Начиная с 1 марта 2026 года межевание становится обязательной процедурой при любых сделках с землёй. Чтобы процесс прошёл без задержек, важно грамотно составить заявление в кадастровую палату. Ниже — подробная инструкция и готовые шаблоны.
Зачем нужно заявление?
Заявление — это официальный запрос на проведение межевания, фиксирующий:
- точные исходные данные об участке;
- желаемый способ определения границ (по документам, с выездом геодезиста и т.д.);
- согласие собственника на проведение работ.
Без заявления кадастровый инженер не имеет права начать межевание.
Куда подавать?
- МФЦ, самый удобный вариант: примут документы в день обращения.
- Региональное отделение Росреестра — если в вашем городе нет МФЦ.
- Единый портал госуслуг — онлайн-заявление с электронной подписью.
Какие документы прикладывать?
- Паспорт заявителя (копия + оригинал).
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
- Предыдущий кадастровый паспорт (если есть).
- Ситуационный план (выдаётся в БТИ или отделе архитектуры).
- Квитанция об оплате госпошлины, 350 руб. (2026 год).
Структура заявления (образец)
Шапка (правый верхний угол)
Исполнителю: Кадастровой палате № [номер отделения]
От: [ФИО полностью]
Адрес: [фактический адрес регистрации]
Телефон: [+7 …]
Email: [при наличии]
Текст заявления
ЗАЯВЛЕНИЕ
о проведении межевания земельного участка № [кадастровый номер, если известен] площадью [____ кв.м], расположенного по адресу: [указать].
Прошу провести межевание вышеуказанного участка и подготовить межевой план в форме электронного документа в соответствии с ФЗ-221 «О кадастровой деятельности».
Приложения:
- Копия паспорта (2 стр.)
- Выписка ЕГРН
- Квитанция № ___ от ___ ___ 2026 г.
_____________/Подпись/
«__» ________ 2026 г.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверный кадастровый квартал | Проверьте на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) перед подачей. |
| Нет согласия всех собственников | Если участок в долевой собственности, приложите нотариально заверенное согласие каждого собственника. |
| Старый штамп БТИ | Ситуационный план должен быть не старше 5 лет (по новым правилам 2026 г.). |
Электронное заявление на Госуслугах (пошагово)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись.
- В поиске введите «Межевание земельного участка» → выберите услугу.
- Заполните форму: кадастровый номер/адрес, цель межевания (уточнение границ, образование нового участка и т.д.).
- Прикрепите сканы документов (PDF/JPEG не более 10 МБ).
- Подпишите ЭЦП (квалифицированная электронная подпись) и отправьте.
- Срок рассмотрения: 7 рабочих дней, ответ придёт в личный кабинет и на email.
Что делать после одобрения заявления?
- Выберите кадастрового инженера из реестра (ссылка в уведомлении).
- Заключите договор и оплатите работы (средняя цена 6 000–15 000 руб. в зависимости от сложности).
- После проведения полевых работ получите готовый межевой план в форме XML + бумажную схему.
- Подайте межевой план в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Налоговые льготы
Согласно п. 1 ст. 264 НК РФ расходы на межевание относятся к прочим и могут быть учтены при расчёте налога на прибыль ИП и юрлиц (подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ). Удержание возможно в год, в котором подписан акт выполненных работ.
Краткий чек-лист перед отправкой заявления
- ☐ Проверены ФИО, адрес, телефон.
- ☐ Правильный кадастровый номер/адрес участка.
- ☐ Все страницы паспорта сканированы.
- ☐ Выписка ЕГРН свежая (не старше 5 дней).
- ☐ Оплачена пошлина (350 руб.).
- ☐ Приложены согласия всех собственников (при необходимости).
Соблюдая эти простые правила, вы избежите отказа в приёме документов и сэкономите время. Удачного межевания!