Строительство загородного дома — это сложный и ответственный процесс, который требует чёткого правового оформления. Чтобы дом был построен качественно, в срок и без конфликтов, необходимо заключить договор строительного подряда. Ниже приведён актуальный на 2026 год заполненный образец договора, который можно скачать, распечатать и адаптировать под свои условия.

Общие сведения о договоре строительного подряда

Договор строительного подряда регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 37) и Законом № 214-ФЗ (при участии долевого строительства). С 2026 года для индивидуальных жилых домов (ИЖС) можно использовать счета эскроу, что снижает риски для заказчика.

Пример (образец) договора строительного подряда

Ниже приведён полностью заполненный договор между Заказчиком и Подрядчиком на строительство загородного дома площадью 180 м² в Подмосковье.

ДОГОВОР № 14/26-КС
строительного подряда

г. Москва
19 апреля 2026 г.

Стороны договора

• Заказчик: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 654321, выдан г. ОВД «Орехово-Борисово», прож. по адресу: 115230, г. Москва, ул. Садовая, д. 12, кв. 34, тел. +7 -85 123-45-67, email: ivanov@mail.ru.
• Подрядчик: ООО «СтройПроект-26», ИНН 7732123456, ОГРН 1157745678901, юридический адрес: 125130, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, офис 88, тел. +7 -95 987-65-43, email: info@stroy26.ru, р/сч 40702###-###-####1234 в ПАО Банк «ФК Открытие», к/с 30101###-###-####0732, БИК 044525732.

Предмет договора

Подрядчик обязуется за свой счёт построить и передать Заказчику индивидуальный жилой дом общей площадью 180 м² по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Никольское, ул. Лесная, участок 15.
Срок строительства: с 01 мая 2026 г. по 31 декабря 2026 г. (8 месяцев).
Стоимость работ: 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек, в т. ч. НДС 20%.

Этапы и график оплаты (счёт эскроу)

1. 10% (1 500 000 ₽) — внесение на счёт эскроу в день подписания договора.
2. 30% (4 500 000 ₽) — после завершения фундаментных работ и ввода на контрольную точку.
3. 40% (6 000 000 ₽) — после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
4. 20% (3 000 000 ₽) — после подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности.

Материалы и оборудование

• Фундамент: монолитная плита толщиной 250 мм, бетон класса B25.
• Стены: кирпич керамический 380 мм + утеплитель 150 мм.
• Крыша: металлочерепица 0,5 мм, утепление 200 мм минеральной ватой.
• Окна: ПВХ 5-камерные, энергосберегающий стеклопакет.
• Инженерия: газовый котёл, канализация септик «Топас-8», водоснабжение скважина 30 м.

Права и обязанности сторон

Заказчик:

• обеспечивает Подрядчика свободным доступом к участку;
• оплачивает работы согласно разделу 3;
• вправе присутствовать на всех этапах строительства.

Подрядчик:

• строит дом по утверждённому проекту и СНиП;
• несёт гарантию 5 лет на конструктивные элементы;
• ежемесячно предоставляет фото- и видеоотчёты.

Ответственность сторон

При просрочке сдачи объекта Подрядчик уплачивает неустойку 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день, но не более 5% общей суммы. При неоплате Заказчиком — 0,05% за каждый день.

Форс-мажор

На срок выполнения работ продлевается пропорционально времени действия непреодолимых обстоятельств (пожары, наводнения, военные действия), подтверждённых Торгово-промышленной палатой РФ.

Подписи сторон

Как адаптировать образец под свои условия

• Замените данные сторон (ФИО, паспорт, ИНН, адреса).
• Уточните площадь, стоимость, сроки, материалы.
• Выберите форму расчётов: счёт эскрооу (рекомендовано), рассрочка или 100 % оплата поэтапно.
• Добавьте дополнительные опции: ландшафт, баня, гараж.
• При необходимости включите акты скрытых работ и согласование дизайн-проекта.

Чек-лист перед подписанием

1. Проверьте юридический статус участка (кадастровый паспорт, разрешение на строительство).
2. Потребуйте у Подрядчика лицензию СРО (строительство) и страхование ответственности.
3. Сверьте смету и проектную документацию (ПЗ, АР, КР, ИР, ОВ, ВК, ЭС, ТХ).
4. Закрепите ответственность за вывоз мусора и благоустройство территории.
5. Согласуйте порядок внесения изменений и дополнительных работ.

Где скачать бланк в формате Word и PDF

Ниже ссылки на свежие шаблоны:

• Скачать в Word (.docx)
• Скачать в PDF (.pdf)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто подписывает договор при долевом участии?

Договор заключает один из родителей, если участок оформлен на него. При совместной собственности — оба супруга.

Можно ли убрать водяной знак «Образец» из Word-документа?

Да, перейдите в Разметка → Фон страницы → Подложка → Удалить фон (в Word 2007 и выше).

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Нет, если объект строится на вашем участке и используется счёт эскроу. Нотариальное удостоверение требуется только по решению сторон или при ипотеке.