Красное Село – один из крупнейших районов Санкт-Петербурга‚ где много земельных участков находится в государственной или муниципальной собственности. Получение такого участка в аренду возможно как для жителей района‚ так и для предпринимателей из других регионов. Ниже – подробная инструкция по всей процедуре: от поиска участка до подписания договора.
Определяем цель аренды
- Личное подсобное хозяйство (огород‚ сад).
- Жилищное строительство (ИЖС‚ ЛПХ).
- Коммерческая деятельность (торговые павильоны‚ гаражи‚ малые фермы).
- Сельскохозяйственное производство.
Цель влияет на вид разрешённого использования‚ сроки аренды и возможные льготы.
Ищем свободные участки
Онлайн-карты и реестры
- Откройте публичную кадастровую карту Росреестра: pkk.rosreestr.ru.
- Включите слой «Собственник» и установите фильтр «муниципальная собственность».
- Выделите Красносельский район (Санкт-Петербург).
- Нажмите «Поиск» → «Свободные участки».
Муниципальный портал
На официальном сайте Администрации Красносельского района размещаются ежеквартальные перечни свободных участков:
https://kr-gov.spb.ru/land/auction
Проверяем юридический статус участка
| Что проверяем | Где | |
|---|---|---|
| Кадастровый номер‚ площадь‚ категория | Росреестр‚ выписка ЕГРН | Убеждаемся‚ что участок в муниципальной собственности |
| Виды разрешённого использования (ВРИ) | Публичная кадастровая карта → «Сведения» | Совпадает ли цель аренды с ВРИ |
| Обременения (аренда‚ сервитуты) | Выписка ЕГРН | Наличие действующего договора аренды – стоп-фактор |
Способы получения земли в аренду
Через аукцион (конкурс)
Торги проводятся электронно на площадке:
• torgi.gov.ru – федеральная единая площадка.
• roseltorg.ru – дополнительный ресурс СПб.
Пошаговая схема аукциона:
- Подача заявки на сайте торгов (10–20 дней до даты аукциона).
- Зачисление задатка (обычно 5–15 % от начальной цены).
- Победа в торгах → подписание протокола аукциона (в течение 1 рабочего дня).
Без торгов (упрощёнка)
Возможна‚ если:
- участок предоставляется малоимущим гражданам для ИЖС;
- арендатор уже владеет расположенным на участке строением (магазин‚ гараж‚ ангар);
- земля нужна сельскому хозяйству и площадь ≤ 1 га.
В этом случае подаётся заявление в администрацию Красносельского района (ул. Лени Голикова‚ д. 2). Срок рассмотрения – до 30 дней.
Сбор документов
Для физических лиц:
- Паспорт РФ.
- ИНН.
- Заявление по форме администрации.
- Схема расположения участка (выдаётся в МФЦ «Мои документы» в Красном Селе).
Для ИП и ООО:
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней.
- ОГРН‚ ИНН‚ КПП.
- Устав и решение участников о заключении договора аренды.
- Гарантийное письмо об отсутствии задолженности по налогам.
Межевание и постановка на кадастровый учёт
Если участок еще не сформирован‚ арендатор (или инициатор) оплачивает:
- Межевой план – 8 000–15 000 ₽.
- Кадастровые работы – 5 000–7 000 ₽.
- Постановку на учёт в Росреестре – 2 000 ₽ госпошлина.
После этого участку присваивается кадастровый номер и он вносится в ЕГРН как муниципальный.
Ключевые пункты договора:
- Срок. Максимально – 49 лет (для ИЖС можно 10 лет с последующим выкупом).
- Арендная плата. Устанавливается аукционом или по ставке 0‚3–1‚5 % кадастровой стоимости при «упрощёнке».
- Целевое использование. Изменение ВРИ возможно только с согласия муниципалитета.
- Субаренда. Разрешена‚ но если на участке есть здания – субарендовать можно только вместе с правами на них.
Регистрация права в Росреестре
После подписания договора заявление и договор подаются в МФЦ Красного Села (ул. Лени Голикова‚ д. 2А)‚ офис № 3. Госпошлина – 2 000 ₽. Срок регистрации – 7–9 рабочих дней.
Льготы и особые категории
- Многодетные семьи могут получить участок без торгов под ИЖС площадью до 0‚25 га.
- Сельхозтоваропроизводители с регистрацией в Красносельском районе платят 0‚3 % кадастровой стоимости.
- Ветераны и инвалиды ВОВ освобождаются от платы на первый год аренды.
Ответы на самые популярные вопросы
Можно ли выкупить арендованный участок?
Да‚ если в договоре прописан приоритетный выкуп. Стоимость – 3-кратная кадастровая стоимость при сроке аренды ≥ 5 лет.
Что будет‚ если использовать участок не по назначению?
Договор расторгается в одностороннем порядке‚ земля возвращается муниципалитету‚ а арендатор теряет задаток и плату.
Можно ли сдавать землю в субаренду?
Можно‚ но если на участке есть здания‚ субаренда оформляется только вместе с ними (ст. 22 ЗК РФ).
Контакты и полезные ссылки
- Администрация Красносельского района: 8 (812) -75-80-50‚ kr-gov.spb.ru
- МФЦ Красное Село: 8 (812) -44-55-44‚ mfc-spb.ru
- Росреестр (приём заявлений онлайн): rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги»
- Единая торговая площадка: torgi.gov.ru