Что такое дарение недвижимости
Дарение, это безвозмездная сделка, в результате которой одно лицо (даритель) передаёт или обязуется передать другому лицу (одаряемому) квартиру или долю в ней в собственность. С 2025 года в России действуют новые правила: передать недвижимость в дар без нотариального удостоверения невозможно.
Кто может быть дарителем и одаряемым
- Даритель — собственник квартиры (или доли) в Старой Руссе, достигший 18 лет и дееспособный.
- Одаряемый, любое физическое или юридическое лицо, включая несовершеннолетних детей.
Важно: дарить можно как всю квартиру, так и долю, но нельзя оставить за собой право пожизненного проживания (это уже будет договор пожизненного содержания).
Список документов для дарения квартиры в Старой Руссе
- Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если ребёнок до 14 лет).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка, не старше 5 дней).
- Договор дарения (составляется у нотариуса).
- Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке).
- Кадастровый паспорт (по желанию нотариуса).
Обязательное нотариальное удостоверение
С 2025 года Росреестр не регистрирует переход права без нотариуса. В Старой Руссе работают:
- Нотариальная палата Новгородской области — г. Старая Русса, ул. Крестьянская, д. 12.
- Частные практики: нотариус Иванова Т.В., офис на ул. Ленина, д. 45.
Стоимость услуг нотариуса: 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 3 000 рублей и не более 20 000 рублей (тарифы 2026 года).
Пошаговая схема оформления
Шаг 1. Подготовка документов
Закажите свежую выписку из ЕГРН на сайте rosreestr;ru или через МФЦ Старой Руссы. Срок получения — 1 день.
Шаг 2. Визит к нотариусу
- Нотариус проверит документы и составит договор дарения.
- Если одаряемый — ребёнок до 18 лет, присутствуют оба родителя или опекун.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 рублей (если оформляет нотариус) или 1 500 рублей (если подаёте через МФЦ).
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Нотариус сам отправляет документы в Росреестр Новгородской области через электронную подпись. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней.
Налоги при дарении
| Кто дарит | Налог |
|---|---|
| Родитель, бабушка, дед, супруг, дети | 0 % |
| Брат/сестра, дядя/тётя, племянники | 13 % до 5 млн руб., 15 % свыше |
| Все остальные | 13 % или 15 % |
Пример: кадастровая стоимость квартиры в Старой Руссе — 3 млн руб. Если дарит двоюродный брат, налог составит 3 000 000 × 0,13 = 390 000 руб.
Риски и как их избежать
- Оспаривание дарения наследниками. Решение: указать в договоре, что квартира передаётся вне наследства.
- Продажа в течение 3 лет влечёт НДФЛ 13 % для одаряемого. Исключение: подарили близкий родственник — освобождение.
- Долги по ЖКХ. Перед дарением закройте все долги и возьмите справку из УК;
Сроки и стоимость итого
• Время: 7–10 дней при полном пакете документов.
• Деньги: нотариус (от 3 000 руб.) + госпошлина (2 000 руб.) + кадастровая выписка (300 руб.) = от 5 300 руб.
Полезные контакты в Старой Руссе
МФЦ «Мои документы»: ул. Труда, д. 9, тел. +7 (816) -2-3-55-55
Росреестр: филиал в Великом Новгороде, приём в Старой Руссе — МФЦ
Налоговая (ИФНС № 15): ул. Кирова, д. 2
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли подарить долю без согласия остальных собственников?
Ответ: Да, но придётся уведомить их за 30 дней (ст. 250 ГК РФ).
Вопрос: Нужен ли техпаспорт БТИ?
Ответ: С 2025 года нет, достаточно кадастрового паспорта.