Город Тында — административный центр Тындинского муниципального округа Амурской области — сегодня располагает развитой системой жилищного фонда, который насчитывает более 600 многоквартирных домов и значительное количество индивидуальных построек. Ниже приведён подробный обзор структуры, состояния и механизмов управления жилым фондом города.

Общая характеристика жилищного фонда

Объём и состав

• Многоквартирные дома: 634 здания общей площадью ≈ 1,4 млн м².
• Индивидуальное жилищное строительство: порядка 1,5 тыс. частных домовладений.
• Средний износ МКД: 38 % (выше среднеобластного показателя — 35 %).
• Типовое распределение:
  • панельные 5-этажки 1960–1980-х гг., 46 %;
  • кирпичные 9-этажки 1980–2010-х гг. — 31 %;
  • остальные, смешанные и малоэтажные объекты.

Категории жилфонда

1. Муниципальный — 27 % от общего объёма (в основном ветхие 5-этажные дома).
2. Государственный — 3 % (службы МВД, МЧС, ФСИН).
3. Частный и акционерный — 70 % (включая ТСЖ/ЖК, управляющие компании);

Управление жилищным фондом

Муниципальный жилищный контроль

Органом муниципального жилищного контроля в городе является администрация Тындинского муниципального округа.

• Руководитель: Гладких Ольга Фёдоровна, начальник отдела жизнеобеспечения, каб. 326, тел. 8 (41656) -8-101.
• Главный специалист: Мирошникова Елена Юрьевна, каб. 328, тел. 8 (41656) -8-337.
• Адрес: 676282, Амурская обл., г. Тында, ул. Красная Пресня, 47, 3-й этаж.
• E-mail: официальный адрес доступен на сайте atrtynda.ru (требуется включённый JavaScript).
• Режим работы:
  • Пн–Чт: 09:00–17:15;
  • Пт: 09:00–17:00;
  • Предпраздничные дни: 09:00–16:15;
  • Обед: 13:00–14:00.

Функции службы:

1. Проведение плановых и внеплановых проверок собственников и управляющих компаний.
2. Контроль исполнения обязательных требований ЖК РФ, законов Амурской области и муниципальных правовых актов.
3. Профилактика нарушений и устранение выявленных дефектов.
4. Организация мероприятий без взаимодействия с юрлицами (мониторинг, рейды).

Управляющие компании и ТСЖ

В Тынде зарегистрировано 12 управляющих организаций и 34 ТСЖ/жилищные кооперативы. Крупнейшие:

• ООО «Тындинский городской ЖКС» — 212 домов;
• ООО «ЖилСервис-Тында», 97 домов;
• АО «ТЭК-Сервис» — 47 домов.

Состояние инженерных систем

Теплоснабжение

Городские сети тепло- и водоснабжения эксплуатирует МУП «ТеплоЭнерго». Износ теплосетей превышает 60 %, критически опасные участки — 8,4 км.

Водоснабжение и водоотведение

• Водозабор: артезианские скважины № 1–5.
• Очистные сооружения канализации: модернизированы в 2024 г., производительность 22 000 м³/сут.

Электро- и газоснабжение

Электросети обслуживает филиал «Амурэнерго» (Россети), газораспределение — ООО «Газпром газораспределение Тында». В 2025 г. завершено строительство новой ГРС-2, что повысило надёжность газоснабжения в микрорайоне «Северный».

Программы капитального ремонта и расселения ветхого жилья

Региональная программа капремонта

На 2026–2032 гг. утвержден перечень из 84 домов (общая площадь 189 тыс. м²). Основные мероприятия:

1. Замена лифтового оборудования, 46 домов;
2. Капремонт кровель — 52 дома;
3. Утепление фасадов — 27 домов;
4. Замена инженерных сетей — 18 домов.

Финансирование: фонд регионального оператора Амурской области (Фонд капремонта), тариф взноса составляет 8,32 руб./м²/мес. (с ).

Переселение из аварийного жилищного фонда

• Адресная программа 2023–2025 гг. расселила 61 семью из 5 аварийных домов; новое расселение запланировано на 2027–2029 гг. (еще 4 дома, 72 квартиры).
• Ключевые объекты переселения: микрорайон «Кедровый» и посёлок «Северный».

Жилищные субсидии и меры поддержки

Социальный фонд России (Тында)

Центр предоставляет:

• субсидии на оплату ЖКУ;
• сертификаты на материнский капитал;
• компенсации процентов по ипотеке семьям с детьми.

Адрес: ул. Московских строителей, д. 6.
Телефон: ###-###-####
Режим: Пн–Пт 08:00–17:00, без обеда; суббота последняя — 08:00–15:00.

Муниципальные программы

1. «Жильё для молодых семей» — компенсация до 35 % стоимости квартиры.
2. «Социипотека» — льготная ипотека 6 % годовых для отдельных категорий граждан;

Цифровые сервисы для собственников

• Госуслуги ЖКХ: подача показаний ИПУ, запись на приём к инспектору жилищного контроля.
• Личный кабинет «ЖКХ-Тында»: оплата квитанций, онлайн-голосование на общих собраниях.
• QR-паспорт дома: на 194 домах размещены QR-коды с данными о плановых проверках и капремонте.

Проблемы и планы до 2030 года

Ключевые проблемы

• Высокий износ сетей тепло- и водоснабжения.
• Недостаточный темп расселения ветхого жилья.
• Низкая собираемость взносов на капремонт (87 %).

Планы

1. Модернизация теплового хозяйства: строительство новой котельной в микрорайоне «Северный» (2027 г.).
2. Завершение газификации частного сектора (ул. Лесная, Парковая) — 2028 г.
3. Внедрение «умных» счётчиков воды и тепла в 100 % МКД к 2029 г.
4. Создание единой диспетчерской службы ЖКХ «112-Тында».

Полезные контакты

Жилой фонд Тынды проходит этап активной модернизации: капитальные ремонты, переселение из ветхого жилья, внедрение цифровых сервисов и обновление инженерных сетей. Несмотря на высокий износ объектов, системная работа муниципального жилищного контроля и региональных программ даёт шанс уже к 2030 году снизить износ до 30 % и повысить комфорт жителей города.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Источник: официальные данные администрации Тындинского муниципального округа и Фонда капитального ремонта Амурской области.