Актуально на 19 апреля 2026 г.

В чём суть дарения квартиры и когда оно нужно

Дарение (дарственная) — это безвозмездная передача квартиры от собственника (дарителя) другому лицу (одаряемому). В Северном Измайлово чаще всего квартиры дарят между близкими родственниками: родители → дети, бабушки/дедушки → внуки и т.д. Также распространены случаи, когда пенсионер дарит квартиру, но оставляет за собой право бессрочного проживания.

Кому разрешено дарить и получать квартиру в Северном Измайлово

• Даритель должен быть собственником (или иметь нотариальную доверенность), дееспособным и иметь право распоряжаться жильём.
• Одаряемый может быть физическим лицом любой прописки: житель Северного Измайлово, другого района Москвы или даже иностранец.
• Если квартира — совместная собственность супругов, потребуется письменное согласие второго супруга, заверенное нотариально.

Пошаговая инструкция оформления дарственной в 2026 году

Шаг 1. Подготовка документов

Собираем следующий пакет:

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Правоустанавливающий документ квартиры: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, приватизация, судебное решение и т.д.
3. Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн через Росреестр или МФЦ, срок – 1–3 дня, стоимость 250–450 ₽).
4. Кадастровый паспорт (или план БТИ) — если квартира находится в доме старой постройки.
5. Справка о зарегистрированных лицах и обременениях (можно получить в МФЦ).
6. Согласие супруга(и) на дарение, если квартира приобретена в браке.
7. Разрешение опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Шаг 2. Выбор нотариуса в Северном Измайлово

В округе действует более 20 нотариальных контор. Рекомендуем выбрать ближайшую к дому, чтобы не тратить время на дорогу и не перенапрягать пожилого дарителя после инсульта.

Шаг 3. Консультация и составление договора

Нотариус:

• Проверит документы на подлинность.
• Закажет кадастровую оценку (если требуется для расчёта налога).
• Составит договор дарения с учётом всех пожеланий: сохранение права пожизненного проживания, условие «дарю, но остаюсь жить», запрет на отчуждение в течение 3 лет и т.д.
• Объяснит последствия: одаряемый становится собственником сразу после регистрации в Росреестре.

Шаг 4. Удостоверение у нотариуса

Стороны подписывают договор, нотариус ставит нотариальную подпись и печать. Стоимость услуг в 2026 году:

• Тариф нотариуса: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽.
• Дополнительные расходы: кадастровая выписка, справки и т.д. – до 1 500 ₽.

Шаг 5. Регистрация в Росреестре через МФЦ

Нотариус самостоятельно подает документы в электронном виде в Росреестр. Срок регистрации – 5–7 рабочих дней. После этого одаряемый получает выписку из ЕГРН на нового собственника.

Как защитить пенсионера после дарения

Если даритель (ваш сват) боится, что сын после оформления договора попросит освободить квартиру, рекомендуется включить в договор:

• Право пожизненного проживания (ст. 292 ГК РФ). Даже если квартира перейдёт к сыну, сват имеет законное право проживать до конца жизни.
• Запрет на выселение без решения суда.
• Сроковый запрет на отчуждение (например, 5 лет) – не позволит сыну сразу продать квартиру.

Налоги при дарении между близкими родственниками

Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители/дети, братья/сёстры, супруги, бабушки/дедушки ↔ внуки), то налог 13 % не платится (ст. 217 НК РФ). В противном случае одаряемый обязан заплатить НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости.

Что делать, если одаряемый передумал

Согласно ст. 573 ГК РФ:

• До регистрации прав можно отказаться от дарения устно или письменно.
• После регистрации отказ возможен только путём новой сделки (дарение в обратную сторону или купля-продажа).

Подводные камни и советы юриста

1. Ипотека: если квартира в залоге у банка, необходимо письменное согласие банка. Без него Росреестр откажет в регистрации.
2. Несовершеннолетние: если в квартире прописаны дети, получите разрешение органов опеки.
3. Альтернатива дарению: если цель — передать квартиру при жизни, но оставить право жить, можно рассмотреть договор пожизненного содержания с иждивением.

Адреса и телефоны полезных организаций в Северном Измайлово

• МФЦ «Северное Измайлово»: ул. 9-я Парковая, д. 45, тел.: +7 (495) -39-55-55.
• Росреестр (запись онлайн): rosreestr.gov.ru
• Нотариальная палата Москвы: notariat.ru – найдите ближайшего нотариуса по адресу.

1. Проверьте, что все паспорта действительны.
2. Закажите свежую выписку ЕГРН (не старше 30 дней).
3. Если квартира в браке — возьмите согласие супруга.
4. Уточните у нотариуса возможность электронной регистрации без личного визита в МФЦ.
5. Запишите желания дарителя на бумаге: «оставить право пожизненного проживания», «запрет на продажу 5 лет» и т.д.

Важно! Ваш сват может включить в договор пункт, что квартира переходит к сыну, но право проживания сохраняется за дарителем до момента смерти. Такой документ защитит пенсионера от выселения и при этом удовлетворит требование сына.