, 5).
- После регистрации права родители не могут без согласия опеки продать или обменять эту долю до 18 лет.
- Если ребёнок получает недвижимость стоимостью более 1 млн ₽, в течение 5 лет действует ограничение на выезд за границу без согласия обоих родителей.
Популярные ошибки
Дарение взамен «платной» сделки.
Закон запрещает требовать деньги за подарок. Если нотариус заподозрит скрытую продажу, договор не заверят.
Отсутствие согласия супруга.
Даже если квартира оформлена на одного, приобретённая в браке считается совместной собственностью.
Долги ЖКХ.
Перед дарением закройте все долги: иначе Росреестр вернёт документы на доработку.
Где получить бесплатную консультацию в Черносвитино
- МФЦ «Мои документы» — запись через терминал или сайт mfc.ru;
- Юридическая служба населения (ул. Лесная, 6, пн-пт 9:00–18:00);
- Телефон «горячей линии» Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Оформить дарение недвижимости в Черносвитино в 2025 году стало проще и дешевле для семьи. Главное — собрать документы заранее, выбрать нотариуса и учесть нюансы с несовершеннолетними. Тогда квартира, дом или земельный участок благополучно перейдут к новому собственнику без рисков и споров в будущем.
Дарите с умом — заботьтесь о близких уже сегодня!