Апрель 2026 года. Дарение квартиры, дома или доли в Апрелевке — это не только жест заботы, но и юридически значимая сделка, которую с 2025 года можно провести исключительно через нотариуса. В статье собраны свежие изменения законодательства, пошаговый алгоритм, расчёт новых госпошлин и типичные ошибки.
Новые правила 2025-2026: что изменилось
- Нотариальная форма обязательна. С 2025 г. договор дарения недвижимости подаётся в Росреестр только после нотариального удостоверения (Федеральный закон № 533-ФЗ).
- Снижение госпошлины. Президентом РФ утверждены поправки в Налоговый кодекс: близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) платят 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 2 000 ₽ (ранее — до 20 000 ₽).
- МФЦ «одного окна». В Апрелевке работает офис МФЦ «Мои документы» на ул. Ленина, 21а, где можно подать пакет документов на регистрацию.
Кто может дарить и кому
| Категория | Возможность дарения | Льгота по госпошлине |
|---|---|---|
| Родители → детям | Да | 0,3 %, ≤ 2 000 ₽ |
| Дети → родителям | Да | 0,3 %, ≤ 2 000 ₽ |
| Супруг/супруга | Да | 0,3 %, ≤ 2 000 ₽ |
| Без родства | Да | 2 000 ₽ + НДФЛ 13 % от стоимости |
Пошаговая инструкция для Апрелевки
Шаг 1. Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. регистрации, ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
- Документы сторон: паспорта РФ, СНИЛС, ИНН.
- Согласия: если в квартире есть несовершеннолетние или прописанные члены семьи.
- Оценка: кадастровая стоимость из выписки ЕГРН (для расчёта пошлины).
Шаг 2. Нотариус
Выберите любого нотариуса Апрелевки или Подмосковья. Список официальных нотариусов размещён на сайте notariat.ru. Пример: нотариальная палата Московской области, филиал в Наро-Фоминске (15 км от Апрелевки).
Шаг 3. Подписание договора и оплата
- Нотариус проверит документы, составит договор дарения.
- Оплатите:
- Госпошлину: 0,3 % (не более 2 000 ₽) для родственников или 2 000 ₽ + НДФЛ для посторонних.
- Нотариальные тарифы: 3 000-5 000 ₽ за удостоверение договора + 1 000 ₽ за техническую работу.
- Получите договор в 3-х экземплярах: для дарителя, одариваемого, Росреестра.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
- Онлайн: подайте заявление через gosuslugi.ru (услуга «Регистрация перехода права собственности»).
- Лично: МФЦ Апрелевка, ул. Ленина, 21а. Очереди минимальны, приём, без записи.
- Срок регистрации — 5-7 рабочих дней (электронная подача) или 9-12 дней (бумажная).
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: оформление без нотариуса.
Решение: с 2025 г. Росреестр отклоняет заявления без нотариального удостоверения. - Ошибка: пропуск согласия супруга на дарение доли в брачной квартире.
Решение: получите нотариальное согласие второго супруга. - Ошибка: дарение несовершеннолетнему без разрешения органа опеки.
Решение: обратитесь в Управление опеки г.о. Наро-Фоминск (тел. +7 -9634 6-20-30).
Пример расчёта пошлины
Квартира в Апрелевке, кадастровая стоимость 3 500 000 ₽;
- Родитель дарит дочери: 0,3 % × 3 500 000 ₽ = 10 500 ₽, но льгота ограничена 2 000 ₽.
- Дядя дарит племяннику: 2 000 ₽ (госпошлина) + 13 % НДФЛ × 3 500 000 ₽ = 457 000 ₽ налога.
- Получить выписку ЕГРН.
- Согласовать сделку со всеми собственниками/опекой.
- Выбрать нотариуса, подписать договор.
- Оплатить льготную госпошлину 0,3 % (≤ 2 000 ₽).
- Подать документы в МФЦ или через Госуслуги.
- Получить ЕГРН-выписку о новом праве собственности.
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Апрелевка: mfc.mosreg.ru
- Реестр нотариусов: notariat.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
Статья актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед сделкой уточните сведения у нотариуса или юриста.